Решение по делу № 2-5744/2018 от 11.05.2018

Дело №2-5744/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                09 июня 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куниязовой В.Т. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на дачу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском к ответчику, указывая, что в ее владении находится дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, приобретенный по договору купли-продажи от Олейник М.Г. Был оформлен договор аренды земельного участка. Куниязова В.Т. открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с ____ года, срок владения превышает 15 лет. Просит признать за ней право собственности на дачу с инвентарным номером №, общей площадью ___ кв.м., расположенный земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ____.

В судебном заседании истец и ее представитель Степанова О.П. (по доверенности) исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы. Пояснили, что в момент приобретения имущества истец не имела регистрации в г.Якутске и поэтому аренду земельного участка оформили на родственника Домрачева Н.П. и оплачивают земельный налог от его имени.

Представитель ответчика Собакин В.С. (по доверенности) иск не признал.

Свидетели Домрачева Л.Ф., Шульга А.В., суду показали, что семья Куниязовой открыто и непрерывно владеет, проживает по указанному адресу более 15 лет. Домрачева Л.Ф. подтвердила, что истец и Домрачев Н.П. родственники.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что Куниязова В.Т. купила у Олейник М.Г. земельный участок по адресу: ____ фундаментом под жилой дом, теплицей и уборной (договор купли-продажи от ____, л.д.3).

____ Домрачеву Н.П. продлен срок аренды земельного участка площадью ___ га, расположенного по адресу: ____ (л.д.4).

Земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу постановлен на кадастровый учет ____, разрешенное использование: для садоводства и огородничества.Дом построен, данный факт подтверждается техническим паспортом здания с инвентарным номером № по адресу: ____, год постройки указан ____ (л.д.5-18).

____ спорный объект поставлен на учет, присвоен кадастровый номер: № (выписка из ЕГРН от ____).

Судом установлено, что в настоящее время истец проживает в указанном доме, получил технические условия на присоединение к электрическим сетям, несет расходы по содержанию дачного дома.

Возведенный дачный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительства, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сведения о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), право притязаний, прав требований на спорный жилой дом, суду не представлены.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет дачным домом судом установлен.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание за истцом права собственности на дачный жом является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Куниязовой В.Т. право собственности на дачу с кадастровым номером: №, общей площадью ___ кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ____.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                п/п                И.В.Ефремов

Копия верна

Судья                                И.В.Ефремов

Секретарь                                М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме: 09 июня 2018 г.