Решение от 28.05.2020 по делу № 33-1093/2020 от 04.03.2020

Судья Блейз И.Г.                                                                            Дело № 2-1018/2020

                                    (суд первой инстанции)

Дело № 33-1093/2020

                                                                       (суд апелляционной инстанции)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    28 мая 2020 года                                                          г. Севастополь

    Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:

        председательствующего судьи – Григоровой Ж.В.,

        судей:    Устинова О.И., Анашкиной И.А.,

        при секретаре                           – Осколович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мирошниковой Е.П. на решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 11 декабря 2019 года по гражданскому делу по иску Мирошниковой Е.П. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Ткаченко А.Б, об исключении сведений из реестра, государственной регистрации прекращения права собственности, признании права отсутствующим, третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Сфера»,

и по встречному иску Ткаченко А.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера», Мирошниковой Е.П., Козловскому П.П. о признании сделки недействительной, признании права отсутствующим, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

    установила:

Мирошникова Е.П. обратилась с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Ткаченко А.Б. об исключении из Единого государственной реестра недвижимости сведения о земельном участке                                   с кадастровым номером №, расположенного по адресу                                 <адрес> прекращении государственной регистрации права собственности Ткаченко А.Б. на данный земельный участок. Требования мотивированы тем, что она является собственником базы отдыха, расположенной по адресу г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, 104 на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2016 года, заключенного с ООО «Сфера». Земельный участок под базу отдыха был сформирован как объект права распоряжением Совета Министров УССР № 453-р от 19 октября 1988 года, для размещения базы отдыха было передано в постоянное пользование 6,3 га: 0, 59 га из земель Севастопольского горисполкома, 5.71 га – Севастопольского лесхоззага. Землеустроительная документация была оформлена, земельный участок выделен в натуре, установлены границы земельного участка на местности, границы не изменялись, участки из состава общего участка не изымались, в 1996 году выдан госакт на право постоянного пользования, целевое назначение – для обслуживания базы отдыха. Истец неоднократно обращалась в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлениями о согласовании ей схемы расположения земельного участка под базу, однако истице было отказано. Мирошниковой Е.П. стало известно, что в нарушение действующего законодательства по заявлению Ткаченко А.Б. на основании незаконно утвержденной распоряжением ДИЗО схемы расположения земельного на кадастровом плане территории, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет, что нарушает права истца, так как не позволяет ей утвердить схему расположения земельного участка, при этом домик №, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке, переданном в собственность ответчика Ткаченко А.Б. Указанные выше обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд.

16 мая 2019 года истцом уточнены исковые требования, заявлено о признании права собственности Ткаченко А.Б. на земельный участок отсутствующим, исключении сведений об участке из ЕГРН, государственной регистрации прекращения права собственности на участок. Требования мотивированы тем, что распоряжение ДИЗО № 7722-РДЗ от 9 июня 2018 года о передаче участка в собственность Ткаченко А.Б. нарушает права истца и лишает права оформить участок под своими строениями. Признание отсутствующим права собственности Ткаченко А.Б. является единственным надлежащим способом защиты права Мирошниковой Е.П., так как приведет к пресечению нарушения норм земельного и гражданского законодательства и позволит последней реализовать свое исключительное право на получение в аренду земельного участка под ее строениями.

Ткаченко А.Б. предъявлен встречный иск о признании сделки недействительной. Истец по встречному иску просит признать недействительным договор купли-продажи от 15 сентября 2016 года, заключенный между ООО «Сфера» и Мирошниковой Е.П. Требования мотивированы тем, что 25 мая 2005 года определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя по гражданскому делу по иску Козловского П.П. к ООО «Сферос» утверждено мировое соглашение, 24 декабря 2009 года определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя допущен поворот исполнения определения от 25 мая 2005 года. На основании определения Железнодорожного районного суда г.Симферополя от 24 декабря 2009 года ООО «Сфера», которое является правопреемником ООО «Сферос», зарегистрировало право собственности на объект недвижимого имущества – домик №№ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 15 сентября 2016 года меду ООО «Сфера» и Мирошниковой Е.П. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и спорного объекта. Данный домик расположен на территории земельного участка, переданного Ткаченко А.Б. Спорный земельный участок находился в границах землепользования СТ «Фиолент» и истец по встречному иску им пользуется с 1997 года. Таким образом, заключение оспариваемого договора нарушает права истца, что стало основанием для обращения с иском о признании договора недействительным.

3 апреля 2019 года Ткаченко А.Б. уточнены требования встречного иска, заявлены требования о признании отсутствующим права собственности Козловского П.П. на домик № № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> признании отсутствующим права ООО «Сфера» на данный объект недвижимости, признании недействительным договора купли-продажи.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 11 декабря 2019 года в удовлетворении как первоначальных исковых требований Мирошниковой Е.П., так и встречных требований Ткаченко А.Б. отказано.

    Мирошникова Е.П. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда в части ее исковых требований, просит вынести новое решение, которым удовлетворить первоначальные требования.

    В апелляционной жалобе заявитель указывает, что судом не была дана надлежащая правовая оценка, представленным истцом доказательствам того, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности Ткаченко А.Б., был сформирован без учета нахождения на нем объекта недвижимости, принадлежащего истцу, без учета землеустроительной документации, наличия земельного участка для обслуживания базы отдыха и наличия ограждения более 15 лет, наличия объектов недвижимости и инфраструктуры базы отдыха, несоответствие вида разрешенного использования.

    Полагает вывод суда о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права ошибочным, поскольку Мирошникова Е.П. является собственником недвижимого имущества, образующего бару отдыха и фактическим владельцем земельного участка, необходимого для ее размещения и обслуживания.

    Передача в собственность спорного земельного участка Ткаченко А.Б., сделало невозможным использование недвижимого имущества (домика № № принадлежащего истцу, а также формирования земельного участка, необходимого для базы отдыха, для дальнейшего получения его в аренду.

    В заседании суда апелляционной инстанции представитель Мирошниковой Е.П. – Луценко В.Г., а также представитель ООО «Сфера» - Козырев К.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Ткаченко А.Б. – Скубрий А.В. возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

    Мирошникова Е.П., Ткаченко А.Б., Козловский П.П., а также представители Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    С учетом мнения представителей сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав сторону апеллянта, сторону ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.

Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При разрешении дела судом установлено, что Мирошникова Е.П. является собственником нежилых зданий – домиков 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, объектов инфраструктуры, расположенных по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, 104 на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2016 года.

Ранее 25 мая 2005 года определением Железнодорожного районного суда г.Симферополя по гражданскому делу по иску Козловского П.П. к ООО «Сферос» утверждено мировое соглашение, 24 декабря 2009 года определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя допущен поворот исполнения определения от 25 мая 2005 года. На основании определения Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 24 декабря 2009 года ООО «Сфера», которое является правопреемником ООО «Сферос», зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – домик № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, впоследствии домик был продан истцу.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 9 июня 2018 года № 7722-РДЗ утверждена схема расположения земельного участка, по адресу: <адрес> площадью 1.000 кв.м., на основании заявления Ткаченко А.Б. с кадастровым номером № Данное заявление подано в связи с тем, что ранее решением Севастопольского городского Совета от 10 апреля 2012 года № 2858 Ткаченко А.Б. дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,10 га, расположенного в районе Фиолентовского шоссе для индивидуального дачного строительства.

На основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 7 сентября 2019 года № 14633-РДЗ спорный земельный участок включен в Реестр собственности г. Севастополя.

Право собственности г. Севастополя зарегистрировано 12 октября 2018 года.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям № 15824-РДЗ от 17 октября 2018 года спорный земельный участок передан в собственность Ткаченко А.Б.

Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 9 июня 2018 года № 7722-РДЗ, № 15824-РДЗ от 17 октября 2018 года силу не утратили, не признаны недействительными, не отменены, никем не оспорены.

Переход права и право собственности Ткаченко А.Б. зарегистрированы в установленном законом порядке 14 ноября 2018 года.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной по настоящему гражданскому делу, оформленному заключением № 1091/3-2 от 13 ноября 2019 года, объекты недвижимости, принадлежащие Мирошниковой Е.П., а именно, домик № №, площадью 73,70 кв.м., с кадастровым номером № полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером 91:01:006001:1068 частично выходит за границы земельного участка, утвержденного распоряжением Совета Министров УССР № 453-р от 19 октября 1988 года и государственным актом на право постоянного пользования серии І-КМ № 005948 от 15 марта 1996 года: от 0,60 м до 1,55 м, площадью 37 кв.м. Объект недвижимого имущества домик № №, площадью 73,70 кв.м., полностью расположен в границах участка, утвержденного распоряжением Совета Министров УССР № 453-р от 19 октября 1988 года и государственным актом на право постоянного пользования серии І-КМ № 005948 от 15 марта 1996 года.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствовался положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1,4,21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу, что поскольку спорный земельный участок не зарегистрирован за истцом, какое-либо право у истца на участок на момент рассмотрения спора отсутствует, распоряже░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 39.20 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 235 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 52 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 10/22, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 235 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 236).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░:                                                                                        ░.░. ░░░░░░░

                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░