Решение по делу № 2-885/2018 от 22.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания Ворошиловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-885/2018 по иску А.А.Б. к МУ «Администрации городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области»о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности,

установил:

А.А.Б. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к МУ «Администрация городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области» и просит признать за ней в силу приобретательской давности право собственности на жилой дом с К№, площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок с К№, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности М.Т.В. на жилой дом с К№, площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с К№, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что 27.02.2002 г. умер М.Н.Ф., 07.10.2002 г. умерла М.Т.В. После ее смерти за домом и земельным участком по адресу: <адрес>, стала пользоваться, как своим собственным, истец А.А.Б.

В судебном заседании истец А.А.Б. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что М.Н.Ф. был братом ее матери, всегда помогали ему. Вместе работали в 7 тресте. Похоронили его первую жену. Лет через десять женился на М.Т.В. Жили хорошо. В феврале 2002 года умер дядя, через полгода супруга. Через некоторое время Щ.М.В., родная сестра Т, отдала ключи от дома и все подлинные правоустанавливающие документы на дом и сказала, что домом заниматься не будет. Истец поменяла забор, АГВ, септик, новые ворота, облагораживала сад, оплачивает за газ и свет.

Представитель истца по доверенности Ширяева Н.В. иск поддержала, просила удовлетворить.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1, предупрежденная об ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, показала, что А знает с детства. Она приезжала к Николаю Федоровичу, помогала. После смерти в 2002 году ухаживает за домом и огородом, поменяла АГВ, счетчик, забор. Летом живет в Перхурове. Зимой приходит посмотреть все ли в порядке.

Свидетель Л.Н.В., предупрежденная об ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, показала, что в 2002 году умерли М.Н.Ф. и его жена. Истец стала заниматься домом и земельным участком. Она и ранее при жизни М приезжала к Николаю Федоровичу. Летом проживает в доме с семьей. Зимой просто приезжают. Сейчас истцу также помогают дочь с зятем ухаживать за домом. А поставила счетчик, так как его там не было, новое АГВ, сад весь обработан.

Свидетель Свидетель №2, предупрежденная об ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, показала, что является дочерью А.А.Б. В 2002 году умерли М.Н.Ф. и Т.В. Сестра М.Т.В. отдала документы и сказала, что домом заниматься не будет. А стали ухаживать за домом, сделали забор, септик, поставили АГВ, счетчик. С весны по осень проживают в доме, обрабатывают землю, сажают и собирают урожай.

Представитель ответчика МУ «Администрация сельского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, 27.02.2002 г. умер М.Н.Ф. (л.д. 14). 07.10.2002 г. умерла М.Т.В. (л.д. 15).

На момент смерти М.Т.В. принадлежал земельный участок с К№, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения земельного участка (л.д. 10-11), планом земельного участка (л.д. 12), копией свидетельства на право собственности на землю (л.д. 13), выпиской из ЕГРН (л.д. 64-68). Однако, в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с К№, площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти М.Н.Ф. и М.Т.В. истица стала пользоваться земельным участком и жилым домом по указанному выше адресу, как своим собственным. С 2002 года А.А.Б. за счет своих личных денежных средств подвела в дом газ, установила газовый счетчик, купила и установила АОГВ, по фасаду дома из профлиста установила забор, новые ворота, сделала в доме косметический ремонт, частично отремонтировала крышу, установила септик, засыпала ракушечником дорогу, произвела опил деревьев со стороны дороги, обрабатывает и ухаживает за земельным участком, оплачивает все необходимы платежи. Данное обстоятельство подтверждается гарантийным талоном на АОГВ (л.д. 16), копиями накладных, товарных и кассовых чеков (л.д. 17-21, 23, 26-63), копией акта об установке номерных пломб (л.д. 22), договором подряда по установке и монтажу бытового счетчика газа (копия на л.д. 24), паспортом на АОГВ (копия на л.д. 25),

Судом достоверно установлено, что А.А.Б. является добросовестным владельцем спорного имущества, на протяжении более 15 лет владеет им как свои собственным, открыто и непрерывно, ухаживает за ним, притязаний со стороны третьих лиц не заявлено, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ за ней может быть признано право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А.А.Б. к МУ «Администрации городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области»о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за А.А.Б. в силу приобретательской давности право собственности на жилой дом с К№, площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за А.А.Б. в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок с К№, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности М.Т.В. на жилой дом с К№, площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с К№, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности за М.Т.В. на жилой дом с К№, площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с К№, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и для осуществления государственной регистрации права собственности за А.А.Б. на указанное имущество, а также основанием для осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>