Решение от 25.08.2023 по делу № 2-244/2023 от 16.06.2023

Дело №2-244/2023

УИД 67RS0020-01-2023-000269-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) Горчаковой О.М.,

С участием прокурора Куриленковой И.А.,

При секретаре Цыкуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Промконсервы» к Медведевой А. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Промконсервы» обратилось в суд с иском к Медведевой А.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик на основании решения Руднянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет право пользования комнатой № в доме собственником которой является ООО «Промконсервы». ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от матери ответчика Медведевой М.В. поступило заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ее дочь Медведева А.С. фактически не проживает в данном жилом помещении. Ответчик зарегистрирована по иному адресу, при этом коммунальные услуги не оплачивает и не вносит плату за пользование жилы помещением, выехала из жилого помещения добровольно. Полагает, что своими действиями ответчик фактически расторгла в отношении себя договор найма, в связи с чем просит признать Медведеву А.С. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № в доме .

В судебном заседании представитель истца Цыганков И.С. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что письменный договор найма между сторонами не заключался, ответчик проживала в жилом помещении на основании решения суда, однако из жилого помещения она выехала и в нем не проживает, от матери ответчика поступило заявление о перерасчете платы. При этом ответчик обязанность по уплате коммунальных платежей и внесению платы за жилое помещение не исполняет, задолженности взыскиваются только на основании решений суда.

Ответчик Медведева А.С. требования не признала и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в спорной комнате, после окончания школы обучалась в <данные изъяты>, который окончила в ДД.ММ.ГГГГ , после этого проживать в не вернулась, проживает в , <данные изъяты>, но по месту регистрации не живет. Снялась с регистрации в общежитии для того, чтобы уменьшить начисления за жилищно-коммунальные услуги, которыми не пользуется, однако когда-нибудь может возникнуть необходимость для проживания в комнате, так как иного места жительства не имеет. Ее выезд из комнаты был добровольным, препятствия не чинились и они для проживания отсутствуют.

Третье лицо Медведева М.В. требования считала необоснованными, так как право пользования установлено решением суда и является бессрочным. Пояснила, что ее дочь Медведева А.С. в комнате не проживает с ДД.ММ.ГГГГ , так как после окончания школы уехала учиться в . <данные изъяты>, выписалась из спорной комнаты она для того, чтобы уменьшить оплату коммунальных платежей. Дочь приезжает в гости. Оплату жилищно-коммунальных услуг добровольно не производят, так как не согласны с суммой начислений.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (п.1 ст.684 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.Согласно положениям ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Промконсервы» на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенного по адресу: (л.д.9). Ранее данное здание принадлежало на праве собственности ЗАО «Рудняконсервмолоко».

ООО «Промконсервы» в 2014 году обратилось в суд с иском о признании Медведевой М.В. и Медведевой А.С. не приобретшими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении к заключению договора коммерческого найма на предложенных условиях, а Медведева М.В., действуя одновременно в интересах несовершеннолетней Медведевой А.С. предъявила встречный иск о признании приобретшими право на проживание. Решением Руднянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на Медведеву М.В. возложена обязанность заключить с ООО «Промконсервы» договор найма жилого помещения на условиях, предложенных обществом, взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Медведева М.В. и Медведева А.С. признаны приобретшими право пользования комнатой № в доме .

Данным решением суда установлено, что Медведева М.В. и ее дочь Медведева А.С. зарегистрированы в комнате № общежития с ДД.ММ.ГГГГ , фактически проживают в комнате №, в связи с чем они приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях коммерческого найма.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения, однако постановлением Президиума Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Руднянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ в части требований ООО «Промконсервы» о понуждении к заключению договора коммерческого найма и о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Руднянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ООО «Промконсервы» о понуждении к заключению договора коммерческого найма на условиях предложенного проекта договора коммерческого найма отказано, при этом решением суда установлено, что между сторонами фактически продолжены отношения по договора коммерческого найма жилого помещения, однако изменение платы осуществлено ООО «Промконсервы» в одностороннем порядке в нарушение ч.2 ст.682 ГК РФ, в связи с чем заключение нового договора коммерческого найма между сторонами возможно с установлением платы за жилое помещение в соответствии с тарифами для общежития, находящегося в муниципальной собственности Руднянского района. С Медведевой М.В. постановлено взимать плату за жилое помещение в соответствии с такими тарифами.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Руднянского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившими в законную силу постановлениями судов установлено, что между ООО «Промконсервы» и Медведевыми фактически сложились договорные отношения, основанные на нормах гражданского права относительно найма жилого помещения в частном жилом фонде, Медведева М.В. и Медведева А.С. приобрели право пользования жилым помещением на условиях коммерческого найма.

Как установлено в настоящем судебном заседании, в письменной форме договор найма между сторонами не заключался, ООО «Промконсервы» осуществляется начисление платы за жилое помещение в сумме 5,1 руб. за 1 кв.м. площади в соответствии с решением суда.

Медведева М.В. продолжает проживать в спорном жилом помещении по настоящее время.

Ответчик Медведева А.С. была зарегистрирована в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ Медведева М.В. обратилась в ООО «Промконсервы» с заявлением, в котором просила при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги учитывать, что ее дочь Медведева А.С. выписалась из комнаты ДД.ММ.ГГГГ и фактически не проживает, в связи с чем просила также осуществить перерасчет платы, приложив копию справки из ОВМ МО МВД России «Руднянский», которой подтвержден факт снятия Медведевой А.С. с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ , выбыла по адресу: (л.д.23,24).

Факт добровольного выезда из жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ подтвержден и ответчиком, при этом по достижении совершеннолетия и окончания обучения в образовательном учреждении в ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорное жилое помещение не вернулась, напротив снялась с регистрации по данному адресу. Сторонами и третьим лицом также подтверждено, что препятствия в пользовании жилым помещением никем не чинились и не чинятся в настоящее время.

Судом исследованы материалы гражданских дел по заявлениям ООО «Промконсервы» о взыскании задолженности с Медведевой М.В. и Медведевой А.С. по оплате жилищно-коммунальных услуг, рассмотренных мировым судьей судебного участка №43 в МО Руднянский район, из которых следует, что с 01.01.2018 по настоящее время оплата коммунальных услуг ответчиками в добровольном порядке не осуществлялась и взыскивалась в судебном порядке, как и плата за жилое помещение в установленном решением суда размере с 01.08.2019.

Уважительных причин невнесения нанимателями платы за жилое помещение и коммунальные услуги не приведено.

Таким образом, ответчиком помимо добровольного выезда из жилого помещения, снятия с регистрационного учета, длительный период не исполняются и обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Медведева А.С. от права пользования жилым помещением, о котором возник спор, добровольно отказалась, утратив интерес к нему, отношения между ней и истцом, вытекающие из договора коммерческого найма, фактически прекратились, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно доводов ответчика о возможной необходимости в будущем проживания в спорной комнате, суд отмечает, что вселение членов семьи нанимателя в жилое помещение может быть осуществлено в порядке, установленном ст.679 ГК РФ, с учетом того, что норма жилой площади в общежитии составляет в соответствии с ч.1 ст.105 ЖК РФ не менее 6 кв.м на человека.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░