Решение по делу № 2-945/2016 от 18.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец                                08 июня 2016 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Чайковской Т.А. и её представителя адвоката Харузиной И.Е., представителя ответчика Беловой О.П., при секретаре Саковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Чайковской Т. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-2» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Чайковская Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервис-2» о защите прав потребителя, в котором просит суд признать незаконными повышения платы за содержание и ремонт жилого помещения жильцам дома № ....... с *** с * рублей * копеек до * рублей * копеек, с *** с * рублей * копеек до * рублей * копеек, с *** с * рублей * копеек до * рублей * копеек, взыскании убытков в сумме * руб., компенсации морального вреда в сумме * рублей и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Определением суда от 25 апреля 2016 года принято заявление об увеличении исковых требований.

В судебном заседании истец Чайковская Т.А. иск свой поддержала, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ........ Ответчик с *** до *** незаконно увеличивает плату за содержание и ремонт жилого помещения с * руб. до * рублей за квадратный метр, руководствуясь постановлениями главы местного самоуправления Городецкого района. Данные постановления не применимы к дому, где проживает она, поскольку тарифы в указанных постановлениях касаются домов, в которых не избран способ управления. В доме, где проживает она избран способ управления. В результате действий ответчика она излишне уплатила * руб. Просит признать незаконными повышения платы за содержание и ремонт жилого помещения жильцам дома № ....... с *** с * рублей * копеек до * рублей * копеек, с *** с * рублей * копеек до * рублей * копеек, с *** с * рублей * копеек до * рублей * копеек; взыскать убытки в сумме * руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами * руб. вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, из расчета существующих в Приволжском Федеральном округе, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц со дня вынесения решения суда по день их фактической выплаты истцу; компенсацию морального вреда в сумме * рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере присужденной компенсации морального вреда, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, из расчета существующих в Приволжском Федеральном округе, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц со дня вынесения решения суда по день их фактической выплаты истцу; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере присужденной суммы вышеуказанного штрафа вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, из расчета существующих в Приволжском Федеральном округе, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц со дня вынесения решения суда по день их фактической выплаты истцу.

Представитель истца иск Чайковской Т.А. поддержала, обстоятельства, изложенные в иске и истцом, подтвердила. Просит суд иск Чайковской Т.А. удовлетворить.

Представитель ответчика иск Чайковской Т.А. не признала, пояснив, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ......., на основании договора заключенного с собственниками многоквартирного дома №* от ***. Согласно жилищного законодательства, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Повышение платы за содержание жилого помещения производилось на основании постановлений органа местного самоуправления. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Просит отказать Чайковской Т.А. в иске и по основанию пропуска срока исковой давности. Ответчик производит работы по содержанию и текущему ремонту дома: в *** г на * рублей, в *** г – * рублей, в *** г – * рублей. Услуги ответчиком уже оказаны, и истцу в том числе.

Выслушав доводы истца, её представителя и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Чайковская Т.А. является собственником квартиры № ........

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилсервис-2» на основании договора управления * от ***.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (ст. 10); собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 30); собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

На основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

По смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений дома ....... с 01 января 2009 года Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области утвержден в размере 11 рублей 97 копеек.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений дома № ....... с 01 января 2011 года Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области утвержден в размере 12 рублей 93 копеек.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений дома ....... с 01 июля 2013 года Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области утвержден в размере 14 рублей 48 копеек.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений дома № ....... в 2010 году и 2012 году не повышался.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Общим собранием собственников помещений в доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме ....... не устанавливался.

Следовательно, подлежит применению размер платы за содержание и ремонт помещений, установленный органом местного самоуправления, поскольку в силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Таким образом, исковые требования Чайковской Т.А. к ООО «Жилсервис-2» о признании незаконными повышения платы за содержание и ремонт жилого помещения жильцам дома № ....... с *** с * рублей * копеек до * рублей * копеек, с *** с * рублей * копеек до * рублей * копеек, с *** с * рублей * копеек до * рублей * копеек, не подлежат удовлетворению, поскольку общим собранием собственников помещений в доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не устанавливался и ответчик в этом случае обоснованно использовал тарифы установленные органом местного самоуправления.

Согласно статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Исковые требования Чайковской Т.А. к ООО «Жилсервис-2» о взыскании убытков в сумме * руб., не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании не установлено нарушение ответчиком прав истца. Повышение платы за содержание и ремонт жилого помещения ответчиком производилось в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Исковые требования Чайковской Т.А. к ООО «Жилсервис-2» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами * руб. вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, из расчета существующих в Приволжском Федеральном округе, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц со дня вынесения решения суда по день их фактической выплаты истцу; компенсации морального вреда в сумме * рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере присужденной компенсации морального вреда, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, из расчета существующих в Приволжском Федеральном округе, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц со дня вынесения решения суда по день их фактической выплаты истцу; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере присужденной суммы вышеуказанного штрафа вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, из расчета существующих в Приволжском Федеральном округе, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц со дня вынесения решения суда по день их фактической выплаты истцу также не подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено нарушений ответчиком прав потребителя Чайковской Т.А. и незаконного удержания сумм.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░