Решение по делу № 2-7248/2023 от 21.09.2023

54RS0010-01-2023-008881-12

Дело № 2-7248/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                                                                                      <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Постоялко С.А.,
при секретаре	Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шойко Т. Ю. к ГСК «Строитель», Мэрии <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Шойко Т.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам и просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,5 кв.м., овощехранилище № общей площадью 6,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что оплатила в полном объеме паевой взнос за гаражный бокс и овощехранилище. Однако поскольку право собственности на гаражный бокс и овощехранилище за Шойко Т.Ю. не зарегистрировано, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Шойко Т.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик мэрия <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом.

Ответчик ГСК «Строитель» в судебное заседание своего представителя не направило, извещен судом надлежащим образом, представитель представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Новосибирского городского Совета народных депутатов №-в Центральному Совету добровольного общества автолюбитель предоставлен земельный участок площадью до 15,0 га, разрешено строительство гаражей индивидуального использования в <адрес> по проекту, согласованному Главным архитектурно-планировочным управлением горисполкома.

ДД.ММ.ГГГГ для осуществления строительства образован гаражно-строительный кооператив «Строитель», утвержден список членов кооператива. Гаражно-строительный кооператив «Строитель» включен в состав гаражно-строительных кооперативов, сформированный на основании упомянутых решений, для строительства комплекса гаражных боксов (л.д.13-14).

Объединенный гаражно-строительный кооператив «СПИД-авто» является добровольным объединением гаражно-строительных кооперативов на правах юридических лиц, создан на основании преобразования объединенного правления гаражно-строительного кооператива <адрес> совета ВДОАМ <адрес> и является его правопреемником. В состав объединенного кооператива включен гаражно-строительный кооператив «Строитель»

ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства частных гаражей в <адрес> земельный участок, границы которого закреплены на местности и обозначены в плане границ земельного участка, передан мэрией <адрес> в аренду объединенному гаражно-строительному кооперативу «СПИД-авто» (л.д.25-28).

Шойко Т.Ю. является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-12), владеет гаражным боксом №, общей площадью 16,5 кв.м. и овощехранилищем №, общей площадью 6,8 кв.м. Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец приобрела право собственности на заявленные ею гаражный бокс и овощехранилище с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по <адрес>тр. общей площадью 6808,1 кв.м., трехэтажное имеет инвентарный №, (ранее присвоенный №) (л.д.32-35).

ДД.ММ.ГГГГ решением № Центрального районного Совета народных депутатов <адрес> разрешено строительство второй очереди (л.д.18-20).

Приемочной комиссией составлен акт о приемке в эксплуатацию (л.д.21-24), в котором отражены технические и архитектурные решения, соблюденные кооперативом при строительстве, характеристики объекта. Указано, что законченный строительством блок капитальных гаражей, входящий в состав комплекса капитальных гаражей индивидуального пользования, включает 158 машиномест и кладовых помещений, площадь блока капитальных гаражей составила 2500 кв.м. Строительство осуществлялось хозяйственным способом силами гаражно-строительного кооператива по проекту, утвержденному заключением Главного архитектурно-планировочного управления горисполкома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год. Решением приемочной комиссии предъявленный к приемке объект принят в эксплуатацию.

На основании статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку нежилое здание по <адрес>тр. после его приемки в эксплуатацию было реконструировано путем возведения дополнительного этажа, то оно является самовольной постройкой.

По результатам технического обследования проводимого специалистами ЗАО «Тэзис» в ДД.ММ.ГГГГ строительных конструкций здания блока гаражей гаражно-строительного кооператива «Строитель» по <адрес>, сделаны выводы об удовлетворительном состоянии строительных конструкций и узлов их сопряжения; заводском изготовлении сборных железобетонных конструкций здания; соответствии требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» объемно-планировочных и конструктивных решений, требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» произведенных работ; надежности фундамента здания. С учетом изложенного специалистами сделан вывод о пригодности к эксплуатации по назначению здания блока гаражей (л.д.37-59).

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» гаражные боксы в ГСК «Строитель» соответствуют строительным нормам и правилам в части обеспечения пожарной безопасности (л.д.60-67).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требование истцов законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Шойко Т. Ю., удовлетворить.

Признать за Шойко Т. Ю. (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,5 кв.м., овощехранилище № общей площадью 6,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья                            С.А.Постоялко