Решение по делу № 2-605/2017 от 17.01.2017

Дело № 2-605/2017 год

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года гор. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского городского округа к Кульбергу Дмитрию Ивановичу о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилым многоквартирные», в течении трех месяцев после вступления в законную силу решения суда, с участием третьего лица Марчик Марии Федоровны,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Гурьевского городского округа обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, указывая, что при обследовании конструкций здания в районе помещений сельской Голубевской библиотеки, расположенных на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес > установлено, что под помещениями библиотеки, на первом этаже, расположена квартира №4. Данная квартира уже продолжительное время не эксплуатируется, помещения квартиры, соответственно, не отапливаются. Остекление оконных блоков в квартире разбито, рамы заколочены досками и листами ОСБ. Помещения квартиры захламлены мусором, что пожароопасно и является грубым нарушением требований СП 112.13330.2012 актуализированная версия СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Из-за наличия мусора в помещениях квартиры присутствуют грызуны (крысы и мыши). Помещения квартиры не соответствуют действующим санитарным и эпидемиологическим нормам и регламентам.

По результатам проведенного технического обследования установлено, что основной причиной нарушения темпертурно-влажностного режима и микроклимата в помещениях библиотеки, приводящего к повреждению и разрушению отделки, является не эксплуатируемая нижерасположенная квартира №4, собственником которой является Кульберг Д.И., и ФИО1., умерший 19.10.2005 года.

Нарушение санитарных правил и норм создаёт угрозу распространения инфекционных заболеваний у жителей многоквартирного дома и посетителей библиотеки, зловонный запах создаёт дискомфорт при нахождении в одном доме.

Просят обязать собственника жилого помещения №4 расположенного по адресу: <адрес > Кульберга Д.И., в течение трех месяцев после вступления в законную силу решения суда, привести данное помещение в надлежащее состояние в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а именно: очистить помещение от бытового мусора и отходов; провести санитарную обработку помещения (от грызунов и насекомых); восстановить контур жилого помещения: заменить оконные и дверные проемы; провести капитальный ремонт помещения (стены, потолок и пол).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фидельман А.С. уточненные исковые требования поддержал по изложенным выше доводам и основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кульберг Д.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Марчик М.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах (осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В частях 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес >, принадлежит на праве собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности ФИО2 и Кульберг Д.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2017 года № 39/011/005/2017-2292, также подтверждается материалами регистрационного дела.

Согласно ответу на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.02.2017 года № Ф-39/323/1, квартира по адресу: <адрес > учтена за ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), за ФИО4 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), за Кульбергом Д.И. (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

09.06.2004 года умер ФИО5 что подтверждается свидетельством о смерти от 11.06.2004 года №, записью акта о смерти № 3527 от 11.06.2004 года.

Как следует из материалов наследственного дела № 124/2005 к имуществу умершего ФИО6 25.05.2005 года ФИО7 обратилась к нотариусу Гурьевского нотариального округа за заявлением о принятии наследства по закону после умершего супруга ФИО8

В материалах регистрационного дела имеется договор дарения, согласно которому ФИО9 подарил ФИО10 1/3 долю в праве общей долевой собственности <адрес >, указанный договор зарегистрирован в ГРП 16.11.1999 года за № 39-01/00-4/1999-023, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.1991 года № №.

Судом также установлено, что 19.10.2005 года ФИО11 умер, что подтверждается записью акта о смерти № № от 21.10.2005 года.

Согласно ответам на запрос суда нотариуса Гурьевского нотариального округа калининградской области от 05.04.2017 года № 291, нотариуса г. Калининграда от 07.04.2017 года № 238, наследственное дело к имуществу умершего ФИО12., не заводилось.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 7 лицевой счет№ 11, выданной Территориальным управлением Новомосковского района Гурьевского городского округа от 30.05.2017 года № 694, в жилом помещении, <адрес >, зарегистрирована Марчик М.Ф. с 31.05.2002 года.

Судом также установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес > по адресу: <адрес >, являются муниципальной собственностью МО «Гурьевский городской округ», что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества МО «Гурьевский городской округ» от 06.02.2017 года №№ 25,26,28.

