Решение по делу № 2-535/2024 от 26.02.2024

копия

дело № 2-535/2024

УИД 16RS0044-01-2024-000411-45

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года                                                                         город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Данауровского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Данауровского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и изменении статуса жилого помещения, признав объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., жилой 30,8 кв.м., жилым домом.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По характеристикам является индивидуальным жилым домом на том основании, что расположен на обособленном земельном участке, имеет отдельный вход. Квартира № как объект недвижимости не существует, поскольку снесена. Кроме того, в жилом помещении были проведены работы по его реконструкции, перепланировки и переустройству, в результате чего изменилась общая и жилая площади.

Истец, представитель истца на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своих письмах просили рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статья 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 1 - 3 часть 1 статья 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статья 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между государственным предприятием совхоз «Смена» от имени Чистопольского Совета народных депутатов и ФИО1, последнему передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м.

Позже ФИО1 произведена реконструкция, перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, в результате чего общая площадь стала составлять 61,4 кв.м., жилая 30,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о собственниках соседнего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>, материалы дела не содержат. Так, из справки ПЧ-67 ГПС МЧС РФ РТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, д. Данауровка, произошел пожар.

Из сообщения ООО УК «Дом Медиков» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>, в управлении ООО УК «Дом Медиков» не состоит.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по реконструкции, переустройству и перепланировки жилого дома, а именно, <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Задния жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» и обеспечивает безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан следует, что квартира размещена в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 61,4 кв.м., жилой 30,8 кв.м.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 – жилым домом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан                            Зотеева Н.А.

Секретарь судебного заседания                     ФИО3

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде <адрес>.