Решение по делу № 2-2899/2018 от 28.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Логиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2899/18 по иску Шарипова Р. Ю. к Бикмулиной Ф. С., Смирнову К. А., Слободян С. О., Анатовскому В. И., Блюмкину Михаилу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка, по встречному иску Бикмулиной Ф. С. к Шарипову Р. Ю., Смирнову К. А., Сержант С. О., Анатовскому В. И., Блюмкину Михаилу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении внешних границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями, с учетом уточнения, о выделе доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> мкр- Клязьма <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на дом, установлении внешних границ земельного участка при жилом доме, выделе земельного участка площадью 846 кв.м., взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, юридических услуг, услуги экспертов. В обоснование требований истец указала, что является собственником 78/100 долей в праве собственности на указанный жилой дом, порядок пользования домом сложился и существует более 20 лет, просит выделить помещения, находящиеся в его пользовании и прекратить право общей долевой собственности. При домовладении закреплен земельный участок площадью 2034 кв.м., границы которого истец просит установить и выделить в собственность истца земельный участок площадью 846кв.м. по фактическому пользованию. При этом истец просит учесть, что постановлением главы администрации № от <дата> площадь земельного участка, выделенного в его собственность уточнена до 877 кв.м.

Истец по встречному иску Бикмулина Ф.С. также обратилась в суд с требованиями о выделе 22/100 долей в праве собственности на жилой дом по фактическому пользованию, прекращении общей долевой собственности на дом и установлении внешних границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Шарипова Р.Ю. требования уточнила, просила выделить долю в праве собственности на жилой дом по фактическому пользованию, прекратить право общей долевой собственности на дом, установить внешние границы земельного участка при доме площадью 2034 кв.м. согласно заключению эксперта, выделить земельный участок площадью 846 кв.м. по варианту № заключению эксперта, взыскать судебные расходы.

Ответчик Бикмулина Ф.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила встречное исковое заявление, которое судом принято в части выдела доли в праве собственности на жилой дом, прекращении общей долевой собственности на дом, установлении внешних границ земельного участка. В представленном отзыве указала на несогласие с требованием Шарипова Р.Ю. о выделении ему в собственность земельного участка площадью 846 кв.м., поскольку его право собственности зарегистрировано на площадь 808 кв.м. Бикмулина Ф.С. полагает, что постановление, на которое ссылается Шарипов Р.Ю. и, которым установлена площадь земельного участка как 877 кв.м., является незаконным.

Ответчики Смирнов К.А., Слободян С.О,, Анатовский В.И., Блюмкин М., являющиеся собственниками смежных земельных участков, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании от <дата> ответчики Смирнов К.А., Слободян С.О. указали на отсутствие спора по внешней границе земельного участка.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (далее- Закона о государственной регистрации недвижимости).

Положения части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Основаниями для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в силу статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, являются изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловленные образованием земельного участка или уточнением его границ; если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Материалами дела установлено:

Постановлением главы администрации поселка <адрес> № от <дата> за домовладением № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 2059 кв.м.. Этот земельный участок разделен на земельный участок площадью 808 кв.м. в собственность Шариповой Б., земельный участок площадью 1000 кв.м. в собственность Бикмулиной С.Х. и ей же земельный участок площадью 251 кв.м. в пожизненное наследуемое владение (л.д. 14);

В порядке наследования Шарипов Р.Ю. является собственником 78/100 долей в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес> и земельного участка при жилом доме площадью 808 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства (л.д.6,7,35);

Бикмулина Ф.С. в порядке наследования является собственником 22/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> и земельных участков площадью 1000 кв.м. и 251 кв.м., расположенных при этом доме, кадастровые номера 50:13:0080213:3149 и 3150 соответственно, для индивидуального жилищного строительства;

В связи с уточнением площади земельного участка по натурной геодезической съемке Постановлением главы администрации поселка <адрес> № от <дата> при домвладении № по <адрес> закреплен земельный участок по фактическому пользованию 2038 кв.м., установлены границы в длинах. За Шариповой И.Х. постановлено считать в собственности земельный участок площадью 877 кв.м.

С целью определения вариантов выдела долей в праве собственности на жилой дом, установления внешних границ земельного участка и выделе земельного участка, принадлежащего истцу Шарипову Р.Ю. судом по делу была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов №/Н-79 предлагается вариант выдела доли жилого дома по фактическому пользованию, что соответствует требованиям основного и встречного иска, переоборудования при таком выделе не требуется. Выдел доли жилого дома в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности не возможен. При этом в пользу Шарипова Р.Ю. подлежит выплата денежной компенсации в размере 12892 рубля, поскольку выделяемая в его собственность площадь жилого дома по стоимостным показателям соответствует 0,73 доли, что менее его доли по правоустанавливающим документам, а доля Бикмулиной Ф.С. увеличивается.

