Решение по делу № 2-1457/2022 от 07.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    09 августа 2022 года                  г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комисаровой Г.С.,     при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,     с участием представителя истца Солодухиной О.С. по доверенности Старчак А.А., ответчика Фролова И.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1457/2022 по исковому заявлению Солодухиной Оксаны Сергеевны к Фроловой Валентине Ивановне, Фролову Игорю Евгеньевичу, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома,-

у с т а н о в и л:

Солодухина О.С. обратилась с иском к Фроловой В.И., Фролову И.Е., Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, ссылаясь на то, что ей на праве долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону за № 50/254-н/50-2021-5-490 от 16.09.2021 года. Право долевой собственности истицы зарегистрировано в ЕГРН за № 50:17:0000000:1266-50/141/2021-3. Другие 2/3 доли жилого дома принадлежат ответчикам Фроловой Валентине Ивановне и Фролову Игорю Евгеньевичу. Фактически жилой дом по адресу: <адрес> разделен на две изолированные части несущей стеной, в которой не имеется проемов и относится к дому блокированной застройки. Помещений общего пользования не имеется, каждая изолированная часть дома имеет выход на свою придомовую территорию, которая огорожена. Истица считает, что жилой дом необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.    Обращение истицы в суд обусловлено невозможностью во внесудебном порядке получения надлежащих документов, удостоверяющих факт владения ею на праве собственности блоком жилого дома, чтобы впоследствии истица смогла приобрести в собственность находящийся при жилом доме земельный участок. В связи с чем истица просит суд:

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

    Поставить на кадастровый учет объект недвижимости – изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 58,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

    Прекратить право долевой собственности Солодухиной Оксаны Сергеевны на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №.

    Признать право собственности за Солодухиной Оксаной Сергеевной на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 58,9 кв. метров, по адресу: <адрес>

    Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 58,9 кв. метров, по адресу: <адрес> и регистрации права собственности Солодухиной Оксаны Сергеевны на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 58,9 кв. метров, по адресу: <адрес>

Представитель истицы Солодухиной О.С. по доверенности Старчак А.А. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Фролов И.Е. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил суду, что фактически жилой дом разделен на две изолированные части, каждая изолированная часть дома имеет выход на свою придомовую территорию, которая огорожена.

    Ответчик Фролова В.И. в суд не явилась, надлежащим образом извещена, возражений на иск не представила.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в суд не явилась, представила письменный отзыв, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено, в суд представителя не направило, иск не оспорило.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что Солодухиной О.С. на праве долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону за от 16.09.2021 года. Право долевой собственности истицы зарегистрировано в ЕГРН. Другие 2/3 доли жилого дома принадлежат ответчикам Фроловой В.И. и Фролову И.Е. Фактически жилой дом по адресу: <адрес>     Фактически жилой дом разделен на две изолированные части несущей стеной, в которой не имеется проемов и относится к дому блокированной застройки. Помещений общего пользования не имеется, каждая изолированная часть дома имеет выход на свою придомовую территорию, которая огорожена.

Как следует из заключения специалиста Федоровой Е.К. о признании жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, объект исследования обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, согласно определениям, указанным в Приложении в СП 30-102-99, в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а именно: дом разделен на две изолированные части несущими стенами, не имеющими проемов; в жилом доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома; каждая часть дома имеет отдельный выход на свою придомовую территорию, которая огорожена; каждая изолированная часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих; в каждой части дома имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), газоснабжение (централизованное, от индивидуальных газовых стояков сделана разводка труб в каждую часть дома) и отопление (от индивидуальных газовых котлов). Специалист Федорова Е.К. делает вывод, что жилое помещение, находящееся в пользовании Солодухиной Оксаны Сергеевны, по адресу: <адрес> является изолированной частью жилого дома, а дом является жилым домом блокированной застройки.

    В соответствии с техническим планом от 25.04.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Павловой С.И., площадь объекта недвижимости (изолированной части жилого дома) истицы составляет 58,9 кв. метров.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Суд приходит к мнению, что на основании указанной нормы материального права жилой дом может быть квалифицирован как жилой дом блокированной застройки.

Согласно обобщенной судебной практики, связанной с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, что жилые дома, состоящие из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то такие части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п. 5 обзора судебной практики).

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанных правовых норм судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

    Обращение истицы в суд обусловлено невозможностью во внесудебном порядке получения надлежащих документов, удостоверяющих факт владения ею на праве собственности блоком жилого дома, чтобы впоследствии истица смогла приобрести в собственность находящийся при жилом доме земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, 131, 132, 136 ГПК РФ, истцы имеют право на судебную защиту.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.                                 В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.                     В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Солодухиной Оксаны Сергеевны к Фроловой Валентине Ивановне, Фролову Игорю Евгеньевичу, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Солодухиной Оксаны Сергеевны к Фроловой Валентине Ивановне, Фролову Игорю Евгеньевичу, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

    Поставить на кадастровый учет объект недвижимости – изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 58,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

    Прекратить право долевой собственности Солодухиной Оксаны Сергеевны на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №.

    Признать право собственности за Солодухиной Оксаной Сергеевной на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 58,9 кв. метров, по адресу: <адрес>

    Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 58,9 кв. метров, по адресу: <адрес> и регистрации права собственности Солодухиной Оксаны Сергеевны на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 58,9 кв. метров, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2022 года.

Председательствующий                                                   Г.С. Комиссарова