Решение по делу № 2-296/2024 от 24.01.2024

Дело №(2-2126\23)

УИД 26RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2024 года                     <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием представителя истца ФИО11, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО8, представителя третьего лица ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБУСК «<адрес> стоматологическая поликлиника» к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился с исковым заявлением истец Государственное бюджетное учреждение здравоохранения <адрес> «<адрес> стоматологическая поликлиника» к ответчику ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания), с требованиями признать решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от "29"октября 2023 г. N б/н недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, площадью 674,4 кв.м, находящееся по адресу: СК, <адрес>.

Истцу стало известно, что "29" октября 2023 г. по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: СК, <адрес>.

Истец считает, что общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец считает, что решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от "29"октября 2023 г. N б/н является недействительным по названным причинам: нарушающим права и законные интересы истца и других собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: СК, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ГБУСК «<адрес> стоматологическая поликлиника» ФИО12 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель ФИО8 исковые требования не признали, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объёме

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Строитель-7» ФИО13 в судебном заседании поддержала свой отзыв на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Ритм-2», представитель <адрес> – Государственной жилищной инспекции, а так же представитель истца ГБУСК «<адрес> стоматологическая поликлиника» ФИО14, будучи надлежащим образом извещенными о дате месте и времени судебного разбирательства не явились, уважительные причины неявки суду не известны.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО7, ФИО15, ФИО16 суду пояснили, что объявление о проведении общего собрания и список вопросов для голосования, развешивались заблаговременно, на стендах размещения объявлений, а так же на дверях подъездов и на двери стоматологии. У истцов имеется доступ к внутренней части домовладения. Бюллетени заполнялись самими собственниками. Собрание собственников проходило во дворе дома, присутствовало много жильцов. Все участвующие собственники хотели сменить управляющую компани. Вопрос о смене компании обсуждался.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, площадью 674,4 кв.м, находящееся по адресу: СК, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "22"сентября 2009 г. N 26-26- 06/025/2009-760. Свидетельство о праве собственности №-АИ 464542.

Истцу стало известно, что "29" октября 2023 г. по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: СК, <адрес>, на котором были рассмотрены следующие вопросы:

Выборы председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания.

Об утверждении порядка посредством очно-заочного голосования.

О расторжении договора с ООО УК «Ритм-2».

Об избрании Совета многоквартирного дома.

Об избрании Председателя Совета многоквартирного дома.

О наделении полномочиями Председателя Совета многоквартирного дома.

О наделении полномочиями Совета многоквартирного дома.

О выборе способа управления МКД.

О выборе управляющей компании.

Об утверждении перечня предоставления коммунальных услуг, работ по управлению МКД, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, перечня общего имущества МКД.

Об утверждении тарифа на предоставление коммунальных услуг, работы по управлению МКД, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

О вознаграждении Председателю дома.

Об утверждении договора управления многоквартирным домом.

Об определении исполнителя коммунальных услуг и способе оплате.

Об определении размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.

О распределении расходов коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.

О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Об определении владельца специального счета.

Об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Об определении порядка представления платежных документов.

О размере расходов, связанных с представлением платежных документов.

Об определении условий оплаты услуг, связанных с представлением платежных документов.

Принятие решения о выборе лица, уполномоченного на ведение учета средств, поступивших на специальный счет и лица, уполномоченного на ведение претензионной и исковой работы, о размере расходов, связанных с ведением такой работы, об определении условий оплаты работы.

Об определении места первичного сбора ртутьсодержащих ламп.

Об утверждении способа оповещения собственников помещений о проведении общего собрания собственников и других принятых ими решениях.

Об определении места (адрес) хранения копий протоколов общих собраний, копий решений.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

Выбрать председателя ФИО4, секретаря - ФИО1 и членов счетной комиссии общего собрания - ФИО2, ФИО5, ФИО3.

Утвердить порядок проведения общего собрания посредством очно-заочного голосования.

Признать работу ООО УК «Ритм-2» неудовлетворительной. Расторгнуть договор с ООО УК «Ритм-2».

Избрать Совет дома в составе 8 человек: ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО8.

Председателем Совета дома избрать ФИО4.

Наделить полномочиями    Председателя    Совета многоквартирного дома, ФИО4.

Наделить полномочиями Совет многоквартирного дома.

Выбрать способ управления МКД-управляющая компания.

Выбрать управляющую организацию-ООО «Строитель-7».

Утвердить перечень предоставления коммунальных услуг, работ по управлению МКД, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, перечня общего имущества МКД.

Утвердить тариф на предоставление коммунальных услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 16 рублей 00 копеек за 1 кв.метр площади помещения.

Утвердить денежное вознаграждение Председателю Совета дома в размере 100 рублей 00 копеек, с каждой квартиры.

Утвердить договор управления многоквартирным домом.

Сохранить договора на прямую поставку коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями собственникам помещений МКД и оплатой за предоставленные коммунальные ресурсы в ресурсоснабжающие организации.

Определить размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Распределять расходы на коммунальные ресурсы и оплату коммунальных ресурсов по содержанию МКД по лицевым счетам каждого собственника в соответствии с общей площадью занимаемого жилого/нежилого помещения.

Формирование фонда капитального ремонта осуществлять на специальном счете.

Установить минимальный ежемесячный взнос на капитальный ремонт, установленный <адрес>.

Определить владельца специального счета управляющую организацию ООО «Строитель-7».

Выбрать организацию, в которой будет открыт специальный счет

ПАО «Сбербанк России».

В качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет выбрать управляющую организацию ООО «Строитель-7».

Определить порядок представления платежных документов-в составе единого платежного документа - в общей квитанции.

Определить размер расходов, связанных с представлением платежных документов-40 копеек за платежный документ.

В составе тарифа за управление.

Распределять расходы на коммунальные ресурсы и оплату коммунальных ресурсов по содержанию МКД по лицевым счетам каждого собственника в соответствии с общей площадью занимаемого жилого/помещения.

В связи с отсутствием помещения для первичного сбора ртутьсодержащих ламп, включенного в состав общего имущества МКД, определить место первичного приема ртутьсодержащих ламп на территории ООО «Строитель-7» <адрес>.

Утвердить способ оповещения собственников помещений о проведении общего собрания собственников и других принятых ими решениях путем размещения информации в доступном для всех жильцов месте на информационных стендах каждого подъезда.

Определить места хранения копий протоколов общих собраний, копий решений собственников помещений в МКД и других документов по вопросам, поставленным на голосование-место нахождения управляющей организации-<адрес>., что подтверждается решением общего собрания собственников помещений (протоколом общего собрания) от "29" октября 2023 г.

Согласно ответа на запрос <адрес> государственная жилищная инспекция, общее собрание собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводилось в форме очного-заочного голосования, количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании: 2866,55 кв.м., что составляет 69,88 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум).

Управлению не представляется возможным установить факт соблюдения порядка уведомления собственников помещений в МКД о проведении собрания и поставленных на нем вопросах. <адрес> жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4102,1 кв.м., в том числе площадь нежилых помещений 763,3 кв.м., что составляет 18,61% голосов нежилых помещений.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью председателя Совета МКД направлено в ООО УК «Ритм-2» Почтой России EMS РПО ECO 30541910RU 08.11.2023г.

Уведомление направлено ФИО4 в ООО УК «Ритм-2» через личный кабинет на сайте ГИС ЖКХ 08.11.2023г с протоколом ОСС номер обращения 26-2023-10800 от 08.11.2023г.

Уведомление направлено ФИО4 в ООО УК «Ритм-2» через личный кабинет на сайте ГИС ЖКХ 08.11.2023г с пртоколом ОСС номер обращения 26-2023-10866 от 09.11.2023г с прикрепленными файлами:

1. список; 2. сообщение; З.Реестр; 4.Реестр подсчета голосов; 5.листы голосования 1-20; 6. листы голосования 21-34; 7. листы голосования 35-40; 8. листы голосования 41-60; 9. листы голосования 61-75 и нежилое и <адрес>; 10. протокол.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью председателя Совета МКД направлено в ООО УК «Ритм-2» Почтой России EMS РПО ЕСО 32320173RU 15.11,2023г.

ООО «Строитель-7», в установленный ЖК РФ срок, в <адрес> - государственную жилищную инспекцию направлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с приложением полного пакета документов.

Согласно ч.1 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч.1 и ч.2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; проведенного в форме очно-заочного голосования.

В результате проведения собрания принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с ООО УК «Ритм-2» и выборе управляющей компании – ООО «Строитель - 7».

По мнению истца, решение собрания является недействительным ввиду существенного нарушения порядка проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, и допущенного нарушения равенства участников собрания при его проведении, а также отсутствия кворума.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании ч.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В ходе проверки <адрес>-государственной жилищной инспекции заявления и документов, представленных ООО « УК «Строитель 7», для внесения изменений в реестр лицензий <адрес> установлено, что общее собрание собственников помещений в МКД правомочно имеет кворум общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 69.88%, что составляет более 2\3 от общей площади МКД.

По мнению суда, наличие кворума предусмотренного ч.1 ст.181.2 ГК РФ для признания собрания правомочным в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о правомочности решения собрания.

Суд критически относится к указанию истца, на то обстоятельство, что о проведении собрания они не были уведомлены надлежащим образом и в срок, как и не были уведомлены собственники нежилых помещений многоквартирного жилого дома, в виду того, что судом в судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, о том, что объявления о собрании с повесткой собрания развешивались на досках информации и на дверях подъезда, в том числе и на входной двери в помещение истца, выходящей во двор МКД в установленный законом срок.

Суд так же отвергает довод стороны истца, о том, что отсутствие в бюллетенях сведений о правоустанавливающих документах, неразборчивость в написании фамилии, является основанием для признания вышеуказанных бюллетеней недействительными и удалении голосов из количества проголосовавших, так как не может быть отнесено к существенному нарушению правил составления протокола, влияющему на результаты голосования и не может служить безусловным основанием для признания бюллетеней недействительными, тогда как само отсутствие вышеназванных сведений не препятствовало установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления, оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований, само по себе не свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении собрания собственников не нарушен порядок его созыва и подготовки, кроме того, решение является правомочным, поскольку оно принято при наличии кворума с разрешением вопросов поставленных на повестку.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено доказательств увеличения тарифа за услуги управляющей компании выше на 30% чем вызван рост тарифа, введение в заблуждение собственников МКД, относительно разрешения вопросов повестки, поддельности подписей собственников помещений в бюллетенях голосования.

Суд приходит к выводу об отсутствии условий для признания решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №б\н недействительным, поскольку сторона истца не привела никаких доводов и не представила доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца и других собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: СК, <адрес>. На основании чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №б/н недействительным, в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУСК «<адрес> стоматологическая поликлиника» к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, – оставить без удовлетворения.

     Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