Решение по делу № 2-360/2022 (2-3976/2021;) от 27.09.2021

№2-360/21

уид 50RS0015-01-2021-006454-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестрецова М.М. к Комитету лесного хозяйства Московской области, Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, третьи лица Управление Росреестра МО, СНТ «Холщевики-1», Федеральное агентство лесного хозяйства,

у с т а н о в и л:

Пестрецов М.М. предъявил иск к Комитету лесного хозяйства Московской области, Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что

Ему принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <данные изъяты> Право собственности на земельный участок <данные изъяты> зарегистрировано, участок был получен на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № св.з. «О закреплении земель и выдачи свидетельств садоводческому товариществу «Холщевики»». После создания СНТ «Холщевики» всеми садоводами были установлены заборы и сформирован фактический порядок пользования земельными участка, а также землями общественного пользования. В имеющихся в настоящее время границах участок находится с ДД.ММ.ГГГГ. Генерального плана СНТ «Холщевики» или нормативно-правового акта о его утверждении в Администрации городского округа Истра не имеется. Указанный земельный участок является крайним, примыкающим к лесному массиву. Фактически за пределами забора, огораживающего его земельный участок, начинаются земли лесного фонда №. Земельный участок полностью застроен. В границах земельного участка расположены объекты капитального строительства, жилой дом, хозяйственные постройки, летняя кухня, душ, навес и металлический гараж.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился за государственной услугой, а именно присвоить земельному участку категорию «земли сельскохозяйственного назначения», на заявление поступил отказ в предоставлении Государственной услуги на том основании, что имеется наложение границ с землями Гослесфонда. Он обратился к кадастровому инженеру, кадастровым инженером было установлено несоответствие кадастровых границ и фактических границ исследуемого участков, что является реестровой (кадастровой) ошибкой. Кроме того, было установлено, что с момента проведения первичного межевания конфигурация участка и ограждения не подвергались изменениям. По результатам проведенных геодезистом замеров фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, превышение площади составляет <данные изъяты>

Согласно проведенного исследования ООО «Кадастровые работы», кадастровым инженером выявлено следующее:

В границах фактического землепользования площадь превышения <данные изъяты>, это земли общего пользования СНТ «Холщевики»; из земель государственного лесного фонда <данные изъяты>

Уточняя иск просил: Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельном участке и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>. согласно таблицы <данные изъяты> и приложения <данные изъяты> заключения эксперта Анохина А.В.

В судебном заседании представитель истца Токова А.М. уточненный иск поддержала.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области Кондратьева Л.С. возражала по тем основаниям что не доказано наличие реестровой ошибки.

Представители Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра МО, СНТ «Холщевики-1», Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, извещены.

Судом установлено, что Пестрецов М.М. является собственником земельного участка <данные изъяты> на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № св.з. «О закреплении земель и выдачи свидетельств садоводческому товариществу «Холщевики»». По результатам проведенных геодезистом замеров фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, превышение площади составляет <данные изъяты>., согласно проведенного исследования ООО «Кадастровые работы», кадастровым инженером выявлено, что в границах фактического землепользования площадь превышения <данные изъяты>, это земли общего пользования СНТ «Холщевики»; из земель государственного лесного фонда <данные изъяты>

Для определения фактических обстоятельств проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта Анохина А.В.:

По фактическому пользования земельный участок <данные изъяты> по внешнему виду фактические границы существуют более <данные изъяты>. Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию практически соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН, исключения составляют уклонения вдоль фасадной и тыльной границы: - здесь уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН достигают <данные изъяты> при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно - <данные изъяты> а предельная погрешность не должна превышать <данные изъяты> Несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка № с кадастровым номером № и постановке сведений о границах на кадастровый учет. Реестровых ошибок по земельным участкам лесного фонда с кадастровыми номерами № не имеется.

В приложении 7 представлен вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты> после исправления реестровой ошибки площадью <данные изъяты> имеет границы, обозначенные точками №№ в соответствии с данными таблицы.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении земельного участка и внесения координат границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка истца.

Учитывая, что споров по границам нет, пересечений с границами гослесфонда по варианту эксперта нет, фактические границы соответствуют требованиям земельного законодательства, уточненная площадь земельного участка не больше площади минимального размера земельного участка, суд принимает вариант установления границ, предложенный экспертом и приходит к выводу об удовлетворении иска частично.

Установление категории земель, перевод земель из одной категории в другую, не отнесен земельным кодексом к компетенции суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Пестрецова М.М. удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельном участке и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и внесения границы согласно таблицы 2 и приложения 7 заключения эксперта Анохина А.В. :

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка <данные изъяты> согласно таблицы <данные изъяты> и приложения <данные изъяты> заключения эксперта Анохина А.В.

В удовлетворении иска Пестрецова М.М. об установлении категории земель отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.