Решение от 29.11.2022 по делу № 2-2435/2022 от 21.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием представителя истцов Корчагина А.К. по доверенности,

при секретаре Дзанаевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2435/2022 по иску Меньшикова В.А., Меньшиковой Н.В., Меньшикова А.В., Меньшикова А.В. к Фокину Михаилу Васильевичу о признании права собственности на жилой помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Просят:

Признать за Меньшиковым Владиславом Анатольевичем (паспорт гражданина РФ №), Меньшиковой Натальей Владимировной (паспорт гражданина РФ №, Меньшиковым Андреем Владиславовичем (паспорт гражданина РФ №), Меньшиковым Александром Владиславовичем (паспорт гражданина РФ № право общей долевой собственности, по 1/4 за каждым, на помещение, назначение «жилое», с видом «квартира» с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 24 декабря 1997 года Фокин Василий Владимирович (продавец) и истцы заключили Договор купли-продажи земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 719 кв.м., расположенного по адресу: Российская <адрес> (ранее; <адрес>), с кадастровым номером: № (далее «земельный участок»), а также жилого помещения в виде 1/2части жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 66.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ - прилагается - помещению присвоен адрес: <адрес>), (далее «помещение»), вместе именуемые далее «имущество».

Договор, был удостоверен Хасиятулиной Р.К., нотариусом г. Тольятти Самарской области, и зарегистрирован в реестре за №.

С момента заключения Договора, истцы используют земельный участок и жилое помещение открыто, добросовестно, по своему целевому назначению

Подтверждением права собственности истцов на указанное имущество является договор купли-продажи от 24.12.1997 г., однако его регистрация в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а также в органах технической инвентаризации не производилась

В связи с чем, истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, на что, 15 ноября 2021 года Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Безденежного Д.В., при секретаре Дзанаевой З.В., РЕШИЛ признать право общей долевой собственности на земельный участок, установив при этом, что:

Единственным наследником, после смерти Фокина Василия Владимировича (продавца) является Фокин Михаил Васильевич (ныне ответчик).

Названный выше договор купли-продажи фактически исполнен сторонами в полном объеме в 1997 году, споров в отношении земельного участка и жилого помещения нет и никогда не было.

Земельный участок и жилое помещение при жизни продавца Фокина В.В. принадлежали ему по праву собственности.

Названный выше договор купли-продажи нотариально удостоверен и его оригинал находится также на хранении нотариуса.

Истцы владеют имуществом открыто, добросовестно, несут бремя его содержания, зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении.

Решение суда в настоящее время исполнено, право общей долевой собственности истцов на земельный участок зарегистрировано (выписка из ЕГРН прилагается)

С целью признания права общей долевой собственности на помещение, в связи с отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи от 24.12.1997 г., истцы вынуждены обратится в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов Корчагин А.К., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Фокин М.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом о доставке почтового отправления, о причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель 3-его лица - Администрация м.р.Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица - ФГБУ "ФКП" Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица - Администрация с.п.Кирилловка, судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания прислали ходатайство в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Нотариус Васильева Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) указывает на то, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) указывает на то, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) указывает, на то, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Далее, п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", устанавливает, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При том, что п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определяет, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, право собственности продавца на помещение, как ранее возникшее (учтенное), признается юридически действительным, и дает основания считать применимыми к данному спору положения п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При том, что п. 59. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, на то, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, решением Ставропольского районного суда Самарской области от 15 ноября 2021 года по гражданскому делу № 2-2427/2021 следует, что Фокину В.В. при жизни принадлежал земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящейся на территории <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области от 17.12.1997 года.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> собственником 1/2 дома является Фокин В.В.(паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Меньшикова В.А., Меньшиковой Н.В. действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Меньшикова А.В., Меньшикова А.В. приобрели у Фролова В.В. по 1/4 доли земельного участка в границах чертежа, прилагаемого к договору, площадью 0,0625 га, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на территории <адрес> с размещенной на нем 1/2 частью дома общей площадью 66,2 кв.м. в том числе жилой площадью 41,9 кв.м. со службами и сооружениями. Данный договор удостоверен нотариусом Хасиятулиной Р.К. 24.12.1997 года.

Истцы приобрели вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем 1/2 жилого дома на основании договора купли-продажи.

Факт нахождения во владении указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома у истцов подтверждается материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО13, который нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Договор, был удостоверен ФИО10, нотариусом <адрес>, и зарегистрирован в реестре за №.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 15 ноября 2021 года по гражданскому делу № 2-2427/2021 постановлено: Признать за Меньшиковым Владиславом Анатольевичем, Меньшиковой Натальей Владимировной, Меньшиковым Андреем Владиславовичем, Меньшиковым Александром Владиславовичем право общей долевой собственности, по 1/4 за каждым, на земельный участок с Кадастровым номером 63:32:0602001:56, из земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в координатах в соответствии с данными межевого плана от 06.07.2021 года подготовленного кадастровым инженером Алентьевой Т.С. Решение вступило в законную силу.

Истцы зарегистрировали право общей долевой собственности истцов на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2022 г.

Однако, переход права собственности по договору купли-продажи в надлежащем законом порядке в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2022 г. земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности истцов.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2022 г. № следует, что сведения о правах в ЕГРН на вышеуказанную квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Принимая во внимание, что земельный участок с КН 63:32:110101:56, на котором расположено помещение, назначение «жилое», с видом «квартира» с расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности у истцов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах и установленном факте совершения договора купли-продажи, не может служить основанием для ограничения прав Меньшикова В.А., Меньшиковой Н.В., Меньшикова А.В., Меньшикова А.В. на спорный объект - помещение, назначение «жилое», с видом «квартира» с расположенное по адресу: <адрес>

Представленные истцом, а также добытые судом в рамках судебных запросов доказательства, суд находит достаточными для подтверждения принадлежности Меньшикову В.А., Меньшиковой Н.В., Меньшикову А.В., Меньшикову А.В. на спорный объект - помещение, назначение «жилое», с видом «квартира» с расположенное по <адрес>

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ был приобретен в собственность Меньшиковым В.А., Меньшиковой Н.В., Меньшиковым А.В., Меньшиковым А.В. на законном основании. Не регистрация надлежаще оформленного договора купли-продажи помещения, с назначение «жилое», с видом «квартира» не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истцов.

Доказательств принадлежности помещения иному лицу, также как и отсутствие права истцов на данное помещение, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 12, 56, 88-92, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/4 ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.12.2022 ░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░

░░░:63RS0027-01-2022-002847-94