Решение по делу № 2-1320/2019 от 26.02.2019

Дело № 2 - 1320/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи                                23 апреля 2019 года

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                 Язвенко Р.В.

при секретаре судебного заседания                  Пузеевой О.В.

с участием: представителя истца по доверенности Виноградовой С.Ю.,

представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Коваленко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи арестованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО в котором просит: освободить нежилое помещение № № с кадастровым номером № расположенное в жилом доме <адрес> от ареста и исключить его из описи арестованного имущества.

Представитель истца по доверенности Виноградова С.Ю. исковые требования поддержала, указав, что истец приобрел жилое помещение до наложения ареста еще в 2014 г. однако по стечению обстоятельств не мог оформить право ранее.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и дате надлежащим образом извещался, причину не явки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица по доверенности Коваленко А.Г. вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2018 года на нежилое помещение № № в доме <адрес> с кадастровым номером №, 10.02.2016 зарегистрировано обременение в виде ареста на основании Постановления Центрального районного суда г. Волгограда № № от 21.07.2015г.

В Опись подлежащего аресту имущества включено нежилое помещение № № кадастровый номер № дома<адрес>.

Законным владельцем данного нежилого помещения является истец, который приобрел указанное помещение еще 17.02.2015 г. на основании договора купли-продажи.

Согласно, указанного договора от 17.02.2015 г. в собственность ФИО перешло возмездно право собственности на жилое помещение № № в доме <адрес>. Фактическая передача жилого помещения была произведена до подписания договора - по окончании строительства в 2014 году. Стоимость приобретенного нежилого помещения в полном объеме оплачена истцом также до подписания договора, что отражено в п. 3.2 договора. Таким образом, сторонами по договору купли-продажи сделка исполнена полностью 17.02.2015 г.

Получив в апреле 2014 года, еще до подписания договора, ключи от помещения под условным № № в доме №<адрес>, истец произвел в нем строительно-отделочные работы. Позднее данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет под № №.

Из сказанного следует, что с февраля 2015 г. и по настоящий момент. истец - ФИО фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник.

В соответствии со ст. 223 п.2 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Государственная регистрация перехода права проводится на основании заявлений сторон договора.

Так как срок обращения для государственной регистрации перехода права законом не ограничен, учитывая объективные причины продавца, дальность проживания истца от приобретенного имущества, с заявлением о переходе права собственности на нежилое помещение № № в доме <адрес> не обращались.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ. изложенным в п. 60 постановления от 29.04.2010 № 12 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, законное право на указанное спорное имущество у истца возникло с 17 февраля 2015 года, т.е на момент наложения ареста на имущество, в том числе в виде запрета, совершения регистрационных действий.

Невозможность зарегистрировать переход права является обстоятельством, создающим препятствия в распоряжении приобретенным имуществом, чем ущемляются права истца.

Как следует из абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Также, в силу положений ст. 3 ГПК РФ. заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (п. 1 ст. 119 Закона). Указанной норме корреспондирует ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, согласно которой в порядке искового производства рассматривается заявленный лицами, не принимавшими участия в деле. спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание.

В момент фактического приобретения истцом нежилое помещение № № в доме <адрес> было свободно от обременения. Свободно оно было и в момент заключения договора купли-продажи от 17.02.2015г.. то есть договор заключен до постановления суда об аресте (21.07.2015г.). Истец оплатил и принял спорное недвижимое имущество, ответчик до подписания указанного договора принял оплату и передал недвижимое имущество истцу. Таким образом, ФИО и ФИО еще до государственной регистрации обременения права спорного недвижимого имущества произвели юридически значимые действия по совершению сделки.

В настоящее время, в связи с наложением ареста на нежилое помещение № № в доме <адрес>, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества, что подтверждено выпиской из EГPH.

Таким образом, был наложен арест не только на имущество ФИО, но и на имущество Истца.

            Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            решил:

Исковые требования ФИО к ФИО об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи арестованного имущества – удовлетворить.

Освободить нежилое помещение № № с кадастровым номером № расположенное в жилом доме <адрес> от ареста и исключить его из описи арестованного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 г.

Судья Адлерского              подпись        Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи

Копия верна: судья                секретарь