Решение по делу № 2-219/2019 от 04.09.2019

                                                                                                                          Дело № 2-219/2019

                                          24RS0020-01-2019-000252-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года                                                           с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н.,

при секретаре Козловой А.И.,

с участием истца Любаева Е.Н.,

третьего лица, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 - Любаевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любаева Е.Н. к закрытому акционерному обществу «Телекское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Любаев Е.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Телекское» о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования иска тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему, являющемуся работником ЗАО «Телекское», ответчиком предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор на передачу указанной квартиры в собственность истца. В установленном законом порядке право собственности на квартиру не зарегистрировано. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку у ЗАО «Телекское» надлежащим образом не оформлены соответствующие документы, применительно к данному жилью. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Большетелекского сельсовета Идринского района Красноярского края, Любаева Л.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2

Истец Любаев Е.Н. в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Третье лицо Любаева Л.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, спорное имущество представляет собой квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом помещения.

По информации ЗАО «Телекское», указанная квартира, с 1979 года находилась в собственности колхоза «Большевик», затем, при последующих реорганизациях хозяйства: ДД.ММ.ГГГГ - на основании решения общего собрания членов колхоза «Большевик» (протокол №) в АО «Телекское», и ДД.ММ.ГГГГ - в ЗАО «Телекское» на основании решения общего собрания акционеров ОА «Телекское» (протокол №), - передавалась вместе со всем жилищным фондом, в собственность вновь созданных юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ акционерами ЗАО «Телекское» на общем собрании было принято решение о передаче жилья рабочим в безвозмездную собственность, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора о передаче квартиры в собственность, заключенного между Любаевым Е.Н. и ЗАО «Телекское» ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела, усматривается, что ЗАО «Телекское» передало, а истец приобрел безвозмездно в собственность квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что жилое помещение, на которое претендует истец, фактически было передано истцу ранее в 2010 году, т.е. до оформления договора о передаче квартиры в собственность.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшим в период возникновения спорных правоотношений, в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза «Большевик», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом (в котором расположена квартира), построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

По информации Администрации Большетелекского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не находится в муниципальной собственности.

Кроме того, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру также отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№.

Из справки об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № 10 по Красноярскому краю, а также из справки Администрации Большетелекского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Любаев Е.Н. несет бремя содержания спорного жилого помещения, задолженность по уплате обязательных платежей отсутствует.

Земельный участок, на котором находится данное жилое помещение, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.

В судебном заседании установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано за ответчиком, из-за отсутствия достаточных финансовых средств, так как на каждый объект недвижимого имущества, принятого на баланс предприятия, требовалось оформить технический и кадастровый паспорта, а затем зарегистрировать право в Росреестре, на что требовались значительные материальные затраты.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.

Таким образом, лицо ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав, в порядке, установленном Законом.

Материалами дела подтверждается, что по договору на передачу квартир в собственность истцу была передана в безвозмездную собственность спорная квартира, истец вселился в спорную квартиру, в настоящее время проживает в квартире с семьей, несет бремя ее содержания. Изложенные обстоятельства никем не оспорены.

Сведений, относительно каких-либо притязаний иных лиц о правах на спорную квартиру в материалы дела не представлено.

В связи с отсутствием у ЗАО «Телекское» правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества, истец не имеет возможности зарегистрировать в настоящее время свое право собственности на квартиру, приобретенную по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность, заключенному с ЗАО «Телекское».

При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на квартиру, приобретенную у ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Любаевым Е.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, площадью 76,6 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                          И.Н. Мельникова

Верно

Судья                                                                                                                   И.Н. Мельникова