Решение по делу № 2-344/2018 от 22.11.2018

Дело № 2-344/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск                         11 декабря 2018 года                                                                                                           

          Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Леонтьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Трофименцевой Ольги Степановны и Трофименцева Сергея Алексеевича к Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

           Истцы Трофименцева О.С. и Трофименцев С.А. обратились с исковым заявлением, в котором, указали, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09.12.1997, зарегистрированного в ранее установленном порядке в органе местного самоуправления 15.12.1997, они приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, земельный участок площадью 1026 кв.м по <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нём 1/2 долей кирпичного жилого дома общей площадью 128 кв.м, жилой площадью 98 кв.м. На основании указанного договора купли-продажи 11.12.1997 выданы свидетельства на право собственности на землю. В настоящее время истцы хотели бы зарегистрировать свои ранее возникшие права собственности на жилое помещение в установленном порядке, однако не имеют такой возможности, так как по неизвестной им причине в тексте договора купли-продажи приобретаемый объект недвижимого имущества описан как 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, в то время как фактически они приобретали изолированное жилое помещение, то есть <адрес>, находящуюся в жилом доме, который, согласно справке Администрации Рубцовского сельсовета № 952 от 10.10.2018, является двухквартирным жилым домом, и право собственности на <адрес> уже зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2018. Поскольку, согласно справке Администрации Рубцовского сельсовета № 843 от 10.09.2018, проектной документации, разрешения на строительство и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию не имеется и никаких строительных изменений объекта недвижимости, приобретённого по договору купли-продажи от 09.12.1997, истцами не производилось, их права общей долевой собственности на <адрес>, имеющую согласно техническому паспорту от 16.08.2018 общую площадь 92,4 кв.м, жилую площадь 63,3 кв.м, могут быть установлены только в судебном порядке. Истцы просят признать на ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на <адрес>, общей площадью 92,4 кв.м, жилой площадью 63,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Трофименцева О.С. и Трофименцев С.А. поддержали заявленные требования по основаниям искового заявления.

Представители ответчика Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суде отсутствовали, были извещены о слушании дела в надлежащем порядке, просили дело рассмотреть без их участия, возражения в суд не направили.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковое заявление.

Требования иска подтверждаются материалами дела и установленными судом обстоятельствами.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) от 09.12.1997 Трофименцева О.С. и Трофименцев С.А. (сын) приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждому земельный участок площадью 1026 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с размещённой на нём 1/2 долей в праве собственности на целый жилой кирпичный дом <адрес>. В п.1.2. договора указано, что жилой дом, 1/2 доля в праве собственности на который отчуждается, состоит из основного кирпичного строения общей площадью 128 кв.м, из них жилой площадью 98 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Рубцовского района Алтайского края Брагиной С.А. 09.12.1997 и зарегистрирован в реестре за № 1-16-19. Также Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рубцовского района Алтайского края произведена государственная регистрация за №№ 612, 613 от 11.12.1997. Кроме того, Администрацией Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края произведена государственная регистрация данного договора за № 124 от 15.12.1997.

Согласно имеющимся свидетельствам на право собственности на землю, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) вышеуказанный земельный участок.

По справке Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края № 952 от 10.10.2018, жилой дом является двухквартирным.

С учетом справки Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края № 843 от 10.09.2018, Администрация Рубцовского сельсовета не имеет возможности выдать копии проектной документации, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорной квартиры, так как данные документы отсутствуют, в похозяйственных книгах сведений о размере и площади дома нет. С момента приобретения 09.12.1997 квартира по вышеуказанному адресу не перестраивалась, никаких пристроек к ней не производилось.

В соответствии с выпиской из технического паспорта от 29.08.2018 спорная квартира имеет общую площадь 92,4 кв.м, жилую площадь 63,3 кв.м.

Согласно поступившему на запрос суда из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю уведомлению от 05.12.2018, в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения относительно объекта недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.09.2018, приложенной к исковому заявлению, в ЕГРН зарегистрирована квартира, площадью 93,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Стороной истца в настоящем судебном процессе оказалось подтвержденным приобретение спорной квартиры по вышеуказанному адресу.

Совокупность установленных обстоятельств, обоснованных доводами истцов, представленными письменными доказательствами, подтверждает заявленные в суд исковые требования. Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, от участников процесса не поступили.

Суд признаёт право общей долевой собственности истцов на спорное недвижимое имущество, удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Трофименцевой Ольгой Степановной право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 92,4 кв.м, жилой площадью 63,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Трофименцевым Сергеем Алексеевичем право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий      А.В. Четвертных