Решение от 08.09.2014 по делу № 2-1765/2014 от 06.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., при секретаре судебного заседания Сауковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1765/2014

по иску Глазкова В.А., Глазковой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3, к Цукановой Г.Н., Попович К.Р., Афанасьеву А.В., Афанасьевой Е.В. и Рубанову А.М, о признании исполнившими обязательства по договору купли-продажи квартиры и о прекращении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,-

у с т а н о в и л:

Глазков В.А., Глазкова И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3., обратились в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к Цукановой Г.Н., Попович К.Р., Афанасьеву А.В., Афанасьевой Е.В. и Рубанову А.М. о признании их добросовестными приобретателями, надлежащим образом исполнившими все условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ними и ответчиками по квартире, расположенной по адресу: <адрес>; а также о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона- обременении их общего долевого права собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. они заключили с ответчиками договор купли-продажи квартиры, по условиям которого приобрели в их общую долевую собственность квартиру по указанному адресу в следующих размерах долевого участия: 1/3 доля квартиры в собственность Глазкова В.А., по 1/6 доли Глазкова И.А., ФИО1., ФИО2 и ФИО3. Переход права собственности прошел государственную регистрацию и им Управлением Росреестра выданы свидетельства о государственной регистрации права. По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., из них сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. они заплатили продавцам до подписания договора (п.5 Договора) и они в акте приема-передачи собственноручно подтвердили, что получили указанные деньги в полном объеме, о чем поставили соответствующие подписи, а остаток в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. было оговорено выплатить одному из продавцов- Рубанову A.M. с отсрочкой платежа- не позднее ДД.ММ.ГГГГ., т.к. эта сумма составляла материнский капитал, используемый их семьей на приобретение жилья для малолетних детей. В связи с тем, что расчеты по договору с Рубановым A.M. не были завершены на момент его подписания, в ЕГРП были внесены записи об ипотеке в силу закона, т.е. наложено обременение на квартиру. Они своевременно рассчитались с Рубановым A.M. о чем свидетельствуют банковские документы и его расписка, с остальными продавцами они рассчитались еще до подписания договора купли-продажи. После окончательных расчетов они обратились в Павлово-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о снятии обременения совместно с продавцом Рубановым A.M., однако им было отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке и повторной выдачи свидетельств на квартиру, т.к. отсутствовали аналогичные заявлений от остальных продавцов квартиры- залогодержателей Афанасьевой Е.В., Афанасьева А.В., Попович К.Р. и Цукановой Г.Н. Выполнить требование регистрирующего органа не представляется возможным, т.к. после получения денег за проданную квартиру, ответчики разъехались и отказываются являться в Управление Росреестра для подачи таких заявлений.

В судебное заседание истец Глазков В.А. не явился, представил письменное заявление, согласно которого просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на уточненном иске настаивает в полном объеме. Истец Глазкова И.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики- Цуканова Г.Н., Попович К.Р. и Рубанову А.М. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, согласно которых уточненный иск признали в полном объеме, последствия признания ответчиками иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены, признание ответчиками иска принято судом.

Ответчики- Афанасьев А.В. и Афанасьева Е.В. в судебное заседание не явились, уточненный иск не оспорили.

3-е лицо- представитель Павлово-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав истца Глазкову И.А., принимая во внимание признание ответчиками Цукановой Г.Н., Попович К.Р. и Рубановым А.М. иска, суд находит, что уточненный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Цукановой Г.Н., Попович К.Р., Афанасьевым А.В., Афанасьевой Е.В. и Рубановым А.М., с одной стороны (продавцы), и Глазковым В.А. и Глазковой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2. и ФИО3., с другой стороны (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно пункта 1 которого продавцы обязуются передать, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность: 1/3 доли квартиры приобретает Глазков В.А., по 1/6 в равных долях приобретают Глазкова И.А., ФИО1., ФИО2. и ФИО3 (л.д.5-8).

Согласно п. 4 данного Договора указанная квартира продается за <данные изъяты> руб.

Согласно п.5 данного Договора стороны договорились, что расчет между ними произойдет в следующем порядке:

- сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. выплачивается наличным платежом до подписания данного договора купли-продажи за счет собственных средств;

- сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. выплачивается с отсрочкой платежа безналичным расчетом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. на лицевой счет Рубанова А.М. №… за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату ГУ-Управления ПФР №30 по г. Москве и Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №,дата выдачи настоящего сертификата ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами также был заключен передаточный акт, согласно пункта 4 которого расчет между сторонами будет произведен согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-10).

Указанный Договор купли- продажи был зарегистрирован в установленном порядке в Павлово-Посадском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу: Глазков В.А. доля в праве 1/3; Глазкова И.А., ФИО1., ФИО2 и ФИО3 доля в праве по 1/6 доли каждый; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Согласно выписки из домовой книги ОАО «Жилсервис-Посад» от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире № по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Глазков В.А., его жена Глазкова И.А. и их несовершеннолетние дети: ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетняя дочь жены ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18).

Согласно уведомления о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки № от ДД.ММ.ГГГГ. ГУ-Управления ПФР №30 по г. Москве и Московской области проинформировало Глазкову И.А. о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Рубанову А.М., Глазкову В.А., Глазковой И.А., ФИО1., ФИО2 было отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеки, повторной выдачи свидетельства на 3-х комнатную квартиру по указанному адресу, т.к. не представлено заявлений со стороны залогодержателей (продавцов) Афанасьевой Е.В., Афанасьева А.В., Попович К.Р. и Цукановой Г.Н. (л.д.16-17).

Из объяснений истца Глазковой И.А. следует, что они своевременно выполнили все свои обязательства по договору купли-продажи, рассчитались с Рубановым A.M. о чем свидетельствуют банковские документы и его расписка, с остальными продавцами они рассчитались еще до подписания договора купли-продажи. После окончательных расчетов они обратились в Павлово-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о снятии обременения совместно с продавцом Рубановым A.M., однако им было отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке и повторной выдачи свидетельств на квартиру, т.к. отсутствовали аналогичные заявлений от остальных продавцов квартиры- залогодержателей Афанасьевой Е.В., Афанасьева А.В., Попович К.Р. и Цукановой Г.Н. Выполнить требование регистрирующего органа не представляется возможным, т.к. после получения денег за проданную квартиру, ответчики разъехались и отказываются являться в Управление Росреестра для подачи таких заявлений.

Согласно п.2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п.1 ст. 18 указанного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п.1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ осуществляется любыми способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцами выполнены, в том числе Глазковыми продавцам выплачена в полном объеме и стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., из них: сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. оплачена до подписания договора, что подтверждается п.5 данного Договора и актом приема-передачи; остаток в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в соответствии с условиями договора выплачен Рубанову A.M. в безналичном порядке путем перечисления материнского капитала, что подтверждается банковскими документами и его распиской, а также учитывая признание ответчиками Цукановой Г.Н., Попович К.Р. и Рубановым А.М. иска, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░,, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░