Решение по делу № 2-3439/2022 от 26.10.2022

№ 2-3439/2022

№ 64RS0047-01-2022-004473-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 г.                                 г.Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Корчугановой К.В.,

при помощнике Бекешевой А.С.,

с участием представителя истца Коноваловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Родник-Плюс» к Яшиной ФИО6 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, взносов в фонд капитального ремонта, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Родник-Плюс» (далее по тексту – ТСЖ «Родник-Плюс») обратилось с иском к Яшиной А.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, взносов в фонд капитального ремонта, судебных расходов.

Требования истца мотивированы тем, что истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества, сбор взносов на капитальный ремонт указанного жилого дома. Ответчик Яшина А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. В течение длительного периода времени собственник указанной квартиры не выполняет своих обязанностей по внесению взносов на капитальный ремонт указанной квартиры, платы за коммунальные услуги и содержание жилья. Мировым судьей судебного участка № 5 Ленинскою района г. Саратова 15 июля 2020г. вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года в размере 157971 руб. 27 коп.; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года в размере 8112 руб. 60 коп. Определением суда от 20 января 2021г. судебный приказ отменен по заявлению должника. На момент обращения с иском обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг содержания жилья, взносов на капитальный ремонт должником не выполнена, в связи с чем имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года в размере 157971 руб. 27 коп.; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года в размере 8112 руб. 60 коп.

В связи с изложенным истец просит взыскать с Яшиной А.В. в пользу ТСЖ «Родник-Плюс» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года в размере 157971 руб. 27 коп.; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года в размере 8112 руб. 60 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 4520 руб.

Представитель истца Коновалова Н.В. в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Яшина А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просила.

С учетом мнения участников судебного разбирательства и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Судом установлено, что Яшина А.В. с 29 августа 2001 г. является собственником <адрес>.

Управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, обеспечивающей содержание, ремонт и эксплуатацию имущества, сбор взносов на капитальный ремонт указанного жилого дома, осуществляет ТСЖ «Родник-Плюс», что подтверждается уставом и свидетельствами о постановки на учет.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354)

Как следует из положений пп. 36, 37 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 69 Правил № 354 установлено, что в платежном документе, в том числе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права, Правил № 354 и разъяснений, а также определенного законодателем понятия расчетного периода, плата за указанный в платежном документе расчетный период должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем внесение денежных средств на основании платежных документов за определенный оплачиваемый месяц по истечении установленного законодателем срока предоставленного для исполнения данной обязанности без указания соответствующего платежного периода (соответствующей даты), позволяет исполнителю произвести зачет поступивших денежные средств в счет погашения задолженности за прошедший период.

Истцом в адрес Яшиной А.В. направлялись платежные документы в которых содержалась информация о наличие задолженности за прошлый период времени, а также сведения о начислении коммунальных услуг по количеству проживающих в жилом помещении лиц. Однако ответчиком действий по погашению задолженности осуществлено не было, сведения о снятии с регистрационного учета или не проживании в данном помещении указанных в платежном документе лиц стороной ответчика в управляющую компанию не представлялись, данные обстоятельства нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и не были опровергнуты сторонами.

27 мая 2022 г. ТСЖ «Родник плюс» обратился к мировому судье судебного участка № 5 Ленинского района г. Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности с Яшиной А.В., о чем мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г. Саратова был вынесен судебный приказ № 2-3130/2022 о взыскании с Яшиной А.В. в пользу ТСЖ «Родник плюс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, расходов по оплате суммы госпошлины, который был отменен 15 июня 2022 г., в связи с поступившим возражением Яшиной А.В..

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств обращения ответчика к истцу с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с не проживанием в жилом помещении.

Представленный истцом расчёт суд признаёт арифметически верным, данный расчёт ответчиком не оспорен, контррасчета ответчиком не представлен, в связи с чем суд кладёт его в основу решения.

В этой связи с Яшиной А.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года в размере 157971 руб. 27 коп.; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года в размере 8112 руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию
и сохранению.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя,
в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов
на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран
и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме
(п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов гражданского дела истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальный ремонт в сумме 157971 руб. 27 коп.; а также в размере 8112 руб. 60 коп., и требования удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по государственной пошлине в размере 4520 руб. <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Родник-Плюс» удовлетворить частично.

Взыскать с Яшиной ФИО7 в пользу товарищества собственников жилья «Родник-Плюс» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года в размере 157971 руб. 27 коп.; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года в размере 8112 руб. 60 коп., расходы по государственной пошлине в размере 4520 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                                          К.В. Корчуганова

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 декабря 2022 г.