Решение по делу № 2-2492/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-2492/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием представителя истца Черневой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Елены Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 января 2018 года по 13 июля 2018 года в размере 165099 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что 16 ноября 2016 года между ООО «Лидер» (застройщиком) и Сергеевой Е.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, объектом которого является строительство однокомнатной квартиры под условным номером №, на <данные изъяты> этаже, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Согласно п. 1.6. договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекты долевого строительства определен как третий квартал 2017 года. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, следовательно, ответчиком нарушен срок передачи квартиры. Объект долевого строительства был принят истцом по акту приема-передачи 13 июля 2018 года. Решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 28 марта 2018 года по гражданскому делу № 2-1093/2018 с ООО «Лидер» в пользу истца взысканы неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2017 года по 29 января 2018 года в размере 50000 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 15000 рублей. Акт приема-передачи квартиры подписан 13 июля 2018 года.

Истец Ефимова Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в судебном разбирательстве через представителя.

Представитель истца Чернева Н.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Лидер» явку своего представителя в суд не обеспечило, представлены письменные возражения относительно исковых требований, из которых следует, что ответчик исковые требования не признает, поскольку просрочка передачи объекта произошла по причине нарушения своих обязательств контрагентами ООО «Лидер», многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатации, выданного администрацией г.Чебоксары 29.06.2018, в случае удовлетворения исковых требований, просит применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размеры неустойки, штрафа, компенсации морального вреда ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств до разумных пределов. Также указал на неправильно произведенный истцом расчет неустойки с применением ключевой ставки 7,5 %, тогда как с 26 марта 2018 года ее размер составляет 7,25 %. Кроме того, истец в адрес ответчика не направлял досудебной претензии с предложением в добровольном порядке удовлетворить его требвоания, как потребителя, в связи с чем оснований для взыскания штрафа не имеется.

Суд с согласия представителя истца дело рассмотрел в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 28 марта 2018 года по гражданскому делу № 2-1093/2018 с ООО «Лидер» в пользу Ефимовой Е.В. взысканы неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2017 года по 29 января 2018 года в размере 50000 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 15000 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, по условиям пункта 1.7 договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, заключенного 16 ноября 2016 года между ООО «Лидер» (застройщиком) и Сергеевой Е.В. (участник долевого строительства), объектом которого является строительство однокомнатной квартиры под условным номером №, на <данные изъяты> этаже, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> передача квартиры в собственность участника долевого строительства подлежала до 30 сентября 2017 года. 29 декабря 2017 года Сергеева Е.В. в связи с заключением брака изменила фамилию на Ефимова. Свои обязательства по оплате предмета договора участник долевого строительства Сергеева Е.В. исполнила, денежные средства своевременно внесены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось. Однако на момент рассмотрения дела объект долевого строительства не был передан.

Таким образом, указанным судебным актом установлен факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 8 ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На момент обращения истца с настоящими требованиями о взыскании неустойки за период с 30 января 2018 года по 13 июля 2018 года объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 13 июля 2018 года. Ответчик в представленных суду возражениях данный факт не оспаривал.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 30 января 2018 года по 13 июля 2018 года.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

На день вынесения судом решения размер ставки составляет 7,25% (с 26.03.2018), соответственно, неустойка за период с 30 января 2018 года по 13 июля 2018 года составит 187645 руб. 85 коп. (2001200 руб. * 194 * 2 * 1/300* 7,25%).

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в сумме 55000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциация, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", содержащимся в п. 46, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, в силу пункта 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составляет 27500 руб., который суд признает соответствующим характеру нарушения, допущенного ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 1850 рублей, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Ефимовой Елены Владимировны неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30 января 2018 года по 13 июля 2018 года в сумме 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 2750 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено 20 августа 2018 года.

Судья Е.В. Лащенова