Решение по делу № 2-421/2021 от 13.04.2021

                                                                                                     2-421\2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2021г.                                                                       с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.

При секретаре Щетинкиной Е.Н.

Рассмотрев материал гражданского дела по иску главы администрации муниципального образования Бутузовой Н.Г. к Горбачеву Александру Сергеевичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации муниципального образования Бутузова Н.Г. обратилась в суд с иском к Горбачеву А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, указывая, что <дата изъята>г. между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Горбачевым А.С. был заключен договор аренды земельного участка N 189. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> кадастровый <номер изъят>, цели использования: для эксплуатации магазина дополнительно к существующему, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Согласно договору, ежегодная арендная плата составляет 2383 руб. В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, равными долями не позднее 25-го числа текущего месяца, сумма платежа составляет 198,58 руб. Арендную плату за период с <дата изъята>г. по <дата изъята>г. ответчик не вносил. Сумма основного долга арендатора составляет 7744,74 руб. При том арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а также п.1 ст.614 ГК РФ. При просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку п.1 ст.330 ГК РФ. Согласно п.5.3 договора пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ. На дату подачи иска размер неустойки (пени) составляет <данные изъяты> руб. Должнику направлялась претензия от <дата изъята>г. <номер изъят> об уплате суммы основного долга и пени, однако должник мер к добровольному погашению долга не принял, претензия осталась без ответа, также <дата изъята>г. направлено уведомление о расторжении договора аренды <номер изъят> от <дата изъята>г.

Просит суд взыскать с Горбачева Александра Сергеевича сумму основного долга <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата изъята>г. <номер изъят>, заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца Амосова М.М. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Горбачев А.С., надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют свих натуральных свойств в процессе их использования.(неупотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению судатолько:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п.2 ст.452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2-3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке-с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что <дата изъята>г. между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Горбачевым А.С. был заключен договор аренды земельного участка N 189.

Согласно условиям договора, администрация муниципального образования «<адрес>» предоставила Горбачеву А.С. в аренду сроком с <дата изъята>г. по <дата изъята>г. земельный участок с кадастровым номером 30:04:150101:8076, с разрешенным использованием - для эксплуатации магазина дополнительно к существующему, в границах указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 34 кв.м.

Предоставление указанного земельного участка осуществляется согласно настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Из пункта 3.2 договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п.5.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется, пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Свои обязательства по договору аренды Горбачев А.С. надлежащим образом не исполнял, в результате образовалась задолженность по арендным платежам за период с <дата изъята>г. по <дата изъята>г. в размере суммы основного долга <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается судом обоснованным.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Поскольку истец от оплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по ставкам, установленным ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск главы администрации муниципального образования Бутузовой Н.Г. к Горбачеву Александру Сергеевичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Горбачева Александра Сергеевича в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата изъята>г. <номер изъят>, заключённый между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Горбачевым Александром Сергеевичем.

Взыскать с Горбачева Александра Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме вынесено 7 августа 2021г.

Судья          Р.Р.Хамидуллаева

30RS0008-01-2021-000458-56