Решение по делу № 2-6492/2022 от 16.11.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Луховицы МО к А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации городского округа Луховицы МО обратилась в суд с иском к А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, заключенного <дата> №-ж между Администрацией городского округа Луховицы МО с А., земельного участка с кадастровым 50:35:0030115:150, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, уч. 231 взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 2 412 руб. 96 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 210 руб. 28 копеек, расторгнут договор аренды земельного участка от <дата> №-ж.

В обоснование заявленного требования истец указал, что между Администрацией городского округа Луховицы МО и А. был заключен договор аренды №-Ж, земельного участка с кадастровым 50:35:0030115:150, площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, уч. 231 категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сроком 10 (десять) лет.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности оплачивать арендную плату по договору ежеквартально не позднее 10 числа текущего месяца, у ответчика образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 2 412 руб. 96 коп

Согласно пункту 7.4. вышеуказанного договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за период с <дата> по <дата> год составил 210 руб. 28 коп.

<дата> истец направил ответчику претензию № исх-2447 от <дата>, с приложением расчета задолженности, а также предложения о расторжении договора, однако до настоящего времени задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №-ж, заключенного <дата> в размере 2 412 руб. 96 копеек за период с <дата> по <дата>, пени в размере 210 руб. 28 коп. за период с <дата> по <дата> и расторгнуть договор аренды земельного участка №-ж от <дата>, заключенного между сторонами

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, при подаче иска заявлял о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между Администрацией городского округа Луховицы МО и А. был заключен договор аренды №-Ж, земельного участка с кадастровым 50:35:0030115:150, площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, уч. 231 категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен на срок на 10 лет.

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Пунктом 4.2. Договора размер арендной платы определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью, срок внесения арендной платы - ежеквартально до 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно вышеуказанного договора договор аренды, может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае не внесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более чем два периода подряд.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик А. А.Н. обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, а именно за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 412 руб. 96 коп. Кроме того, ответчику начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 210 руб. 28 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 17).

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию 149-01 исх-2447 от <дата>, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> №-ж. Однако до настоящего момента вышеуказанное Соглашение Арендатором не подписано. Договор по соглашению сторон не расторгнут.

Поскольку указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в полном объеме.

При этом суд, учитывая условия договора аренды земельного участка, находит правильным и арифметически верным представленный истцом расчет задолженности ответчика.

Исковые требования о досрочном расторжении договора аренды суд удовлетворяет, исходя из установленного в ходе судебного разбирательства факта существенного нарушения договора аренды земельного участка ответчиком, выразившегося в неуплате арендных платежей в полном объеме более чем за шесть месяцев.

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 2 623 руб. 24 копеек, в том числе: суммы основного долга по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 2 412 руб. 96 копеек, пени за период с <дата> по <дата> год в размере 210 руб. 28 коп. суд также признает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Луховицы МО к А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-ж от <дата>, заключенного между Администрацией городского округа Луховицы МО и А.

Взыскать с А. в пользу Администрации городского округа Луховицы МО задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-ж от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2 412 руб. 96 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 210 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: