Решение по делу № 33-623/2018 от 16.07.2018

Председательствующий – Зрелкина Е.Ю.                                      дело № 33-623

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2018 года                                                                    г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи – Красиковой О.Е.,

судей – Кокшаровой Е.А., Черткова С.Н.,

при секретаре – Володиной Е.С.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Белешева В – Чунижековой Р на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 07 мая 2018 года, которым

отказано в удовлетворении исковых требований Белешева В к Обществу с ограниченной ответственностью «Горно-Алтайская строительная компания» в лице конкурсного управляющего Муканова В о прекращении права собственности ответчика на квартиру № 21 <адрес>, общей площадью 32,32 кв.м., мансардный этаж многквартирного пятиэтажного жилого дома с надстраиваемым этажом, возложении обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай исключить запись из ЕГРП о регистрации права собственности ООО «Горно-Алтайская строительная компания» на указанную квартиру, признании за Белешевым В права собственности на указанную квартиру.

Заслушав доклад судьи Красиковой О.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Белешев В.И. обратился в суд с иском к ООО «Горно-Алтайская строительная компания» о прекращении права собственности, исключении записи о регистрации права из ЕГРП, признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что в декабре 2014 года Белешев В.И. обратился в ООО «Горно-Алтайская строительная компания» для приобретения квартиры. Представитель компании Татин В.К. предложил ему приобрести квартиру по адресу: <адрес>. 16 декабря 2014 года между ООО «Горно-Алтайская строительная компания» и Белешевым В.И. заключен договор займа в размере 1000000 рублей. Белешев В.И., полагая, что покупает предложенную квартиру, внес деньги в кассу. Действия Белешева В.И. были фактически направлены на приобретение квартиры, а денежные средства переданы ответчику в оплату за приобретаемую квартиру № 21 по вышеназванному адресу. Представитель ООО «Горно-Алтайская строительная компания» пояснил, что жилой дом по <адрес>, не введен в эксплуатацию, в связи с чем заключение договора купли-продажи квартиры на тот момент было невозможно. Все документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, будут переданы Белешеву В.И. по мере ввода в эксплуатацию дома. 26 января 2015 года на основании акта приема-передачи ОАО «Катуньгэсстрой» передал, а ООО «Горно-Алтайская строительная компания» принял в отделку квартиру № 21 <адрес>. На основании этого же акта приема-передачи данная квартира фактически была передана Белешеву В.И., которому были переданы ключи от квартиры. После фактической передачи спорной квартиры, Белешев В.И. неоднократно обращался в ООО «Горно-Алтайская строительная компания» для получения пакета документов, необходимых для регистрации права собственности, однако ООО «ГАСК» уклонялось от этого. 18 декабря 2015 года между ООО «Горно-Алтайская строительная компания» и Белешевым В.И. заключен договор уступки прав требования, согласно которому ответчик уступил, а Белешев В.И. принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Горно-Алтайская строительная компания» на основании договора № 21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 ноября 2013 года, заключенного с ОАО «Катуньгэсстрой». Застройщик подтвердил, что ООО «Горно-Алтайская строительная компания» выполнила свои обязательства по оплате договора № 21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 ноября 2013 года в полном объеме, претензий по оплате договора у застройщика нет. Ответчик и Белешев В.И. произвели зачет взаимных требований на сумму 1055301 рубля 37 копеек. 28 декабря 2015 года Управление Росреестра по Республике Алтай приостановило регистрацию, в связи с отсутствием согласия временного управляющего ООО «Горно-Алтайская строительная компания», который отказал в согласовании договора уступки права требования, в связи с чем в регистрации права собственности было отказано. Конкурсным управляющим ООО «Горно-Алтайская строительная компания» 21 сентября 2017 года зарегистрировано право собственности на квартиру за указанным обществом, квартира включена в конкурсную массу, конкурсным управляющим осуществляются мероприятия по ее отчуждению. В связи с тем, что ООО «Горно-Алтайская строительная компания» привлекало денежные средства Белешева В.И. для строительства квартиры в многоквартирном жилом доме, у истца возникло право требования на получение в собственность после сдачи объекта в эксплуатацию квартиры <адрес>.

Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласен представитель Белешева В.И. – Чунижекова Р.К., в апелляционной жалобе указывает, что судом не учтено, что истцом в полном объеме исполнены обязательства перед ООО «Горно-Алтайская строительная компания» по уплате стоимости спорной квартиры. Дом введен в эксплуатацию 30 декабря 2014 года на основании разрешения администрации г. Горно-Алтайска. На строительство дома привлекались денежные средства Белешева В.И., поступившие от него в размере 1000000 рублей. Квартира с ключами в черновой отделке передана Белешеву В.И. Истцом в полном объеме исполнены обязательства перед ООО «Горно-Алтайская строительная компания» по уплате стоимости спорной квартиры, Белешев В.И. на основании акта приема-передачи от 26 января 2015 года, а также договора уступки прав требований от 18 декабря 2015 года имеет право на спорную квартиру. Отказ в согласовании временным управляющим Мукановым В.И. договора уступки прав требований от 18 декабря 2015 года является необоснованным. Судом также не уточнялась возможность совершения сделки связанной с отчуждением или возможностью отчуждения имущества должника, балансовая стоимость которого на дату введения наблюдения составляла более пяти процентов балансовой стоимости активов должника. С момента передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры от 26 января 2015 года по настоящее время Белешев В.И. проживает в указанной квартире со своей многодетной семьей, в составе которой ребенок-инвалид, владеет ею, несет бремя ее содержания, выполняет все обязанности собственника, им произведены неотделимые улучшения квартиры. Ответчик до 2017 года не предпринимал мер к получению титула собственника. Признание права собственности Белешева В.И. на основании решения суда, не лишает возможности исключения его из реестра денежных требований кредиторов по заявлению ответчика, либо по заявлению истца в Арбитражный суд Республики Алтай, и не приведет к необоснованному обогащению. Оценив показания свидетелей, суд полагает их не опровергающими выводы суда о незаключенности договора уступки прав требований от 18 декабря 2015 года, тогда как Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 26 января 2018 года отказано в удовлетворении исковых требований ответчика о признании недействительным вышеприведенного договора.

