Решение по делу № 2-522/2015 (2-4609/2014;) от 05.12.2014

№ 2-522/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г.Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой И.Н.,

при секретаре Пименовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района к Р.Т.О., ДНП «<данные изъяты>» о расторжении договора и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Истринский городской суд с исковым заявлением к Р.Т.О., ДНП «<данные изъяты>» о расторжении договора и взыскании арендной платы. В обосновании требований указано, что (Дата обезличена)г. между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и ДНП «<данные изъяты>» был заключен Договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – под дачное строительство, расположенный по адресу: (адрес). По договору безвозмездной передачи прав и обязанностей от (Дата обезличена) права и обязанности арендатора по договору аренды от (Дата обезличена). перешли от ДНП «<данные изъяты>» к Р.Т.О. Согласно п.<данные изъяты> Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до (Дата обезличена) числа последнего месяца текущего квартала включительно. В соответствии с приложением (№) к договору аренды земельного участка размер годовой арендной платы на (Дата обезличена). указанного земельного участка составил <данные изъяты> руб. Согласно п.<данные изъяты> Договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения базового размера арендной платы, коэффициентов к ним, устанавливаемых Решением Совета депутатов Истринского муниципального района. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы. В (Дата обезличена). базовый размер арендной платы изменился, в связи с чем, размер годовой арендной платы указанного земельного участка на (Дата обезличена). составил <данные изъяты> руб. Согласно п.<данные изъяты> договора аренды Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течении (Дата обезличена) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату. Однако ответчик своих обязательств не исполнил и в период с (Дата обезличена). по (Дата обезличена). у него образовалась задолженность по арендным платежам за земельный участок с кадастровым номером (№) в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п.<данные изъяты> договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В адрес ответчика было направлено заказное письмо от (Дата обезличена). о необходимости погасить задолженность и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка. Однако данное требование ответчиком оставлено без внимания.

Просит суд взыскать с Р.Т.О. в пользу Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района задолженность по арендной плате с (Дата обезличена). по (Дата обезличена). за земельный участок с кадастровым номером (№) в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. Расторгнуть договор аренды от (Дата обезличена). земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (№), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – под дачное строительство, расположенный по адресу: (адрес) и обязать Р.Т.О. вернуть земельный участок с кадастровым номером (№).

Истец Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района представитель по доверенности Х.А.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Р.Т.О., ДНП «<данные изъяты>» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. (№)), в связи, с чем суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района (адрес) (арендодатель) и ДНП «<данные изъяты>» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – под дачное строительство, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес)

Арендатор по акту приема-передачи земельного участка в аренду от (Дата обезличена) принял вышеуказанный земельный участок (л.д. (№)).

Согласно договору безвозмездной передачи прав и обязанностей от (Дата обезличена). права и обязанности арендатора по договору аренды от (Дата обезличена)г. перешли от ДНП «<данные изъяты>» к Р.Т.О. (л.д. (№)).

Согласно п. <данные изъяты> договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в приложении (№) (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. <данные изъяты> договор арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до (Дата обезличена) числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Размер арендной платы определен в приложении (№) к договору.

В соответствии с приложение (№) к договору аренды земельного участка от (Дата обезличена) размер годовой арендной платы на (Дата обезличена) г. указанного земельного участка составил <данные изъяты> руб.

Согласно п. <данные изъяты> Договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения базового размера арендной платы, коэффициентов к ним, устанавливаемых решением Совета депутатов Истринского муниципального района.

Стороны считают, что размер арендной платы изменен со дня введения нового базового размера арендной платы.

Согласно п. <данные изъяты> договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течении <данные изъяты> календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора аренды на нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. (Дата обезличена) Договора аренды в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течении <данные изъяты> рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Согласно п.<данные изъяты> договора аренды при досрочном расторжении Арендатор обязан возвратить земельный участок Арендодателю в надлежащим состоянии.

(Дата обезличена) истцом в адрес ответчика Р.Т.О. направлено требование оплатить задолженность по арендной плате и пени до (Дата обезличена) г., с предложением расторгнуть Договор аренды земельного участка, а также с уведомлением о том, что в случае неисполнения обязанности по внесению задолженности, КУИ обратится в суд для принудительного взыскания задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды (л.д. (№)).

Согласно материалам дела у Р.Т.О. образовалась задолженность по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку вышеуказанного платежа за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Частью 3 статьи 420, статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, возникшие из договора должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, поскольку ответчик Р.Т.О. не исполняет обязательства, возникшие из договора аренды, а направленное истцом в его адрес письменное предупреждения от (Дата обезличена) о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени им не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Р.Т.О. в пользу Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района задолженность по арендной плате с (Дата обезличена). по (Дата обезличена). <данные изъяты> руб., пени за период с (Дата обезличена). по (Дата обезличена). в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды от (Дата обезличена)г. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство по адресу: (адрес)

Обязать Р.Т.О. возвратить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца, а заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение изготовлено: (Дата обезличена)г.