Решение по делу № 2-1105/2019 от 24.05.2019

Дело № 2-1105/2019

УИД 32RS0003-01-2018-002371-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Брянск 2 октября 2019 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Вишняковой Е.А.,

при секретаре Скрипиной Г.А.,

с участием представителя третьего лица филиала ПАО «МРСК Центра» - «Брянскэнерго» Кротова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Ю.В., Беловой Г.И., Козловой Е.Ю., Белова Е.Ю., Белова Н.Ю. к <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве по 1/5). В целях улучшения жилищных условий, самовольно без получения разрешения на строительство реконструировали жилой дом путем возведения пристроек литера А1, А2.

Ссылаясь на то, что техническое состояние строительных конструкций объекта находится в работоспособном состоянии, здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, истцы просили суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом пристроек; литера А1, А2 общей площадью 62,4 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 109,3 кв.м. Признать за Беловым Ю.В., Беловой Г.И., Козловой Е.Ю., Беловым Е.Ю., Беловым Н.Ю. право собственности на жилой дом с учетом пристроек: литера А1, А2, общей площадью жилого дома 62,4 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 109,3 кв.м. по 1/5 доли в праве у каждого.

В ходе рассмотрения настоящего дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Глинищевская сельская администрация, филил ПАО «МРСК Центра» - «Брянскэнерго», Мамочкин В.П., Шанькина Е.И., Шанькин А.Н., Шанькин С.Н.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО «МРСК Центра – «Брянскэнерго» Кротов К.А. в удовлетворении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание истцы Белов Ю.В., Белова Г.И., Козлова Е.Ю., Белов Е.Ю., Белов Н.Ю., представитель истца Белова Ю.В. – Манцулина Ю.В., ответчик – представитель Администрации Брянского района, третьи лица – представители Управления Росреестра по Брянской области, Глинищевской сельской администрации, Мамочкин В.П., Шанькина Е.И., Шанькин А.Н., Шанькин С.Н. не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте. От представителей истца Белова Ю.В. – Манзулиной Ю.В., ответчика Администрации Брянского района в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от 6 июня 2019 года, Белову Ю.В., Беловой Г.И., Белову Н.Ю., Козловой Е.Ю., Белову Е.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 доли каждому земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23 января 1998 года, регистрационные удостоверения № 2539 от 17 июня 1998 года.

В целях улучшения жилищных условий, самовольно без получения разрешения на строительство истцы реконструировали жилой дом путем возведения пристроек к указанному жилому дому литера А1, А2.

Письмом отдела архитектуры Администрации Брянского района № 434 от 24 апреля 2018 года Белову Ю.В. отказано в выдаче разрешения на строительство на самовольно реконструированный жилой дом, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от 21 мая 2018 года конструктивные самовольно возведенные пристройки (Лит.А1, А2) <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки (Лит. А1, А2) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек (Лит.А1, А2) к жилому дому № 5 <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Судом для выяснения возникших при разрешении дела вопросов, требующих специальных познаний, была назначена строительно-техническая экспертиза, произведенная экспертами ООО «РиК», по результатам проведения которой 9 сентября 2019 года дано заключение № 102.ЭЗ-2019, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, а также Правилам землепользования и застройки Глинищевского сельского поселения. Нарушения, которые влияют на безопасность объекта и могут повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создать угрозу жизни и здоровья граждан отсутствуют. Нарушения, при реконструкции <адрес>, градостроительных и строительных норм и правил, которые влияют на безопасность объекта и могут повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создать угрозу жизни и здоровья граждан отсутствуют. Общая площадь реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 109,3 кв.м.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством и соответствует требованиям действующего законодательства. Указанное экспертное заключение подготовлено лицами, обладающими правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденными об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, у них имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы; само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования дан ответ на поставленный вопрос.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременения) права на дом, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенных объектах.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возведение пристроек к жилому дому (веранд – лит. А1, А2) было осуществлено собственниками объекта без получения необходимого разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению. При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцами были предприняты соответствующие меры для получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белова Ю.В., Беловой Г.И., Козловой Е.Ю., Белова Е.Ю., Белова Н.Ю. к Администрации Брянского района удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109,3 кв.м., с возведенными пристройками лит. А1, А2, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № 1 по состоянию на 27 июля 2017 года.

Признать за Беловым Ю.В., Беловой Г.И., Козловой Е.Ю., Беловым Е.Ю., Беловым Н.Ю. право общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109,3 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 3 октября 2019 года.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области Е.А. Вишнякова