Решение по делу № 2-4021/2024 от 04.09.2024

Дело № 2-4021/2024

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием истца Маклакова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маклакова Ильи Андреевича к Шарову Олегу Петровичу о признании доли в праве собственности незначительной, о прекращении права собственности, о взыскании компенсации стоимости доли в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маклаков И.А. обратился в суд с иском к ответчику Шарову О.П. о признании его, ответчика, доли в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым <номер> расположенной по <адрес>, которая составляет 187/4000 - незначительной; о прекращении за ответчиком права собственности на указанную долю в праве собственности на указанное жилое помещение; обязании истца Маклакова И.А. выплатить ответчику Шарову О.П. 172 000 рублей в качестве компенсации стоимости 187/4000 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, взыскав указанную сумму с истца в пользу ответчика в случае не выполнения данного обязательства, признании за истцом Маклаковым И.А. право собственности на 187/4000 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Из текста искового заявления, устных объяснений истца, данных в настоящем судебном заседании, видно, что истец Маклаков И.А. является собственником 3813/4000 доли квартиры по <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м, на основании решения Протвинского горсуда от 31.08.2020 года. Ответчик Шаров О.П. имеет долю в данной квартире в размере 187/4000. Исходя из площади квартиры 49,7 кв.м на его долю приходится 47,38 кв.м; на долю ответчика – 2,32 кв.м. Согласно отчета <номер>, выполненного ООО «Восток-Центр», рыночная стоимость 187/4000 доли в праве собственности на спорную квартиру составляет 172000 рублей. Ответчик не проживает в спорной квартире и не оплачивает коммунальные услуги. Истец оплачивает коммунальные услуги за всю квартиру. Задолженности по их оплате не имеется. Истец несет бремя содержания квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии. Ответчик зарегистрирован по <адрес>. Ответчик своей долей в квартире не пользуется, имущества в квартире не имеет, затрат на содержание квартиры не несет, т.е. не имеет заинтересованности в ее использовании.

Ответчик Шаров О.П. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и возражений по существу иска не представлено.

Выслушав объяснения истца, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании ст.223 п.2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 235 ГК РФправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником 3813/4000 доли квартиры, расположенной по <адрес>, на основании решения Протвинского городского суда от 31.08.2020 года. Собственником 187/4000 доли в праве собственности на указанную квартиру является ответчик Шаров О.П. (л.д. 10-12, 13-16). В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д. 17). Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается копиями платежных документов (л.д. 18-20).

Согласно отчета <номер>, выполненного ООО «Восток-Центр», рыночная стоимость 187/4000 доли в праве собственности на спорную квартиру, по состоянию на 21.08.2024 года, составляет 172000 рублей. (л.д.31-54)

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании доли ответчика Шарова О.П. в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес> которая составляет 187/4000, незначительной. При этом судом учитываются также отсутствие заинтересованности ответчика в реализации своего вещного права на спорные доли рассматриваемого объекта недвижимости и пассивность в разрешение вопросов по содержанию квартиры и ее использованию по целевому назначению.

Размер компенсации, подлежащей выплате ответчику, суд полагает возможным определить исходя из представленного истцом отчета, выполненного ООО «Восток-Центр», не оспоренного участвующими в деле лицами.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.223, 235, 246, 252 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать долю ответчика Шарова Олега Петровича в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по адресу<адрес>, которая составляет 187/4000, незначительной.

Прекратить право собственности ответчика Шарова Олега Петровича на 187/4000 доли в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>.

Обязать истца Маклакова Илью Андреевича выплатить ответчику Шарову Олегу Петровичу 172 000 рублей в качестве компенсации стоимости 187/4000 доли в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, взыскав указанную сумму с истца в пользу ответчика в случае не выполнения данного обязательства.

Признать за истцом Маклаковым Ильей Андреевичем право собственности на 187/4000 доли в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым <номер> расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2024 года.