Решение по делу № 2-2315/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-2315/2023                                                             УИД 23RS0014-01-2023-001475-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                        10 ноября 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Н. В. к Пилоян Д. М., Саргсян А. Г., Пилоян М. М., Пилоян М. М., Благадырь А. М. и Рогач А. А. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить наличие реестровой ошибки и аннулировать сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно представленного межевого плана от 01.02.2023 года, подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А.И.

    Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Ёжиковой А.И. был подготовлен межевой план от 14.03.2023 года.

Исправить её во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец Еременко Н.В. и ее представитель Мойсева Е.А. в судебное заседание не явились. Мойсева Е.А. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает иск в полном объеме.

Ответчики Пилоян Д.М., Саргсян А.Г., Пилоян М.М., Пилоян М.М., Благадырь А.М. и Рогач А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

    Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Еременко Н. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1138 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2023 г. /л.д. 29-32/

Ответчики Пилоян Д. М., Саргсян А. Г., Пилоян М. М., Пилоян М. М. являются собственниками (по ? доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2036 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2023 г. /л.д. 33-37/

Ответчик Благадырь А. М. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2023 г. /л.д. 38-40/

Ответчик Рогач А. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1940 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2023 г. /л.д. 41-43/

С целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.

14.03.2023 г. кадастровым инженером Ёжиковой А.И. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, находится в собственности Еременко Н.В. После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка. При перепроверке прибором GNSS приемник Spectra Precision SP 80 номер в ГРСИ 59191-14, ошибка подтвердилась. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. В результате проведения работ площадь земельного участка уменьшилась и составляет 1085 кв.м.

При проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ, не позволяющие подготовить межевой план для сдачи в орган кадастрового учета, а именно: согласно схеме расположения земельных участков видно, что граница земельного участка с КН № по координатам образует пересечение с участками с КН № при этом фактически являясь смежными земельными участками. Исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с КН № возникает пересечение с ОКС с кн № (смежного земельного участка), который в свою очередь при исправлении со смежным земельным участком с кн № и т.д.

Граница земельного участка от точки н1 до точки н2, является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Граница земельного участка н2 до точки н4 согласована в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Граница земельного участка н6 до точки н7 в данный момент согласовывается в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Граница земельного участка н8 до точки н1 в данный момент согласовывается в индивидуальном порядке правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что провести работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в общем порядке не предоставляется возможным. В связи с выявленными несоответствиями в местоположении границ земельного участка с КН № границы, которого внесены в ЕГРН. Кадастровым инженером рекомендовано исключить сведения о местоположении границ земельного участка с КН № в виде координат, так как иных способов исправления ошибки нет. Данный межевой план не может быть подготовлен для сдачи в орган государственного учета.

Кадастровым инженером рекомендовано истцу для устранения ошибок в местоположении границ и конфигурации земельного участка, обратиться в суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Еременко Н. В. к Пилоян Д. М., Саргсян А. Г., Пилоян М. М., Пилоян М. М., Благодырь (ПО ВЫПИСКЕ ИЗ ЕГРН он Благадырь) А. М. и Рогач А. А. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и аннулировать сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пилоян Д. М., Саргсян А. Г., Пилоян М. М., Пилоян М. М..

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно представленного межевого плана от 01.02.2023 года, подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А. И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341.

Данное решение суда является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно представленного межевого плана от 01.02.2023 года, подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А. И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 года.

Судья

Динского районного суда           подпись                            А.А. Костюк