Решение от 22.01.2018 по делу № 2-32/2018 от 07.12.2017

Дело № 2-32/2018 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 22 января 2018 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной,

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Александра Владимировича в лице представителя Макаровой В.А. к администрации СП Островский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, Тарасову Алексею Владимировичу о признании права общей долевой собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Тарасов А.В. обратился в суд с иском к администрации СП Островский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, Тарасову Алексею Владимировичу о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В заявлении указывает, что на основании решения Становлянского районного суда Липецкой области от 22.01.2014 г. по делу № 2-7/2014 г., вступившего в законную силу 28.02.2014 г., за истцом признано право собственности на ? доли жилого дома с надворными постройками при нем, площадью всех частей дома 72,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а за ответчиком признано право собственности на ? долю указанного жилого дома в порядке наследования по закону после смерти 05.02.2004 г. отца Тарасова В.А.. Истец, право общей долевой собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировал в установленном законом порядке. Земельный участок площадью 5000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования отцу истца и ответчика -Тарасову В.А.. Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

13.10.2017 года представитель истца Макарова В.А. обратилась в Управление Росреестра по Липецкой области о разъяснении проведения процедуры государственной регистрации права общей долевой собственности на ? земельного участка на основании решения Становлянского районного суда Липецкой области от 22.01.2014 г..

19.10.2017 г. из Управления Росреестра по Липецкой области был получен ответ о том, что для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок необходимо подать заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности одновременно от всех правообладателей данного участка.

С целью проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, истец 17.10.2017 года лично обратился к ответчику с письменным обращением, в котором разъяснил последнему, что все документы для проведения государственной регистрации он собрал, и им необходимо только вместе одновременно обратиться в орган по государственной регистрации или МФЦ для государственной регистрации в «упрощенном порядке» права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию в размере 350 рублей истец готов понести лично, без участия ответчика. В данном письме истец просил ответчика сообщить, когда и в какой орган МФЦ (по Вашему месту жительства или по месту нахождения земельного участка) ответчик готов явиться и зарегистрировать право обшей долевой собственности на земельный участок. Указал, что в случае если Тарасов А.В. не ответит на его обращение в течение 30-ти календарных дней или не явится в указанный срок после получения обращения, для регистрации, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на ? доли указанного земельного участка, в связи с невозможностью иной защиты своих прав.

Данное обращение истца было получено ответчиком 06.11.2017 г., но ответа не последовало. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец Тарасов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Макаровой В.А..

Представитель истца Макарова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на доводы изложенные выше.

Ответчик:

Глава администрации СП Островский сельсовет Становлянского муниципального района Векшин Г.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Тарасов А.В. в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что явиться не может по состоянию здоровья.

     Третье лицо:

МО Управления Росреестра по Липецкой области по Становлянскому и Измалковскому районам Цыба Д.В. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, решением Становлянского районного суда Липецкой области от 16.12.2004 года истцу был установлен факт принятия наследства после смерти отца (л.д. 8). Решение вступило в законную силу. На основании решения Становлянского районного суда Липецкой области от 22.01.2014 г., вступившего в законную силу 28.02.2014 г., за истцом Тарасовым А.В. признано право собственности на ? доли жилого дома с надворными постройками при нем, площадью всех частей дома 72,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а за ответчиком Тарасовым А.В. признано право собственности на ? долю указанного жилого дома в порядке наследования по закону после смерти 05.02.04 г. отца Тарасова В.А.. Также судом было решено сохранить указанный жилой дом в переустроенном виде, считать общую площадь жилого дома соответствующей 67,7 кв.м., жилую- 35,9 кв.м. (л.д. 9-12). Узаконение переустройства жилого дома подтверждает акт приемочной комиссии завершения переустройства индивидуального жилого дома (л.д. 13).

Истец, принадлежащее ему право общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрировал в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2016 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2016 г. (л.д. 17), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2017 г. № № (л.д. 24-26).

