Решение по делу № 2-1291/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-1291/2021г.

                     РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2021г.      г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Багандова Ш.Б.,

при секретаре Нурмагомедовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караевой ФИО38, Шахбанова ФИО39 Омарова ФИО40, Гаджиевой ФИО41, Караевой ФИО42, Магомедова ФИО43,Омарова ФИО44, Салихова ФИО45, Муртазалиевой ФИО46 и других к ЖСК «Прогресс» в лице председателя ФИО6 о признании сделок в строительстве многоквартирного жилого дома состоявшимися и признании права собственности на квартиры.

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО21, ФИО22, ФИО2, ФИО24, ФИО3, ФИО2 Г.Г., ФИО28, ФИО5, ФИО29 и другие обратились в суд с иском к ЖСК «Прогресс» в лице председателя ФИО6 о признании сделок в строительстве многоквартирного жилого дома состоявшимися и признании права собственности на квартиры, указав в обоснование иска, что дом построен на земельном участке принадлежащем ответчику на праве собственности.

Между истцами и ответчиком заключены договора об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, согласно которому истцы вносят паевые взносы, а ответчик обязуется передать истцам квартиры.

    В соответствии с условиями договоров, вышеуказанные участники строительства полностью и в срок выплатили паевые взносы, и застройщик «ЖСК «Прогресс» не имеет финансовых претензий пайщикам.

    В свою очередь застройщик свои обязательства по договорам не выполнил, тем самым лишил заявителей права на владение, пользование и распоряжение ими в полной мере своим имуществом.

    Самостоятельно истцы реализовать свое право на получение, оформление регистрацию жилого помещения в собственность не могут. Истцы вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав.

    На заседание суда истцы не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

     Ответчик ЖСК «Прогресс»» в лице председателя ФИО6 на заседание суда не явился. В своем письменном заявлении, направленного в суд, просил рассмотреть гражданское дело без его участия. А также признал исковые требования истцов в полном обьеме.

Суд, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Из материалов дела видно, что в соответствии с договорами об участии в паевом строительстве многоквартирного дома в ЖСК «Прогресс» истцы принимают участие в реализации уставных целей и задач ЖСК путем внесения, в полном объеме установленных ЖСК паевого, вступительного, членских, целевых и иных взносов в размере и сроки, предусмотренные договором, а ЖСК в свою очередь обязуется обеспечить строительство и передачу в собственность пайщика недвижимого имущества в виде жилого/нежилого помещения, характеристики которого согласованы между сторонами.

Кроме того, судом установлено, что денежные средства в счет оплаты приобретаемых помещений истцами уплачены в полном объеме, в связи с чем их обязательства по договору были исполнены.

Однако, ответчик ЖСК «Прогресс» свои обязательства по договору не исполняет. Несмотря на то, что фактически многоквартирный дом завершен, ответчик по настоящее время не ввел объект в эксплуатацию и уклоняется от заключения с истцами договоров купли-продажи.

Из технического паспорта на здание (многоквартирный жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается что <адрес> года постройки, материал стен газо/блоки,кирпич, этажность 8, этажность подземна -1, количество подъездов 1, количество квартир 32, количество обособленных нежилых помещений 12., общая площадь здания 1726,2 кв.м.

Дом возведен на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащий ЖСК «Прогресс» на основании договора безвозмездного пользования земельным участком.

    Жилой дом так же подключен ко всем коммуникационным системам, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения, договором энергоснабжения, договором махачкалаводоканал на присоединение к городским сетям водопровода и канализации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом судом установлено, что из представленных документов стороны своими действиями по заключению предварительных договоров выразили свое намерение на заключение сделок, направленных на продажу и приобретение квартир в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу.

Стороны достигли согласия по всем существенным условиям, оплата имущества и его передача произведены, что свидетельствует об исполнении сделок.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

Заключая договоры, истцы имели намерения приобрести квартиры исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие этого правоотношения между истцами и ответчиком должны регулироваться ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

В соответствии с п. 3 указанной выше статьи потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о признании сделки состоявшейся и что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за истцами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истцов, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истцов.

Принимая решение, суд также учитывает направленное представителем ответчика признание исковых требований.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать сделки об участии в паевом строительстве многоквартирного жилого дома состоявшимися и признать право собственности на многоквартирный жилой дом расположенный на земельном участке общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в нем квартиры, а именно:

    Признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 2-м этаже, общей площадью 100 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 2-м этаже, общей площадью 60 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО7 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 2-м этаже, общей площадью 90 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 2-м этаже, общей площадью 50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО28 право собственности на трехкомнатную <адрес> на 3-м этаже, общей площадью 120 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную <адрес> на 3-м этаже, общей площадью 40 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО8 право собственности на однокомнатную <адрес> на 3-м этаже, общей площадью 90 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную <адрес> на 3-м этаже, общей площадью 50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

     Признать за ФИО9 право собственности на трехкомнатную <адрес> на 3-м этаже, общей площадью 120 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО10 право собственности на однокомнатную <адрес> на 4-м этаже, общей площадью 41,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО25 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 4-м этаже, общей площадью 90 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО27 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 4-м этаже, общей площадью 50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО11 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 5-м. этаже, общей площадью 100 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО12 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 5-м этаже, общей площадью 60 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО13 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 5-м этаже, общей площадью 90 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

     Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную <адрес> на 5-м. этаже, общей площадью 50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО23 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 6-м этаже, общей площадью 100 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО14 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 6-м. этаже, общей площадью60 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

     Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 6-м этаже, общей площадью 90 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО26 право собственности на однокомнатную <адрес> на 6-м этаже, общей площадью 50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

     Признать за ФИО13 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 7-м этаже, общей площадью 100 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 7-м этаже, общей площадью 60 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО15 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 7-м. этаже, общей площадью 90 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО16 право собственности на однокомнатную <адрес> на 7-м этаже, общей площадью 50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО21 право собственности на трехкомнатную <адрес> на 8-м этаже, общей площадью 120 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО17 право собственности на однокомнатную <адрес> на 8-м. этаже, общей площадью41,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО18 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 8-м этаже, общей площадью 90 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО29 право собственности на однокомнатную <адрес> на 8-м. этаже, общей площадью 50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО29 право собственности на квартиру-студию № на мансардном этаже, общей площадью 38,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО29 право собственности на квартиру-студию № на мансардном этаже, общей площадью 62,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО19 право собственности на квартиру-студию № на мансардном этаже, общей площадью 67,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО24 право собственности на квартиру-студию № на мансардном этаже, общей площадью 67 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Признать за ФИО20 право собственности на нежилое коммерческое помещение на 1-м этаже, № общей площадью 213,5 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО20 право собственности на нежилое коммерческое помещение на цокольном этаже, № общей площадью 150,0 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на машино-место на цокольном этаже № общей площадью 20,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО19 право собственности на машино-место на цокольном этаже № общей площадью 20,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО19 право собственности на машино-место на цокольном этаже № общей площадью 20,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО19 право собственности на машино-место на цокольном этаже № общей площадью 20,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО22 право собственности на машино-место на цокольном этаже № общей площадью 20,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО21 право собственности на машино-место на цокольном этаже № общей площадью 20,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО18 право собственности на машино-место на цокольном этаже № общей площадью 16,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место на цокольном этаже № общей площадью 16,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО22 право собственности на машино-место на цокольном этаже № общей площадью 16,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО23 право собственности на машино-место на цокольном этаже № общей площадью 16,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Багандов Ш.Б.