По предложенному экспертом варианту в собственность Шарипова Р.Ю. выделяется часть жилого дома площадью 66 кв.м., состоящая из помещений:

- лит. А жилое помещение № площадью 12,2 кв.м.,

- лит А1 подсобное помещение № площадью 3 кв.м.,

- лит А1 кухня № площадью 7,6 кв.м.,

- лит А1 жилое помещение № площадью 16,5 кв.м.,

- лит а холодная пристройка № площадью 4,6 кв.м.,

- лит а холодная пристройка № площадью 3,3 кв.м.,

- лит а1 веранда № площадью 18,8 кв.м.,

и служебные постройки летняя кухня лит Г., сарай лит. Г2, гараж лит. Г4, мансарда лит. Г5, уборная лит. Г6, душ лит. Г7.

Как указано экспертом строения лит Г4,Г5 не зарегистрированы, расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080213:2893 в границах существующих заборов. Объекты имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей.

Бикмулиной Ф.С. выделяется в собственность часть жилого дома площадью 29,9 кв.м., состоящая из помещений:

– лит А жилое помещение № площадью 11,9 кв.м.,

- лит а холодная пристройка № площадью 8,5 кв.м.,

- лит а2 веранда № площадью 9,5 кв.м.

и служебная постройка сарай лит.Г3.

При таких обстоятельствах, поскольку возражений по выделу доли жилого дома сторонами не заявлено, суд находит возможным произвести выдел доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с вариантом предложенным экспертом, взыскав при этом, компенсацию за уменьшении доли Шарипова Р.Ю. с Бикмулиной Ф.С. в размере 12892 рубля. При расчете денежной компенсации стоимость служебных построек и сооружений не учитывалась.

Экспертами также предложен единственный вариант установления внешних границ земельного участка при домовладении, исходя из площади 2034 кв.м., учитывая, что земельный участок ограничн красными линиями, кадастровыми границами и сложившимся порядком землепользования, координаты характерных точек внешних границ земельного участка по фактическому пользованию приведены в таблице 1 экспертного заключения.

Таким образом, соглашаясь с экспертным заключением, учитывая отсутствие возражений со стороны соответчиков - смежных землепользователей, суд находит возможным установить внешние границы земельного участка при домовладении по варианту, предложенному экспертом, принимая во внимание фактическую площадь земельного участка 2034 кв.м.

По вопросу выдела земельного участка истца Шарипова Р.Ю. экспертами предложено 3 варианта:

- по варианту № – предложен Шариповым Р.Ю., Шарипову Р.Ю. выделяется земельный участок площадью 846 кв.м. (рис. 5 заключения), площадь земельных участков Бикмулиной Ф.С. составит 1188 кв.м.

- по варианту № - предложен Бикмулиной Ф.С., Шарипову Р.Ю. выделяется земельный участок площадью 798 кв.м., площадь земельный участков Бикмулиной Ф.С. составит 1236 кв.м.

- вариант № соответствует фактическому пользованию, Шарипову Р.Ю. выделяется земельный участок 846 кв.м., Бикмулиной Ф.С. – 1187 кв.м. Несоответствие суммы площадей 846+1187 площади общего земельного участка вызвано необходимостью округления значения площади до 1 кв.м.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 11.5. Земельного кодекса Российской выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Оценивая предложенные варианты, суд полагает возможным выделить Шарипову Р.Ю. земельный участок площадью 846 кв.м. по варианту № экспертного заключения, учитывая необходимость предоставления площади в точках 18-19 для обслуживания части дома, принадлежащей Шарипову Р.Ю., при этом с отступом в точках 21-22 в пользу Бикмулиной Ф.С. Площадь земельных участков Бикмулиной Ф.С. в сумме составит 1188 кв.м.

Вариант № предложен экспертом на основании фактического пользования, с аналогичной площадью 846 кв.м., но не содержит отступа для обслуживания дома Шарипова Р.Ю., в связи с чем, такой вариант выдела суд находит нецелесообразным.

Вариант № судом отклоняется, поскольку имеет место существенное сужение части земельного участка в точках 5-22, что, учитывая конфигурацию земельного участка Шарипова Р.Ю., приведет к невозможности рационального использования и размещения объектов недвижимости в этой части земельного участка.

<адрес> земельного участка Шарипова Р.Ю., вне зависимости от площади, установленной постановлением главы администрации № от <дата> (877 кв.м.), суд руководствовался возможностью использовать выделенный земельный участок в соответствии с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство

При этом, суд учитывает, что вариант № тождественен фактическому пользованию земельного участка по плану от 1991 года (л.д. 13) за исключением отступа для обслуживания дома в точках 18-19 и уменьшения длины земельного участка Шарипова Р.Ю. в точках 5-22, что не нарушает права Бикмулиной Ф.С.