Земельный участок площадью 5000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования отцу истца и ответчика -Тарасову Владимиру Алексеевичу, умершему 05.02.2004 г. на основании выписки № 08 от 06.10.2017 г.из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 18). Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2017 г. № № от 30.11.2017 г. № № (л.д. 27).

В соответствии с требованиями статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (п.3 ч.1 ст.49 ФЗ № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии статьи 49 ФЗ № 218-ФЗ. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (ч.2 ст.49 ФЗ № 218-ФЗ).

Несмотря на то, что при внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в соответствии с Законом №93-ФЗ от 30.06.2006 г. не было сделано прямого указания на необходимость совместного обращения всех участников долевой собственности за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, упрощенный порядок регистрации права отнюдь не исключает необходимости соблюдения общих норм гражданского законодательства, то есть необходимость обращения всех участников долевой собственности за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок.

Кроме того, необходимо учитывать, что государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности одного из сособственников в отсутствие волеизъявления остальных участников долевой собственности делает их потенциальными участниками долевой собственности помимо их воли, что может привести к конфликтам между сособственниками.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из смысла ст. 245 ГК РФ следует, что на государственную регистрацию права общей долевой собственности необходимо предоставить заявления всех участников такой собственности или их представителей.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие совместного обращения за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок можно считать основанием для отказа в ее проведении.

Для подтверждения невозможности проведения государственной регистрации без совместного обращения всех собственников с заявлением о государственной регистрации в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представитель истца Макарова В.А. 13.10.2017 года обратилась в Межмуниципальный отдел по Становлянскому и Измалковскому районам Управления Росреестра по Липецкой области за разъяснением о возможности проведения государственной регистрации права общей долевой собственности истца на ? земельного участка на основании решения Становлянского районного суда Липецкой области от 22.01.2014 г., выписки № 08 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.10.2017 г. только на основании обращения Тарасова А.В. без совместного одновременного обращения и подачи документов с ответчиком Тарасовым А.В. в орган по государственной регистрации прав на недвижимость (л.д. 19).

19.10.2017 г. из МО Управления Росреестра по Липецкой области по Становлянскому и Измалковскому районам получен ответ № 09/2017-165, в котором разъяснены положения п.4 ст.244 ГК РФ о том, что общая собственность возникает при поступлении имущества в общую собственность двух или нескольких лиц, п.2 ст.8.1. ГК РФ, о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации (право собственности на земельный участок в соответствии со ст.25 Земельного Кодекса РФ), возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Имеется ссылка на статью 49 ФЗ № 218-ФЗ, где говорится о правоустанавливающих документах для регистрации. Управление Росреестра по Липецкой области дало пояснения, что для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, необходимы заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности от всех правообладателей данного участка, поданные в орган по государственной регистрации прав на недвижимость одновременно.

С целью проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, истец 17.10.2017 года лично обратился к ответчику Тарасову А.В. с письменным обращением, в котором разъяснил последнему, что все документы для проведения государственной регистрации он собрал, и им необходимо вместе одновременно обратиться в орган по государственной регистрации или МФЦ для государственной регистрации в «упрощенном порядке» права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию в размере 350 рублей истец готов понести лично, без участия ответчика. В данном письме истец просил ответчика сообщить, когда и в какой орган МФЦ (по Вашему месту жительства или по месту нахождения земельного участка) Тарасов А.В. готов явиться и зарегистрировать право обшей долевой собственности на земельный участок. Указал, что в случае если Тарасов А.В. не ответит на его обращение в течение 30-ти календарных дней или не явится в указанный срок после получения обращения, для регистрации, и не сообщит об удобном для него времени для совместной подачи документов на государственную регистрацию, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на ? доли указанного земельного участка, в связи с невозможностью иной защиты своих прав (л.д. 21).

Указанное обращение истца было получено ответчиком 06.11.2017 г., что подтверждается почтовым уведомлением, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д. 22,23), но ответа не последовало.

Таким образом, во внесудебном порядке истец не имеет возможности защитить свои права.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд считает что, Тарасовым А.В. представлено достаточно доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, а поэтому имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.01.2018 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░