Решение по делу № 2-378/2021 от 16.06.2021

Дело 2-378/2021

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2021 г.                                                                          г. Котово

Котовский районный суд в составе

председательствующего судьи                                                 Попова М.В.

при секретаре судебного заседания                                         Тихоновой     С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области к Ратушняк Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Ратушняк А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

Указывает, что 18 октября 2001 года между администрацией Котовского муниципального района и ОАО «Волгограднефтегазстрой» заключен договор аренды земли №/со по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет (по 01.10.2050 г.), для эксплуатации перевалочной базы КПП УПТК, земельный участок площадью 12,24 га, расположенный в южной части промышленной зоны жд. станции Лапшинская в 1,5 км. в южном направлении от здании железнодорожного вокзала. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (дата регистрации 26.02.2002, №).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет кадастровый № (дата присвоения 25.09.2001г.), площадь 122400 кв.м., местоположение <адрес>.

18 декабря 2017 года ОАО «Волгограднефтегазстрой» по договору № передало гражданину ФИО3 в собственность право аренды данного земельного участка (дата государственной регистрации 04.05.2018, №).

5 июля 2018 года на основании договора купли продажи ФИО3 передал в собственность ФИО4 право аренды земельного участка площадью 122400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО3 на основании договора аренды №/со от 18.10.2001г. Передача права подтверждается актом приема- передачи от 06.07.2018г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, №.

19 июля 2018 года между ФИО4 и Ратушняк Александром Владимировичем (далее - новый арендатор, ответчик) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли №/со от 18.10.2001г., по условиям которого новый арендатор принял от арендатора права и обязанности по договору. В соответствии с п. 2.3 договора новый арендатор обязуется принять на себя все права и обязанности по договору аренды земли №/со от 18.10.2001г. в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у арендатора, в т.ч. со дня подписания настоящего договора выплачивать арендную плату арендодателю. Согласно п. 3.2. договора передачи прав и обязанностей с момента подписания настоящего договора арендатор не несет ответственность за невыполнение договорных обязательств между новым арендатором и Администрацией Котовского муниципального района. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Исходя из условий п.2.2 договора, арендная плата вносится два раза в год не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно.

Согласно п. 2.4 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню, штрафные санкции в размерах, установленных действующим законодательством.

Согласно п. 3.2 договора в случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в установленном порядке, известив об этом арендатора.

В нарушение условий договора ответчик за период с 19.07.2018г. по 15.11.2020г. арендную плату не вносил, в результате чего по состоянию на 26.05.2021г. задолженность по договору №/со составила 603 241 руб. 84 коп., в том числе сумма основного долга в размере 532 286 руб. 46 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 70 955 руб. 38 коп.

В целях добровольного решения спора, истец 24.03.2021г. и 19.04.2021г. направил ответчику письменные претензии и уведомления с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а так же расторгнуть заключенный договора аренды. Однако данное уведомление ответчик проигнорировал, добровольно погасить задолженность и уплатить пени с просроченной суммы отказался.

Платежи по арендной плате за пользование муниципальным имуществом перечисляются в бюджет Котовского муниципального района. Следовательно, несвоевременность перечисления платежей по арендной плате образует дефицит в бюджете, ведет к недофинансированию других сфер жизнедеятельности Котовского муниципального района.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №/со от 18 октября 2001г.

Обязать Ратушняк Александра Владимировича освободить земельный участок площадью 122400 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ратушняк Александра Владимировича в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 603 241 руб. 84 коп., в том числе сумму основного долга в размере 532 286 руб. 46 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 70 955 руб. 38 коп.

Представитель истца администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности Оленичев Д.П. просит рассмотреть дело в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик Ратушняк А.В., извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания заказным письмом с обратным уведомлением, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что 18 октября 2001 года между администрацией Котовского муниципального района и ОАО «Волгограднефтегазстрой» заключен договор аренды земли №/со по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет (по 01.10.2050 г.), для эксплуатации перевалочной базы КПП УПТК, земельный участок площадью 12,24 га, расположенный в южной части промышленной зоны жд. станции Лапшинская в 1,5 км. в южном направлении от здании железнодорожного вокзала. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (дата регистрации 26.02.2002, №).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет кадастровый № (дата присвоения 25.09.2001г.), площадь 122400 кв.м., местоположение <адрес>.

18 декабря 2017 года ОАО «Волгограднефтегазстрой» по договору № передало гражданину ФИО3 в собственность право аренды данного земельного участка (дата государственной регистрации 04.05.2018, №).

5 июля 2018 года на основании договора купли продажи ФИО3 передал в собственность ФИО4 право аренды земельного участка площадью 122400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО3 на основании договора аренды №/со от 18.10.2001г. Передача права подтверждается актом приема- передачи от 06.07.2018г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.07.2018, №.

19 июля 2018 года между ФИО4 и Ратушняк Александром Владимировичем (далее - новый арендатор, ответчик) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли №/со от 18.10.2001г., по условиям которого новый арендатор принял от арендатора права и обязанности по договору.

В соответствии с п. 2.3 договора новый арендатор обязуется принять на себя все права и обязанности по договору аренды земли №/со от 18.10.2001г. в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у арендатора, в т.ч. со дня подписания настоящего договора выплачивать арендную плату арендодателю.

Согласно п. 3.2. договора передачи прав и обязанностей с момента подписания настоящего договора арендатор не несет ответственность за невыполнение договорных обязательств между новым арендатором и Администрацией Котовского муниципального района. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится два раза в год не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно.

Согласно п. 2.4 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню, штрафные санкции в размерах, установленных действующим законодательством.

Исходя из п. 3.2 договора в случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в установленном порядке, известив об этом арендатора.

Ратушняк А.В. за период с 19.07.2018г. по 15.11.2020г. арендную плату не вносил, в результате чего по состоянию на 26.05.2021г. задолженность по договору №/со составила 603 241 руб. 84 коп., в том числе сумма основного долга в размере 532 286 руб. 46 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 70 955 руб. 38 коп.

Учитывая обстоятельства дела, руководствуясь приведенными выше нормами права и условиями договора аренды, установив факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка №/со от 18 октября 2001 года, возложении на Ратушняк Александра Владимировича обязанности освободить земельный участок площадью 122400 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; взыскании с Ратушняк Александра Владимировича в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 603 241 руб. 84 коп., в том числе сумму основного долга в размере 532 286 руб. 46 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 70 955 руб. 38 коп.

Поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, оснований освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, то с ответчика в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9232,41 руб.

Руководствуясь изложенным и ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области к Ратушняк Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/со от 18 октября 2001 года, заключенный между Администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области и Ратушняк Александром Владимировичем.

Обязать Ратушняк Александра Владимировича освободить земельный участок площадью 122400 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ратушняк Александра Владимировича в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 603 241 руб. 84 коп., в том числе сумму основного долга в размере 532 286 руб. 46 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 70 955 руб. 38 коп.

Взыскать с Ратушняк Александра Владимировича в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 9232,41 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

      Судья                                                          М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 9 августа 2021 г.