Решение по делу № 2-2/2020 от 27.08.2019

Дело № 2-2/20209

22RS0026-01-2019-000412-87

                    Мотивированное решение изготовлено 18.01.2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 13 января 2020 года

Красногорский районный суд в составе председательствующего Исламовой Е.Н., при секретаре Бизяевой М.С., с участием представителя истца – Толмачевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Натальи Александровны к Петровной Екатерине Николаевне, Петрову Федору Васильевичу и администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Н.А., действуя через представителя по доверенности – Толмачеву С.А., обратилась в суд с настоящим иском в Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на дом по <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что с 2001 года она постоянно проживала в данном доме, несла бремя его содержания, открыто и добросовестно владела данным домом. Никто прав на дом не оспаривает, лиц претендующих на указанное имущество не имеется. Дом муниципальной собственностью не является.

Ссылаясь на ст. ст. 218, 225, 234 Гражданского кодекса РФ просит признать за ней право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности, поскольку она более 18 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется данным домом.

В судебном заседании представитель истца Толмачева С.А. уточнила требования, предъявив требования, в том числе, к Петровой Е.Н. и Петрову Ф.В.

В судебное заседание истец Петрова Н.А. не явилась, уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что с января 2002 года она стала проживать в доме по <адрес>. Проживала совместно с П.В.В.., который был хозяином данного дома. Она ухаживала за П.В.В.., поскольку в связи с заболеванием он нуждался в постороннем уходе, не мог топить печь, обеспечивать уход за собой. Также она оплачивала коммунальные услуги за свет, платила налоги в сельсовет. До самого переезда в <адрес> П.В.В. и она проживали в данном доме вместе. О его супруге П.Е.Н., а также о сыновьях П.Ф.В. и П.Н.В. ей ничего не известно. До смерти, а также после смерти П.В.В. его супруга и дети домом не интересовались, прав на дом не предъявляли, на момент ее вселения в дом в 2001 году никто из родственников П.В.В, в доме не проживал. О том, что Петров Ф.В. вступил в права наследования, ей известно не было.

Представитель истца – Толмачева С.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, указанным в иске, пояснив, что дом в собственность П.В.В, оформлен не был, наследник умершего П.В.В, – Петров Ф.В. после принятия наследства действий по оформлению данного наследственного имущества не принял, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик – Администрация Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края в лице главы – С.А.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подал соответствующее заявление о признании иска. По существу дела пояснил, что длительное время проживает в <адрес>, знал П.В.В,, который длительное время проживал один и с 2001 года за ним стала ухаживать истец Петрова Н.А. (до брака – С.) и проживать в данном доме. В настоящее время, в том числе после смерти П.В.В, истец продолжает содержать дом, делает ремонт, на земельном участке садит огород. Никто ее прав на данное имущество не оспаривал.

Ответчик – Петрова Е.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не высказала.

Ответчик – Петров Ф.В. о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не высказал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третьи лица – Петров А.С., Петров С.А., Администрация Красногорского района Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не высказали.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Выслушав участвующих лиц, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

С 01.01.1998 года на территории РФ действовал ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Согласно ст. 33 Указанного закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

До введение в действие указанного закона и создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрировались органами бюро технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380.

В соответствии с п. 1.2 Указанной инструкции регистрация домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советом народных депутатов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Жилищного кодекса РСФСР, на органы местного самоуправления была возложена обязанность осуществлять государственный учет жилищного фонда на территории района, города, поселка, сельсовета, а также государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В силу ранее действовавшего законодательства, учет домов и собственников в сельской местности ранее, а именно до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., производился сельскими администрациями путем ведения похозяйственных книг.

В судебном заседании установлено, что владельцем дома по <адрес> являлся П.В.В,, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта жилого дома по указанному адресу, а также сведениями похозяйственных книг Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края.

В порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, П.В.В, не регистрировалось.

В силу абз. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на дату смерти П.В.В,) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на дом по <адрес>.

Несмотря на указанное обстоятельство, на дату смерти П.В.В, у него имелось ранее возникшее право на дом по <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку на момент смерти, П.В.В, ему принадлежал на праве собственности дом по <адрес>, указанное имущество входит в состав наследства умершего.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1,2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Часть 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ регламентирует порядок принятия наследства, а именно: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из представленного суду копии наследственного дела, открытого к имуществу П.В.В,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, в установленном законом порядке принявшим наследство, является сын умершего – Петров Ф.В., иные наследники – жена – П.Е.Н. и сын – П.Н.В. от принятия наследства отказались, о чем представили нотариусу соответствующие заявления. Сын умершего Петров Ф.В. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся в Сбербанке РФ, принадлежащие наследодателю и на компенсацию на оплату ритуальных услуг. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на дом по <адрес> наследник П.В.В, – Петров Ф.В. не обращался.

В соответствии с ч. 4 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку ответчик Петров Ф.В. принял наследство после смерти отца П.В.В,, следовательно, приобрел право собственности на все наследственное имущество умершего, в том числе и на спорный дом по <адрес>.

Вместе с тем, прав на данное имущество Петров Ф.В. не заявляет, при рассмотрении дела возражений против заявленных требований Петровой Н.А. не заявил, в связи с чем указанные действия ответчика суд расценивает как отказ от права собственности на спорное имущество.

Представленными в материалы дела похозяйственными книгами подтверждается, что ответчик Петров Ф.В. в спорном жилом помещении на 2001 год, т.е. более 18 лет, не проживал.

П.Е.Н., проживавшая по данным похозяйственных книг на 2001 год в данном доме, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, где была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

С 2001 года Петрова Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании того, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, является собственником земельного участка по указанному адресу, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144-146), право собственности Петровой Н.А. другими лицами, в том числе умершим П.В.В, и его наследником Петровым Ф.В., а также другим ответчиком – Петровой Е.Н. не оспаривается. При этом какой либо договор о приобретении спорного дома Петровой Н.А. отсутствует, что свидетельствует о владении домом в отсутствие договорных обязательств.

Представленными суду квитанциями за 2015-2019г.г., а также информацией АО «Алтайэнергосбыт» подтверждается факт оплаты потребления электроэнергией Петровой Н.А. по <адрес> и заключении договора на энергоснабжение с истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели З.В,Н., З.В.И. в судебном заседании показали, что с начала 2001 года Петрова Н.А. (до регистрации брака – С.) проживала в данном доме, с указанного времени владеет и пользуется домом как собственник, осуществляет уход за земельным участком, производит текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, иные лица, каких либо прав на спорную квартиру к Петровой Н.А. не предъявляли.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, поскольку они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, указанные ими факты никем не оспорены.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петровой Натальи Александровны удовлетворить.

Признать за Петровой Натальей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом по <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья                                      Е.Н. Исламова

.

.

.

.

.