Решение от 15.09.2022 по делу № 2-2492/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-2492/2022

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителей истца Афанасьевой О.Н., Ключниковой Е.В., ответчика Хабаровой Ю.В., её представителя Гуляевой А.Г., при помощнике судьи Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Любови Сергеевны к Хабаровой Юлии Валерьевне об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степанова Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику Хабаровой Ю.В. об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по <адрес>, собственником 1/3 доли которого она является, а ответчик – собственником 2/3 доли, обязав ответчика освободить помещение <номер> площадью 8,1 квадратных метров (жилую комнату) спорного объекта, которую просить выделить себе в пользования, в течение 10 дней после вступления в законную силу судебного решения, а также об обязании не чинить препятствия в праве пользования данным жилым домом, а именно: передать ключи от указанного жилого помещения.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ГБУ МО «МОБТИ».

Истец Степанова Л.С. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своим представителям.

Из текста искового заявления и объяснения представителей истца Афанасьевой О.Н., Ключниковой Е.В., данного в настоящем судебном заседании, видно, что истец Степанова Л.С. является собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым <номер> и 1/3 доли земельного участка площадью 684 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенных по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Сособственником 2/3 доли спорного жилого дома является ответчик Хабарова Ю.В. В настоящее время жилой дом находится в постоянном пользовании Хабаровой Ю.В., что нарушает права истца, как собственника, которая вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться. На сегодняшний день истцу невозможно выделить свою долю в натуре. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Определение порядка пользования жилым домом заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в жилом доме помещений, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности. Доля истца является существенной, на ней возможно реальное проживание. Истец имеет реальный интерес в пользовании этой долей, так как является пенсионеркой-инвалидом и считает, что проживание в жилом доме будет благотворно влиять на ее здоровье, даст возможность пользоваться земельным участком в целях выращивания овощей, упростит прогулки на свежем воздухе. Истец предлагает определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: выделить в лит.А. в пользование Степановой Л.С. помещение <номер> площадью 8,1 кв.м. – жилая комната; в пользование Хабаровой Ю.В. помещение <номер> площадью 13,1 кв.м. – жилая комната; оставить в совместном пользовании в лит.А помещение <номер> площадью 6,1 кв.м. – кухня; помещение <номер> площадью 2,5 кв.м. – коридор; в лит. а - все помещения; коммуникации: свет, газ, вода.

Ответчик Хабарова Ю.В., её представитель Гуляева А.Г. в судебном заседании частично признали исковые требования. Пояснили, что действительно стороны являются долевыми сособственниками спорного жилого дома и земельного участка при доме, который поставлен на кадастровый учет без границ. В настоящее время в жилом доме проживает отец ответчика. Действительно, истец также имеет право пользоваться спорным жилым домом, однако Хабарова, как сособственник, не может определиться, какими именно помещениями будет пользоваться, не знает, какая действительная площадь жилых помещений в настоящее время, так как про изводилось реконструкция. Кроме того, сторонам не известно, в каком состоянии сейчас находятся коммуникации в доме. Истец до настоящего времени не обращалась к ответчику с вопросом передачи ей ключей от спорного жилого дома, а делала это через свою дочь и внучку. Хабарова Ю.В. не готова передать ключи от спорного жилого помещения истцу, так как у неё нет уверенности в том, что данными ключами не воспользуются посторонние лица. Степановой Л.С. не чинятся препятствия в пользовании спорным жилым домом, она не приходила и не пользовалась им.

Представитель третьего лица ГБУ МО «МОБТИ» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно копиям выписок из ЕГРН, решения Серпуховского городского суда Московской области от 17.03.2022 истец Степанова Л.С. является собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым <номер> и 1/3 доли земельного участка площадью 684 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенных по <адрес>; вторым сособственником указанных объектов является ответчик Хабарова Ю.В. (л.д. 5-6, 7-8, 28-31).

В соответствии с копией технического паспорта, составленного по состоянию на 21.12.1993, спорный жилой дом состоит из следующих помещений в лит.А: помещение <номер> кухня площадью 6,7 квадратных метров, помещение <номер> жилая комната площадью 8,1 квадратных метров; помещение <номер> жилая комната площадью 13,7 квадратных метров; помещение <номер> жилая комната площадью 4,5 квадратных метров; помещение <номер> коридор площадью 2,5 квадратных метров (л.д. 9-15).

Выслушав объяснения представителей истца, объяснения ответчика, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>; истец является собственником 1/3 доли, а ответчик собственником 2/3 доли; в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован в качестве проживающих, фактически проживает отец ответчика. Фактический порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился. Истец не имеет ключей от входных дверей жилого дома и не может получить их самостоятельно, а ответчик не желает принимать меры к передаче данных ключей, чем нарушает права истца, которые никем не оспорены, как собственника 1/3 доли на владение и пользование данным жилым помещением, в связи с чем суд считает возможным обязать ответчика передать экземпляры истребуемых ключей истцу с целью восстановления его вещных прав на спорное жилое помещение.

Спорное жилое помещение в настоящее время переоборудовано и не имеет технических характеристик, отраженных в представленном техническом паспорте - иные соответствующие документы сторонами не представлены.

Таким образом, в настоящее время в рамках заявленных требований нельзя определить порядок пользования жилым домом с учётом отсутствия сведений о соответствии представленного технического паспорта фактическому состоянию спорного объекта.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 246, 247, 304 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 8,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2022 ░░░░.