Решение по делу № 2-1320/2019 от 12.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Архангельской Д.С.,

с участием представителя Тихомирова А.О. адвоката Белых Н.В., Толкачева С.Б., Макаренко Н.В., Гнедьковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1320/2019 по иску Тихомирова Александра Орестовича к Толкачеву Сергею Борисовичу, Макаренко Наталье Валерьевне об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,-

у с т а н о в и л :

Тихомиров А.О. обратился в суд с уточненным в судебном заседании иском к Толкачеву С.Б.и Макаренко Н.В. об установлении границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по адресу <адрес> площадью 1348 кв.м. кв.м. с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов, о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу <адрес> площадью 373 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого является Макаренко Н.В., о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу <адрес> площадью 712 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого является Толкачев С.Б., ссылаясь что он является собственником земельного участка по адресу <адрес> площадью 1348 кв.м. кв.м. с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов, разрешенного использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, по данным ЕГРН границы его земельного участка не установлены. Собственником смежного земельного участка адресу <адрес> площадью 373 кв.м. с кадастровым номером № является Макаренко Н.В., собственником смежного земельного участка адресу <адрес> площадью 712 кв.м. с кадастровым номером № является Толкачев С.Б. В 2019 г. Тихомиров А.О. обратился к кадастровому инженеру ООО «Компании Диан» с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, который установил, что фактические границы его земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021306:52 пересекают кадастровые границы двух смежных с кадастровым номером № и №, собственниками которых являются Макаренко Н.В. и Толкачев С.Б. Причиной этого пересечения является ошибка кадастрового инженера, проводившего выполнение кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Существование земельного участка истца в нынешних фактических границах в заборе с 1988 года подтверждается материалами технической инвентаризации от 2002 г.

Ответчик Толкачев С.Б. исковые требования Тихомирова А.О. по смещению смежной границы между земельными участками № 24 и 26 по данным ЕГРН вглубь земельного участка Тихомирова А.О. признал, так как фактическая граница на местности установлена по старому забору с 1995 г., который возвел сам Толкачев С.Б., и не соответствует кадастровой границе, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка по местоположению границ земельных участков не только с Тихомировым А.О., но и по всему кадастровому кварталу.

Ответчик Макаренко Н.В. исковые требования Тихомирова А.О. по смещению смежной границы между земельными участками № 24 и 26 по данным ЕГРН вглубь земельного участка Тихомирова А.О. также признала, так как фактическая смежная граница между земельными участками не соответствует данным ЕГРН, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка по местоположению границ земельных участков не только по ее земельному участку, но и по всему кадастровому кварталу.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Павловский Посад удовлетворение искового заявления оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Мархотин А.Г. В.Ю. в судебное заседание в судебное заседание не явился, иск не оспорили, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав стороны и их представителей, эксперта Павлову С.И. суд находит, что уточненное исковое заявление Тихомирова А.О.является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Тихомиров А.О. является собственником жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 151,8 кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.1985 г. и записи в ЕГРН № 50-01.17-13.2002-310.1 от 14.06.2002 г. и собственником земельного участка по адресу <адрес> площадью 1348 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района от 25.11.1992 г. № 1300 « О выдаче свидетельств на право собственности на землю», свидетельства о праве собственности на землю № 80 от 25.11.1992 г., выданного Павлово-Посадским БТИ, запись в ЕГРН № 50:17:0021306:52-50/047/2019-1 от 22.05.2019 г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Собственниками двух смежных земельных участков по адресу <адрес> являются : Макаренко Н.В. как собственник земельного участка площадью 373 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов и вид разрешенного использования -размещение административного здания ; и Толкачев С.Б. как собственник земельного участка площадью 712 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под частью административного здания гражданского назначения ( лит. А,А1 пом. 1,2,3,4,5,6,7).Границы этих земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о местоположении этих границ содержатся в ЕГРН. Собственником смежного земельного участка № 28 по ул. Кирова с кадастровым номером № является Парусов С.А., споров по границе с этим земельным участком не имеется. Собственником земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № является Мархотин А.Г.