Кроме этого, суд учитывает, что уточнение площади земельного участка Шарипова Р.Ю. на 36 кв.м. - менее предельного минимального размера земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, который установлен правилами землепользования и застройки территории городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес>, утвержденными Решением Советом депутатов № от <дата> (мин- 400 кв.м., макс. - 2500 кв.м.).

Вместе с тем, суд полагает возможным отказать в удовлетворении требования истца Шарипова Р.Ю. о взыскании судебных расходов, поскольку, рассмотрение спора вызвано несоответствием зарегистрированной площади земельного участка истца его фактической площади, и право на увеличенную площадь установлено по результатам рассмотрения настоящего дела, при этом, на проведении экспертизы настаивала сама представитель истца в целях оформления прав истца на земельный участок увеличенной площади.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шарипова Р. Ю. к Бикмулиной Ф. С., Смирнову К. А., Слободян С. О., Анатовскому В. И., Блюмкину Михаилу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка, по встречному иску Бикмулиной Ф. С. к Шарипову Р. Ю., Смирнову К. А., Сержант С. О., Анатовскому В. И., Блюмкину Михаилу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении внешних границ земельного участка удовлетворить частично.

Выделить в собственность Шарипова Р. Ю. часть жилого дома, площадью 66 кв.м., расположенного по адресу <адрес> мкр-н Клязьма <адрес>, состоящую из:

- лит. А жилое помещение № площадью 12,2 кв.м.,

- лит А1 подсобное помещение № площадью 3 кв.м.,

- лит А1 кухня № площадью 7,6 кв.м.,

- лит А1 жилое помещение № площадью 16,5 кв.м.,

- лит а холодная пристройка № площадью 4,6 кв.м.,

- лит а холодная пристройка № площадью 3,3 кв.м.,

- лит а1 веранда № площадью 18,8 кв.м.,

и служебные постройки летняя кухня лит Г., сарай лит. Г2, гараж лит. Г4, мансарда лит. Г5, уборная лит. Г6, душ лит. Г7.

Выделить в собственность Бикмулиной Ф. С. часть жилого дома, площадью 29,90 кв.м., расположенного по адресу <адрес> мкр-н Клязьма <адрес>, состоящую из:

– лит А жилое помещение № площадью 11,9 кв.м.,

- лит а холодная пристройка № площадью 8,5 кв.м.,

- лит а2 веранда № площадью 9,5 кв.м.

и служебную постройку сарай лит.Г3.

Прекратить общую долевую собственность между Шариповым Р. Ю. и Бикмулиной Ф. С. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> мкр-н Клязьма <адрес>

Установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> мкр-н Клязьма <адрес> дю 4, площадью 2034 кв.м., в соответствии с вариантом установления границ экспертного заключения

условное обозначение точки	Координаты МСК-50	Меры линий, м	На точку
Х	У
1	493942,40	2210233,41	30,37	2
2	493935,11	2210262,89	13,96	3
3	493921,78	2210258,76	27,84	4
4	493895,61	2210249,27	24,68	5
5	493872,57	2210240,43	11,87	6
6	493874,96	2210228,80	18,09	7
7	493879,40	2210211,26	14,26	8
8	493893,12	2210215,14	11,86	9
9	493904,05	2210219,75	5,90	10
10	493909,54	2210221,90	28,34	11
11	493936,12	2210231,74	6,50	1

Выделить в собственность Шарипова Р. Ю. земельный участок площадью 846 кв.м., расположенный по адресу <адрес> мкр-н Клязьма <адрес>, установив границы по варианту № экспертного заключения:

условное обозначение точки	Координаты МСК-50	Меры линий, м	На точку
Х	У
1	493942,40	2210233,41	8,31	12
12	433940,39	2210241,47	9,41	13
13	433931,28	2210239,10	5,32	14
14	433926,14	2210237,73	0,10	15
15	433926,17	2210237,63	3,43	16
16	433922,86	2210236,74	3,10	17
17	433922,06	2210239,73	1,40	18
18	433920,85	2210240,44	6,89	19
19	433914,20	2210238,65	4,99	20
20	433915,44	2210233,82	31,52	21
21	433885,36	2210224,39	19,59	22
22	433879,48	2210243,08	7,40	5
5	493872,57	2210240,43	11,87	6
6	493874,96	2210228,80	18,09	7
7	493879,40	2210211,26	14,26	8
8	493893,12	2210215,14	11,86	9
9	493904,05	2210219,75	5,90	10
10	493909,54	2210221,90	28,34	11
11	493936,12	2210231,74	6,50	1

В удовлетворении исковых требований Шарипова Р. Ю. о взыскании судебных расходов отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Голубятникова

мотивированное решение

составлено <дата>