Решение по делу № 2-5865/2023 от 09.10.2023

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу №2-5865/2023

(43RS0001-01-2023-008124-28)

г.Киров, ул.Спасская, д.20 5 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре Пермяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова А. Ю. к ООО Строительная компания «Монолит» о взыскании неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Кириллов А.Ю. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Монолит» о взыскании неустойки, штрафа. В обосновании требований указано, что 16.11.2018    г. между ООО СК «Монолит» и Колышницыным С. Л. был заключен Договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить, согласно проектно-технической документации, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят} 2 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Долевщику соответствующий объект долевого строительства, а Долевщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.1). Цена договора составляет 2713600 руб. и оплачивается Долевщиком в срок {Дата изъята} (п. 3.1) Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, на технологическое и инженерное оборудование 3 года (п. 5.2). {Дата изъята}. был заключен договор уступки прав требований с Бараковым Д.Н. и Бараковой А.С. {Дата изъята}    между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Стоимость квартиры оплачена в полном объёме. {Дата изъята} в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба (стоимости устранения выявленных недостатков), срок ответа на претензию истекал {Дата изъята} {Дата изъята} решением Первомайского районного суда г Кирова, исковые требования Баракова Д.Н. были удовлетворены частично, с ООО СК «Монолит» взыскана стоимость устранения дефектов 246391 руб., расходы на производство экспертизы 10000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 125695,50 руб., расходы на оплату услуг представителя 30000 руб. 22.08.2023     апелляционным определением Кировского областного суда, решение Первомайского районного суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.    {Дата изъята} между Кирилловым А.Ю. и Бараковым Д.Н. был заключен договор уступки прав требования. Согласно которому право требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по устранению дефектов в соответствии с Решением Первомайского районного суда г Кирова по гражданскому делу №2-2481/2022 к ООО СК «Монолит» перешло к Кириллову А.Ю. Неустойка за нарушение обязательств составляет 1601541,50 руб. (2463, 91 руб. (1% от 246391 руб.) * 650 дней (начиная с {Дата изъята} по {Дата изъята} вступление в силу решения суда). С учётом действующего Законодательства размер пени составляет 246391 руб. Просит взыскать с ООО СК «Монолит» в пользу истца неустойку в размере 246391 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2014 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда г.Кирова от 16.09.2022 г. по гражданскому делу №2-2481/2022 иск Баракова Д.Н. к ООО Строительная компания «Монолит» о защите прав потребителя удовлетворен частично. Взыскано с ООО Строительная компания «Монолит» в пользу Баракова Д.Н. стоимость устранения дефектов 246 391 руб., расходы за производство экспертизы 10 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 125695,50 руб., расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб. Иск Баракова Д.Н. к ИП Ворончихину Е.Ю. о защите прав потребителя оставлен без удовлетворения. Взыскано с ООО Строительная компания «Монолит» в бюджет МО «Город Киров» госпошлина в размере 7220,86 руб.

Апелляционным определением Кировского областного суда г.Кирова от 22.08.2023 г. решение Первомайского районного суда г.Кирова от 16.09.2022 г. оставлено без изменения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Первомайского районного суда г.Кирова от 16.09.2022 г. установлено, что {Дата изъята} между ООО СК «Монолит» и Колышницыным С. Л. был заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить, согласно проектно-технической документации, многоквартирный жилой дом, расположенный адресу: {Адрес изъят}, и после получения решения на ввод дома в эксплуатацию передать долевщику соответствующий объект долевого строительства, а долевщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.1).

В п. 2.1 договора указано, что конкретным объектом доле строительства является трехкомнатная квартира со строительным ном 313, расположенная на 4 этаже, суммарной площадью 84,8 кв.м.

Цена договора составляет 2 713 600 руб. и оплачивается долевщиком в срок до {Дата изъята} (п. 3.1 договора).

Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, на технологическое инженерное оборудование 3 года (п. 5.2).

Согласно договору от {Дата изъята} Колышницын С.Л. уступил Бараковым Д.Н. и А.С. право требования по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, в полном объеме.

Стоимость квартиры участниками долевого строительства оплачена.

{Дата изъята}    выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию от {Номер изъят}.

{ ... }    стороны подписали акт приема-передачи квартиры. Стоимость квартиры оплачена в полном объёме.

{Дата изъята}    в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности Баракова Д.Н., Бараковой А.С. на квартиру по адресу: {Адрес изъят}

Гарантийный срок на объект долевого строительства действует до {Дата изъята}.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора, не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

21.09.2023    г. между Кирилловым А.Ю. и Бараковым Д.Н. Бараковой А.С. был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого право требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по устранению дефектов в соответствии с решением Первомайского районного суда г Кирова по гражданскому делу №2-2481/2022 к ООО СК «Монолит» перешло к Кириллову А.Ю.

В соответствии с п.8 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

{Дата изъята} в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба (стоимости устранения выявленных недостатков), срок ответа на претензию истек {Дата изъята}.

По состоянию на {Дата изъята} размер неустойки составляет 1601541 руб. 50 коп., исходя из расчета: (2463, 91 руб. (1% от 246391 руб.) * 650 дней (начиная с {Дата изъята} по {Дата изъята} вступление в силу решения суда).

Истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 246 391 руб.

В п. 32 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку обязательства устранения выявленных недостатков ответчиком с момента поступления претензии в срок до вступления в силу решения суда от 16.09.2022 г. не были, с ответчика ООО Строительная компания «Монолит» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общей сумме 246391 руб. за не устранение выявленных недостатков.

Подлежащий взысканию размер неустойки соразмерен последствиям неисполнения обязательств.

В соответствии с ч.6 ст.13 Ф «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, установлен судом, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 123 195,5 руб. ((246 391 руб. х 50%).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для снижения размера штрафа, суд не усматривает, так как ответчик не заявлял об этом ходатайство, не представлял доказательства необходимости и исключительности этого.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6895,86 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кириллова А. Ю. к ООО Строительная компания «Монолит» - удовлетворить.

Взыскать с ООО Строительная компания «Монолит» в пользу Кириллова А. Ю. неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 246391 руб., штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 123 195,50 руб.

Взыскать с ООО Строительная компания «Монолит» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 6895,86руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                     Шамрикова В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023

Судья                     Шамрикова В.Н.