В 2019 г. истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Компания Диан» с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ своего земельного участка, который установил, что кадастровые границы смежных земельных участков по адресу <адрес> площадью 373 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель:земли населенных пунктов и вид разрешенного использования -размещение административного здания, собственником которого является Макаренко Н.В. и земельного участка площадью 712 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под частью административного здания гражданского назначения ( лит. А,А1 пом. 1,2,3,4,5,6,7). собственником которого является Толкачев С.Б., пересекают фактические границы его земельного участка с кадастровым номером по адресу <адрес> площадью 1348 кв.м. с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное : индивидуального жилищного строительства и не соответствуют фактической смежной границе между земельными участками. По плану земельного участка истца и межевому плану от 24.06.2019 г., составленным ООО «Компания Диан», взаимное пересечение границ находится в пределах от 2,05 м до 2,31 м. и является существенным. Несоответствие границ участков с кадастровыми номерами №, № и № имеется не только по смежной границе, но и по фасадной границе. Граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН проходит по строению, расположенному на этом земельном участке, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Смежная граница между земельным участком Тихомирова А.О. и земельными участками Толкачева С.Б.Макаренко Н.В. на местности обозначена забором, возведенным до 2000 года. До настоящего времени на земельном участке истца сохранилось так же жилое строение лит. А1, расположение которого на местности не изменялось.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ошибок: технических ошибок (описок, опечаток, грамматических или арифметических ошибок либо подобных ошибок), а также реестровых ошибок.

Согласно части 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Добровольно реестровая ошибка путем обращения с заявлением в органы Росреестра не исправлена.

Факт реестровой ошибки подтвержден в судебном заседании также заключением землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом Павловой С.И., выводы которой были поддержаны допрошенной в судебном заседании экспертом. Согласно заключения экспертизы границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактическому местоположению не соответствуют сведениям о границах и площади данных земельных участков, учтенных в ЕГРН в виде поворотных точек. Фактические границы земельного участка Тихомирова А.О. с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.Наложение границ произошло в результате наличия в сведениях ЕГРН реестровых ошибок в описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь наложения составляет 117 кв.м.

Экспертом представлены два варианта устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и № с изменениями значения координат характерных точек.

Суд с учетом находит, что реестровая ошибка должна быть исправлена в соответствии с вариантом №1 заключения судебной экспертизы, который по мнению эксперта Павловой С.И. является преимущественным перед вторым вариантом и предполагает изменение значения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №,максимально отражает фактические границы указанных земельных участков на местности, является менее затратным для собственников эти земельных участков, не нарушает права собственников других земельных участков, расположенных в кадастровом квартале, при устранении реестровой ошибки изменение площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № не превышает предельно допустимой погрешности и не противоречит ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковое заявление Тихомирова Александра Орестовича удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Тихомирову Александру Орестовичу на праве собственности земельного участка по адресу <адрес> площадью 1374 кв.м. кв.м. с кадастровым номером № категория земель:земли населенных пунктов,разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по первому варианту землеустроительной экспертизы следующим образом: от точки н1 (х-471312,32, у-2261020,43) до точки 2 (х-471312,78, у-2261023,00) – 2,61 м.; от точки 2 (х-471312,78, у-2261023,00) до точки н3 (х-471313,70, у-2261026,07) – 3,20 м.; от точки н3 (х-471313,70, у-2261026,07) до точки н4 (х-471316,11, у-2261049,92) – 23,97 м.; от точки н4 (х-471316,11, у-2261049,92) до точки н5 (х-471277,08, у-2261054,65) – 39,32 м.; от точки н5 (х-471277,08, у-2261054,65) до точки н6 (х-471276,48, у-2261054,18) – 0,76 м.; от точки н6 (х-471276,48, у-2261054,18) до точки н7 (х-471269,77, у-2261055,48) – 6,83 м.; от точки н7 (х-471269,77, у-2261055,48) до точки н8 (х-471268,30, у-2261043,82) – 11,75 м.; от точки н8 (х-471268,30, у-2261043,82) до точки н9 (х-471268,03, у-2261039,90) – 3,93 м.; от точки н9 (х-471268,03, у-2261039,90) до точки н10 (х-471267,79, у-2261038,61) – 1,31 м.; от точки н10 (х-471267,79, у-2261038,61) до точки н11 (х-471267,34, у-2261038,69) – 0,46 м.; от точки н11 (х-471267,34, у-2261038,69) до точки н12 (х-471266,18, у-2261032,19) – 6,60 м.; от точки н12 (х-471266,18, у-2261032,19) до точки н13 (х-471266,52, у-2261032,13) – 0,35 м.; от точки н13 (х-471266,52, у-2261032,13) до точки н14 (х-471265,56, у-2261027,57) – 4,66 м.; от точки н14 (х-471265,56, у-2261027,57) до точки н15 (х-471281,77, у-2261024,70) – 16,46 м.; от точки н15 (х-471281,77, у-2261024,70) до точки н1 (х-471312,32, у-2261020,43) – 30,85 м.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков по адресу <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов и вид разрешенного использования :размещение административного здания, и с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под частью административного здания гражданского назначения ( лит. А,А1 пом. 1,2,3,4,5,6,7.

