Решение по делу № 2-5237/2018 от 25.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 декабря 2018 г.                                              <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Белеутово, <адрес>. Ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом по вышеуказанному адресу. До настоящего времени право собственности на указанную долю ФИО2 не зарегистрировано. Между истцом и ответчиками сложился фактический порядок пользования данным жилым домом.

В фактическом пользовании истца находятся следующие помещения: жилое помещение № общей площадью 25,6 кв.м (площадь всех частей здания 25,6 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, состоящее из: № (кухня) лит «а» площадью 8,1 кв.м, № (жилая) лит А1 площадью 17,5 кв.м).

В фактическом пользовании ответчиков находятся следующие помещения: жилое помещение №,3 общей площадью 49,0 кв.м (площадь всех частей здания 82,6 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м), состоящее из: № (жилая) лит. А площадью 5,4 кв.м, № лит А площадью 4,5 кв.м, № (жилая) лит А площадью 7,2 кв.м, № (жилая) лит А, площадью 15,7 кв.м, № (веранда) лит А площадью 14,1 кв.м, № (хол. пристройка) лит А1 площадью 12,3 кв.м, № (хол. пристройка) лит «а» площадью 7,2 кв.м, № (жилая) лит А1 площадью 16,2 кв.м).

Помещения, находящиеся в пользовании истца и ответчиков отделены друг от друга, и каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными помещениями, которые имеют отдельные входы, как в помещения, так и на земельные участки. Истец просит выделить в натуре принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Белеутово, <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилое помещение № общей площадью 25,6 кв.м (площадь всех частей здания 25,6 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, состоящее из: № (кухня) лит «а» площадью 8,1 кв.м, № (жилая) лит А1 площадью 17,5 кв.м); прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Белеутово, <адрес>.

    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

     Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

     При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее Пленум) уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Пунктом 7 Пленума разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

    В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с п.п. 2,3 ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Белеутово, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истице принадлежит земельный участок общей площадью 533 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0080201:4798 для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчице принадлежит земельный участок общей площадью 533 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0080201:4797 для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, однако право собственности не зарегистрировано.

Судом установлено, что порядок пользования домовладением сложился.

В ходе рассмотрения дела назначена строительно-техническая судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО ЦСЭ СК «Эксперт».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что раздел домовладения возможен в соответствии с фактическим пользованием.

В собственность ФИО1 выделяется часть жилого <адрес> общей площадью 29,9 кв.м, площадью всех частей здания 29,9 кв.м, жилой площадью 15,1 кв.м, состоящая из следующих помещений:

Лит А3 помещение №, площадью 8,2 кв.м. - кухня

Лит А1 помещение №, площадью 3,4 кв.м. - коридор

Лит А1 помещение №, площадью 3,2 кв.м. - санузел

Лит Аl помещение №, площадью 15,1 кв.м. - жилая

Для осуществления данного варианта раздела работ по переустройству не требуется. Данный вариант раздела жилого дома возможен только при узаконении пристройки лит. А3 и выполненной перепланировки части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО1

В соответствии со ст.252 ГК РФ, право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение подлежит прекращению.

На основании изложенного, и рРуководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В порядке реального раздела выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером 50:21:0080201:2924, по адресу: <адрес>, д. Белеутово, <адрес>, состоящую из следующих помещений:

Лит А3 помещение №, площадью 8,2 кв.м. - кухня

Лит А1 помещение №, площадью 3,4 кв.м. - коридор

Лит А1 помещение №, площадью 3,2 кв.м. - санузел

Лит Аl помещение №, площадью 15,1 кв.м. - жилая

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0080201:2924, по адресу: <адрес>, д. Белеутово, <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                        М.А. Побединская