Решение от 16.11.2020 по делу № 2-4031/2020 от 08.09.2020

Дело № 2- 4031/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Григорович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмиченко Натальи Валерьевны, Кузьмиченко Екатерины Владимировны, Кузьмиченко Игоря Владимировича к администрации муниципального образования Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Кузьмиченко Н.В., Кузьмиченко Е.В., Кузьмиченко И.В. обратились в Гатчинский городской суд Ленинградской области с требованиями к администрации муниципального образования Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма. В обоснование указали, что зарегистрированы и постоянно проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Добросовестно используют квартиру по целевому назначению, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги.

Кузьмиченко Н.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Кузьмиченко Е.В., Кузьмиченко И.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела (л.д. 43), просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 44, 45).

Администрация муниципального образования Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела (л.д. 38, 46), представителя в заседание не направила, возражений по иску не представила, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив решение на усмотрение суда (л.д. 25).

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на квартиру, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Из материалов дела следует, что Кузьмиченко Н.В., Кузьмиченко Е.В., Кузьмиченко И.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 27).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал Кузьмиченко Н.В. в заключении договора социального найма в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на вселение в квартиру (л.д.18).

Действительно справка ф.№ 9 от ДД.ММ.ГГГГ не содержит основания для занятия спорного жилого помещения, указано: без документов.

По запросу суда представлена справка форма № 9 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на обменный ордер №.

Обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан К.В.О., проживавшему по адресу: <адрес>, на право вселения в порядке обмена с К.Э.К. на жилую площадь по адресу: <адрес>, вместе с нанимателем К.В.О., въехали члены его семьи: Кузьмиченко Н.В. – жена, Кузьмиченко Е.В. – дочь, Кузьмиченко И.В. – сын (л.д. 28).

К.В.О. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Лицевой счет № на квартиру оформлен на Кузьмиченко Н.В. (л.д. 19).

В соответствии со ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на дату выдачи ордера, истцы, вселившись в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя Кузьмиченко В.О., приобрели право пользования спорной квартирой.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

По смыслу п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору социального найма жилого помещения применяются правила ст. ст. 674, 676, 678, 680, пункты 1-3 ст. 685 Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 1 марта 2005 года, положения п. 1 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации воспроизведены применительно к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно предусмотрено право дееспособного члена семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Исходя из ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи, т.е. оно освобождено.

Поскольку положений, отличных от п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, то к отношениям по социальному найму жилого помещения применима также норма о признании нанимателями граждан, постоянно проживающих в жилом помещении (членов семьи нанимателя), после смерти или выбытия из жилого помещения первоначального нанимателя.

Таким образом, после выбытия К.В.О.из спорной квартиры в связи со смертью отношения найма жилого помещения (в настоящее время - социального найма) были продолжены с истцами как с членом семьи бывшего нанимателя на основании приведенных выше положений жилищного законодательства.

Свидетель К.Э.К. (мать умершего К.В.О.) подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ произвела обмен с сыном квартиры № на квартиру №, в результате чего был оформлен обменный ордер и в квартиру № вселился ее сын с семьей.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они согласуются с иными имеющимися в деле доказательствами, она не заинтересована в исходе данного дела.

Отсутствие у истцов намерения отказаться от прав на спорное жилое помещение подтверждается тем, что они зарегистрированы в спорной квартире, продолжают выполнять обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет прийти к выводу о том, что истцы вселены на законном основании, на основании обменного ордера, от прав на данное жилое помещение не отказываются, продолжают нести права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Ответчик, возражавший по иску не представил, доводы истцов не опроверг, доказательств, подтверждающих иное, в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, за истцами подлежит признанию право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения у истцов права пользования спорным жилым помещением, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Аналогичное правовое регулирование сохраняется и в настоящее время.

На основании ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Часть 1 ст. 60 и п. 1 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Доказательств заключения с истцами либо с их правопредшественником К.В.О. в отношении спорного жилого помещения договора социального найма в письменной форме до возникновения настоящего спора ответчик не представил.

ДД.ММ.ГГГГ администрация района отказал истцу в заключении с ней договора социального найма (л.д. 18).

Ввиду того, что истцы право пользования спорным жилым помещением не утратили, они как наниматели спорной квартиры имеют право на оформление договора социального найма в письменной форме в любое время, с учетом вышеприведенных норм материального права отказ администрации в заключении договора социального найма с истцами нарушает права нанимателя жилого помещения, а потому требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.11.2020