Установить границы принадлежащего на праве собственности Макаренко Наталье Валерьевне земельного участка по адресу <адрес> площадью 365 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов и вид разрешенного использования:размещение административного здания по первому варианту землеустроительной экспертизы следующим образом : от точки н24 (х-471278,58, у-2261003,23) до точки н23 (х-471279,92, у-2261014,41) – 11,26 м.; от точки н23 (х-471279,92, у-2261014,41) до точки н22 (х-471280,75, у-2261019,41) – 5,07 м.; от точки н22 (х-471280,75, у-2261019,41) до точки н15 (х-471281,77, у-2261024,70) – 5,39 м.; от точки н15 (х-471281,77, у-2261024,70) до точки н14 (х-471265,56, у-2261027,57) – 16,46 м.; от точки н14 (х-471265,56, у-2261027,57) до точки н29 (х-471263,47, у-2261015,07) – 12,67 м.; от точки н29 (х-471263,47, у-2261015,07) до точки н30 (х-471263,17, у-2261015,12) – 0,30 м.; от точки н30 (х-471263,17, у-2261015,12) до точки н31 (х-471261,60, у-2261005,71) – 9,54 м.; от точки н31 (х-471261,60, у-2261005,71) до точки н24 (х-471278,58, у-2261003,23) – 17,16 м.

Установить границы принадлежащего на праве собственности Толкачеву Сергею Борисовичу земельного участка по адресу <адрес> площадью 699 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под частью административного здания гражданского назначения ( лит. А,А1 пом. 1,2,3,4,5,6,7) по первому варианту землеустроительной экспертизы следующим образом : от точки н16 (х-471310,70, у-2260998,19) до точки н17 (х-471310,99, у-2260999,89) – 1,72 м.; от точки н17 (х-471310,99, у-2260999,89) до точки 18 (х-471310,00, у-2261000,15) – 1,02 м.; от точки 18 (х-471310,00, у-2261000,15) до точки 19 (х-471310,71, у-2261005,57) – 5,47 м.; от точки 19 (х-471310,71, у-2261005,57) до точки 20 (х-471310,45, у-2261008,08) – 2,52 м.; от точки 20 (х-471310,45, у-2261008,08) до точки 21 (х-471310,33, у-2261009,31) – 1,24 м.; от точки 21 (х-471310,33, у-2261009,31) до точки н1 (х-471312,32, у-2261020,43) – 11,30 м.; от точки н1 (х-471312,32, у-2261020,43) до точки н15 (х-471281,77, у-2261024,70) – 30,85 м.; от точки н15 (х-471281,77, у-2261024,70) до точки н22 (х-471280,75, у-2261019,41) – 5,39 м.; от точки н22 (х-471280,75, у-2261019,41) до точки н23 (х-471279,92, у-2261014,41) – 5,07 м.; от точки н23 (х-471279,92, у-2261014,41) до точки н24 (х-471278,58, у-2261003,23) – 11,26 м.; от точки н24 (х-471278,58, у-2261003,23) до точки н25 (х-471278,53, у-2261002,91) – 0,32 м.; от точки н25 (х-471278,53, у-2261002,91) до точки н26 (х-471301,00, у-2260999,16) – 22,78 м.; от точки н26 (х-471301,00, у-2260999,16) до точки н27 (х-471305,86, у-2260998,70) – 4,88 м.; от точки н27 (х-471305,86, у-2260998,70) до точки н28 (х-471309,52, у-2260998,31) – 3,68 м.; от точки н28 (х-471309,52, у-2260998,31) до точки н16 (х-471310,70, у-2260998,19) – 1,19 м.

Решение суда считать основанием для внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков по адресу <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов и вид разрешенного использования :размещение административного здания, и с кадастровым номером №, категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под частью административного здания гражданского назначения ( лит. А,А1 пом. 1,2,3,4,5,6,7.

Решение суда считать основанием для оформления кадастрового плана и внесения изменений в сведения ЕГРН по земельному участку по адресу <адрес> с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства сведений о площади и местоположении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Полный текст изготовлен 09.10.2019 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова