Решение по делу № 2-101/2023 (2-4911/2022;) от 27.07.2022

дело № 2-101/2023

50RS0036-01-2022-005321-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2023 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                                    Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                                 Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фунтовой О. П. к Солнышкову М. В., Самсонову В. А., администрации г.о. <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец Фунтова О.П. обратилась в суд с иском к Солнышкову М.В., Самсонову В.А., администрации г.о. Пушкинский, Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является сособственником земельного участка площадью 1279 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050202:287 и жилого дома незавершенного строительством по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2019. При регистрации права собственности на дом было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050202:287 не установлены.

В порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета лесного хозяйства <адрес> на Федеральное агентство лесного хозяйства.

В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет лесного хозяйства <адрес>.

После проведенной по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы, в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом требования уточнены, в итоговой редакции иска просит суд об исправлении выявленной экспертом реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Истец Фунтова О.П. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики Солнышков М.В., Самсонов В.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представители ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, ранее направили письменные возражения, согласно которым границы земель лесного фонда установлены в соответствии с действующими материалами лесоустройства, в установленном законом порядке оспорены не были, перевод земель лесного фонда из одной категории в другую не осуществлялся, наличие пересечения границ спорного земельного участка с границами лесного фонда исключает возможность передачи данного участка в собственность истцу, в связи с чем просили в иске отказать.

Третье лицо Комитет лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено, ранее направили письменные возражения, в которых просили в иске отказать в связи с пересечением испрашиваемого земельного участка с границами лесного фонда.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> истцу Фунтовой О.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1279 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050202:287 по адресу: <адрес>, уч.1, жилой дом незавершенного строительства по адресу: <адрес> кадастровым номером объекта 50:13:0050204:1397.

Ранее собственником земельного участка являлся наследодатель истца Лубский П.С., право которого возникло на основании договора о предоставлении в пользование нелесных земель площадью 0,15 га, заключенного <дата> с Правдинским лесхоз-техникумом, первичная постановка на кадастровой учет произведена <дата>

Границы земельного участка не установлены.

Право собственности истца на земельный участок также подтверждается выпиской из ЕГРН.

При регистрации права собственности на дом истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050202:287 не установлены.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050202:287 по адресу: <адрес>, уч.1, кадастровым инженером Соловьевой О.А. составлено заключение из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1554 кв.м., что на 54 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам. Также установлено наложение границ земельных участков, а именно по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050202:315 смещены относительно фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050202:287.

Смежными землепользователями являются ответчики Солнышков М.В. – собственник земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050202:1417 (границы установлены в судебном порядке – решение суда от <дата> по делу 2-500/2022), Самсонов В.А. – 50:13:0050202:287, которые подписали истцу акт согласования границ земельного участка уточнённой площадью 1554 кв.м.

По ходатайству представителя истца определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Гоманову А.Н.

Из представленного заключения эксперта Гоманова А.Н. следует, что экспертом не исследовался вопрос наличия пересечений с землями лесного фонда, в том числе, в связи с допущенными реестровыми ошибками, выявление которых исключает возможность установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

Определением суда от <дата> по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В.

Из представленного заключения эксперта Ананина Н.В. следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); на земельном участке расположено основное строение (жилой дом). <адрес> земельного участка составила 1572 кв.м., тогда как по правоустанавливающим документам площадь составляет 1279 кв.м. Превышение площади земельного участка истца относительно сведений ЕГРН составляет 310 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Утверждено Постановлением администрации городского округа <адрес> от <дата> №-ПА, с изменениями, утвержденными Постановлением администрации городского округа <адрес> от <дата> №-ПА) и превышает 10% его площади. Фактические границы и площадь земельного участка истца не соответствует границам и площади земельного участка на 1996 г. В приложении 2 лист 3 представлен план наложения ситуационного плана земельного участка <адрес> на земли лесного фонда по материалам лесоустройства (планшет №, лесоустройство 2001г) (л.д. №), на границы земельного участка Учебно-опытного участкового лесничества, участок 12 по сведениям ЕГРН.

Сведения, внесенные в ЕГРН о смежном земельном участке Учебно-опытного участкового лесничества, не соответствуют материалам лесоустройства (планшет №, лесоустройство 2001г) (л.д. №). Земельный участок истца частично расположен в лесном квартале 76. Площадь пересечения составила 1042 кв. м.

В материалах дела представлен Договор о предоставлении в пользование нелесных земель ГЛФ от <дата> Согласно договору за «пользователем» закреплен земельный участок в <адрес> 2 Правдинского лесничества площадью 0,15га.

В приложении 2 лист 5 представлен план наложения ситуационного плана земельного участка <адрес> на земли лесного фонда по материалам лесоустройства (планшет №, лесоустройство 2001г) (л.д. №). Земельный участок истца частично расположен в лесном квартале 76. Площадь пересечения составила 1042 кв. м. В материалах дела представлен Договор о предоставлении в пользование нелесных земель ГЛФ от <дата> Согласно договору, за «пользователем» закреплен земельный участок в <адрес> 2 Правдинского лесничества площадью 0,15га.

В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки.

Экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0050202:287 с учетом исправления выявленных реестровых ошибок: по варианту № площадь участка составляет 1572 кв.м. по фактическому пользованию; вариант № разработан с учетом зарегистрированной площади земельного участка истца, которая составляет 1279 кв.м.

Экспертное заключение принято судом как допустимое и достаточное доказательство по делу, которое согласуется с иными представленными суду доказательствами и подлежит оценке судом в совокупности с ними в порядке ст. 67 ГПК РФ. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в представленном суду экспертом заключении даны ответы на все поставленные перед ним вопросы, выводы эксперта подробно мотивированны в описательной части заключения, изложены в доступной для понимания форме, в связи с чем суд приходит к выводу, что заключение в полном объеме соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта не оспаривались сторонами.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы, судом не установлено.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорных земельных участках и объектах недвижимости установленным, в частности, сведения, внесенные в ЕГРН о смежном земельном участке Учебно-опытного участкового лесничества, не соответствуют материалам лесоустройства (планшет №, лесоустройство 2001г).

В связи с изложенным, исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка лесного фонда подлежат удовлетворению.

Исследуя представленные экспертом варианты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части установления границ земельного участка, принадлежащего Фунтовой О.П. по варианту №, согласно которому принимается уточненная площадь исследуемого земельного участка – 1572 кв.м., которая соответствует фактическому пользованию землей, максимально приближена к объему права выделяемого правопредшественнику истца Лубскому П.С. в 1996 г. (1500 кв.м.), конфигурация земельного участка учитывает расположенный на нем жилой дом, при этом, поскольку судом установлена реестровая ошибка в описании границ лесного земельного участка, подлежащая исправлению, а вопрос о праве на земельный участок данным решением не разрешается, доводы Федерального агентства лесного хозяйства и Комитета лесного хозяйства <адрес> о расположении указанного земельного участка на землях лесного фонда юридического значения не имеют, в связи с чем отклоняются судом.

Вариант № установления границ земельного участка истца судом отклоняется, поскольку не соответствует фактической правовой ситуации, а также не был заявлен сторонами в ходе рассмотрения дела.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Обстоятельств, исключающих удовлетворение иска, судом не установлено.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Фунтовой О. П. к Солнышкову М. В., Самсонову В. А., администрации г.о. <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении рестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменения в часть границы земельного участка кадастровым номером 50:13:0050202:315, по точкам: №8-7-6-14, в соответствии с каталогом координат варианта № экспертного заключения, выполненного экспертом Ананиным Н.В.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y	горизонтальное проложение (м)
13	503206.41	2210963.42	15.37
2	503191.04	2210963.38	41.99
1	503200.94	2210922.57	19.60
12	503183.94	2210912.82	1.69
11	503182.28	2210912.51	12.33
10	503170.04	2210911.04	5.06
9	503165.04	2210910.28	4.88
8	503164.05	2210915.06	3.49
7	503163.54	2210918.51	2.83
6	503162.95	2210921.28	25.43
14	503137.53	2210922.06	80.34

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050202:287 по адресу: <адрес>, уч.1, площадью 1572 кв.м., в соответствии с каталогом координат варианта № экспертного заключения, выполненного экспертом Ананиным Н.В.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	503200.94	2210922.57	41.99
2	503191.04	2210963.38	29.40
3	503161.64	2210963.90	41.16
4	503168.41	2210923.30	5.76
5	503162.85	2210921.80	0.53
6	503162.95	2210921.28	2.83
7	503163.54	2210918.51	3.49
8	503164.05	2210915.06	4.88
9	503165.04	2210910.28	5.06
10	503170.04	2210911.04	12.33
11	503182.28	2210912.51	1.69
12	503183.94	2210912.82	19.60

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об образовании новых земельных участков в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

    Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>.

    Судья: