Решение по делу № 2-158/2021 от 13.04.2021

Копия

Дело № 2-158/2021

УИД 35RS0023-01-2021-000274-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     24 мая 2021 года                                                                           г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковшиковой Натальи Николаевны к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района о признании права собственности на здание бани,

установил:

в суд обратилась Ковшикова Н.Н. с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района (далее – комитет) о признании права собственности на здание бани площадью 16,9 кв.м, находящееся в кадастровом квартале № по адресу: ..., ..., ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «АГС» Бражниковой Ю.А.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что в 2015 году на земельном участке, прилегающем к многоквартирному жилому дому, в котором расположена принадлежащая ей квартира, она построила баню. Однако при обращении в комитет по вопросу предоставления указанного земельного участка в собственность выяснилось, что это невозможно в связи с наличием на нем незарегистрированного строения. С момента постройки и до настоящего времени Ковшикова Н.Н. владеет и пользуется зданием бани как своим собственным, однако в отсутствие разрешительных документов на строительство объекта регистрация права собственности на недвижимое имущество невозможна. Здание бани соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил об удовлетворении иска.

В судебное заседание истец Ковшикова Н.Н. и ее представитель Сущева Е.Г. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Никольское, Управления Росреестра по Вологодской области не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно требований истца не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными материалами, что в 2015 году истец на земельном участке в пределах кадастрового квартала № в д.... осуществила строительство бани.

Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне ЖИ – зона застройки индивидуальными жилыми домами, позволяющей размещать в ней хозяйственные постройки. В настоящее время истец принимает меры по оформлению данного земельного участка в собственность.

Сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты в ЕГРН не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «АГС» в связи с созданием здания бани подготовлен технический план, согласно которому здание бани имеет назначение – нежилое, площадь – 16,9 кв.м, расположено в пределах кадастрового квартала №. Технический план содержат описание местоположения объекта недвижимости, сведения о характерных точках его контура.

С 2015 года истец владеет и пользуется возведенным объектом недвижимого имущества по назначению, принимает меры к его благоустройству и сохранности. Претензий по возведению бани ей не поступало.

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на возведенный объект сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на здание бани не имеется.

Исходя из технического заключения ООО «Управления капитального строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих конструкций здания бани соответствует исправному состоянию – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; построено в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Несущая способность конструкций и устойчивость в целом здания бани обеспечена. Техническое состояние бани не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников бани, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение одновременно условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, в целях легализация строения, суд считает возможным требование истца Ковшиковой Н.Н. удовлетворить, признав за ней право собственности на здание бани.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Ковшиковой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание бани общей площадью 16,9 кв.м, расположенное в пределах кадастрового квартала № по адресу: ..., ... ..., со следующими характерными точками контура объекта недвижимости, установленными согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ООО «АГС» Бражниковой Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья Н.В. Копылова

Решение принято судом в окончательной форме 31.05.2021.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-158/2021, находящемся в производстве Устюженского районного суда Вологодской области.

Судья Н.В. Копылова