Согласно экспертному заключению о состоянии конструкций помещений сельской Голубевской библиотеки, расположенной в жилом доме, по <адрес >, выполненного ООО «ТОЗ-Проект» в декабре 2016 года, при обследовании конструкций здания в районе помещений в районе помещений сельской Голубевской библиотеки, расположенных на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по ул. <адрес >, установлено, что общее техническое состояние стен здания – ограничено работоспособное. Техническое состояние конструкций стен лестничной клетки подъезда - недопустимое с аварийными участками. Конструкции наружных стен здания, по сопротивлению теплопередачи, не соответствуют требованиям СП 50.13330 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»; общее техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий - работоспособное; общее техническое состояние конструкций междуэтажной лестницы — ограниченно работоспособное, требуется ремонт ступеней, лестничных площадок и ограждений; общее техническое состояние конструкций стропильной системы над зданием - ограниченно работоспособное с участками, в районе протечек, имеющими недопустимое состояние. Техническое состояние кровельного покрытия - неудовлетворительное. Конструкции стропильной системы и кровли не соответствуют требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП II-26-76*; в помещениях библиотеки нарушен температурно-влажностный режим. Конструкции перекрытия под помещениями библиотеки промерзают, из-за чего происходит образование поражений на поверхности стен и перегородок черной плесенью и грибком, способствует разрушению отделки и повреждению штукатурки. Кроме этого, из-за несоответствующего температурно-влажностного режима в помещениях, нарушаются условия хранения библиотечного фонда; конструкции междуэтажного перекрытия, стен и перегородок библиотеки промерзают. Поддерживать требуемый температурно- влажностный режим в помещениях библиотеки с учетом котелкового отопления затруднительно. При этом, из-за больших теплопотерь, значительно возрастают расходы на отопление помещений библиотеки; микроклимат в помещениях библиотеки нарушен и не соответствует действующим санитарным нормам; помещения библиотеки не оборудованы санузлом, что является нарушением санитарных норм.

Кроме того, установлено, что под помещениями библиотеки, на первом этаже, расположена квартира №4, которая продолжительное время не эксплуатируется и не отапливается. Остекление оконных блоков в квартире разбито, рамы заколочены досками и листами ОСБ. Помещения квартиры захламлены мусором, что пожароопасно и является грубым нарушением требований СП 112. 13330.2012 актуализированная версия СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Из-за наличия мусора в помещениях квартиры присутствуют грызуны (крысы и мыши). Помещения квартиры не соответствуют действующим санитарным и эпидемиологическим нормам и регламентам.

По результатам проведенного технического обследования установлено, что основной причиной нарушения темпертурно-влажностного режима и микроклимата в помещениях библиотеки, приводящего к повреждению и разрушению отделки, является не эксплуатируемая нижерасположенная квартира №4.

Для приведения конструкций помещений библиотеки в соответствии с требованиями СНиП и СП, необходимо соблюдение, следующих рекомендаций: полное приведение конструкций квартиры №4, ее инженерного оборудования и надлежащего содержания в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; зданию требуется проведение капитального ремонта, в процессе которого необходимо выполнение следующих основных работ, включающих в себя, ремонт крыши, замену утеплителя чердачного перекрытия, ремонт кладки наружных стен. Выполнить усиление кладки стен, лестничной клетки правого подъезда. Со стороны фасадов швы кладки расчистить, промыть водой и качественно зачеканить раствором. Произвести усиление верхней части кладки путем установки тяжей с талрепами. Наружные стены здания необходимо утеплить в соответствии с требованиями СП 50.13330 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Выполнить заделку монтажных швов и отливов оконных блоков библиотеки в соответствии с ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Все работы производить в соответствии с требованиями строительных норм и правил, соблюдении техники безопасности.

Согласно п. 9.1. "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778) при проектировании и строительстве жилых зданий в соответствии с настоящим сводом правил должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

Руководствуясь названными правовыми нормами, установленными по делу обстоятельствами, представленными доказательствами, учитывая, что Кульберг Д.И. как собственник жилого помещения, вопреки требованиям закона, допустил бесхозяйственное обращение со своим имуществом, исковые требования администрации Гурьевского городского округа подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа к Кульбергу Дмитрию Ивановичу о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилым многоквартирные», в течении трех месяцев после вступления в законную силу решения суда, удовлетворить.

Обязать Кульберга Дмитрия Ивановича, привести жилое помещение № <адрес >, в надлежащее состояние в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а именно: очистить помещение от бытового мусора и отходов; провести санитарную обработку помещения (от грызунов и насекомых); восстановить контур жилого помещения: заменить оконные и дверные проемы; провести капитальный ремонт помещения (стены, потолок и пол), в течение трех месяцев после вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года.

Председательствующий: Пасичник З.В.