Изучив материалы дела, выслушав Белешева В.Н. и его представителя Чунижекову Р.К., поддержавших доводы жалобы, прокурора Дедина А.С., полагавшего жалобу обоснованной, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 ноября 2013 года между ОАО «Катуньгэсстрой» и ООО «Горно-Алтайская Строительная компания» заключен договор №21 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>, предметом которого является квартира №21 в указанном жилом доме, который введен в эксплуатацию 30 декабря 2014 года.

С 21 сентября 2017 года ООО «Горно-Алтайская строительная компания» является собственником квартиры № 21 в жилом <адрес>, основанием для регистрации права явились - договор участия в долевом строительстве от 28 декабря 2013 года между ОАО «Катуньгэсстрой» и ООО «ГАСК», акт приема-передачи квартиры от 14 января 2015 года, подписанный сторонами.

16 декабря 2014 года между истцом Белешевым В.И. (Займодатель) и ответчиком ООО «Горно-Алтайская строительная компания» (Заемщик) заключен договор займа, согласно которому Займодатель передает на условиях договора в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, Заемщик по истечении срока займа, обязуется возвратить Займодателю сумму займа в размере 1 000 000 рублей и оплатит проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 5,5% годовых. Сумма займа предоставляется на срок до 31 января 2015 года. Согласно п. 2.6 Договора по согласованию сторон договора, сумма займа может быть возвращена иными платежными средствами, не запрещенными законодательством РФ, в том числе помещением (квартира, общей площадью по проекту не менее 32,32 кв.м, расположенной на 6 этаже) расположенном по адресу: <адрес> (строящийся многоквартирный жилой дом). ООО «Горно-Алтайская строительная компания» получены от Белешева В.И. денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен договор уступки прав требования от 18 декабря 2015 года между ООО «Горно-Алтайская строительная компания» (Сторона 1) и Белешевым В.И.(Сторона 2), по которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Стороне 1 на основании Договора № 21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 ноября 20133 года, заключенного с ОАО «Катуньгэсстрой». А именно Стороной 2 принято право требования передачи ей однокомнатной квартиры № 21 (строительный номер), находящейся на мансардном этаже в первом подъезде, многоквартирного 5-этажного жилого дома с надстраиваемым мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному договору, Сторона 2 обязуется оплатить Стороне 1 за уступку права требования сумму в размере 1 055 301 рубль 37 копеек.

18 декабря 2015 года ООО «Горно-Алтайская строительная компания» и Белешевым В.И. составлен акт зачета взаимных требований, по которому стороны производят зачет взаимных требований, возникших у Белешева В.И. на основании договора займа от 16 декабря 2014 года и у ООО «Горно-Алтайская строительная компания» на основании договора уступки прав требований от 18 декабря 2015 года.

Оценивая представленный истцом Белешевым В.И. вышеуказанный договор уступки прав требований от 18 декабря 2015 года, суд правильно, руководствуясь положениями ст. ст. 11, 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, пришел к обоснованному выводу о том, что данный договор нельзя признать заключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию. Показания свидетелей, на которые ссылается апеллянт, не могут быть приняты во внимание, поскольку вывод суда о незаключенности договора уступки прав требования основан на нормах действующего законодательства.

Кроме того, как правильно отмечено судом, 14 января 2015 года застройщиком ОАО «Катуньгэсстрой», т.е. до представленного истцом договора уступки прав требования, спорная квартира уже была передана участнику долевого строительства ООО «Горно-Алтайская строительная компания», что следует из акта приема – передачи, подписанного сторонами.

Не заслуживают внимания в рамках настоящего спора доводы апеллянта о том, что фактически квартира была передана Белешеву В.И., поскольку акт приема – передачи между ОАО «Катуньгэсстрой» и ООО «Горно-Алтайская строительная компания» от 14 января 2015 года истцом не оспорен.

Суд обоснованно сослался в решении суда на определение Арбитражного суда Республики Алтай от 26 июля 2016 года по делу № А02-1542/2015, которым рассмотрены требования Белешева В.И. о включении в реестр требований кредиторов обязательства по договору займа от 16 декабря 2014 года в размере 1 038 878 рублей 02 копейки к должнику ООО «Горно-Алтайская строительная компания»; требования Белешева В.И. признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Горно-Алтайская строительная компания.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не было допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

При таких обстоятельствах оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 07 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Белешева В – Чунижековой Р – без удовлетворения.

Председательствующий судья	О.Е. Красикова
Судьи	Е.А. Кокшарова
С.Н. Чертков