Решение по делу № 2-3/2015 (2-421/2014;) от 11.11.2014

Дело № 2-3/ 2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года пос. Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,

при секретаре Ширяевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом Ивановской области к Отарову Магомету Сафаровичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Департамент управления имуществом Ивановской области обратился в суд с иском к Отарову Магомету Сафаровичу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки за период с 17 июня 2010 года по 27 октября 2014 года.

В ходе судебного заседания Департамент управления имуществом Ивановской области с учётом заявления ответчика Отарова М.С. о применении срока исковой давности, уточнил исковые требования в части расчёта и срока взыскания, просит взыскать с Отарова М.С. за период с 07 ноября 2011 года по 07 ноября 2014 года неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Иск обоснован тем, что в собственности Ивановской области находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием – «для обслуживания здания», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июня 2010 года и выпиской из реестра имущества, находящегося в собственности Ивановской области. На этом земельном участке расположены гараж и пилорама, принадлежащие Отарову М.С. на праве собственности. В период с 07 ноября 2011 года по 07 ноября 2014 года Отаров М.С. пользовался земельным участком без оформления прав на него. Вопреки положениям ст.1, ч.2 ст. 28, ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, предусматривающим принцип платности использования земли, оплату за земельный участок не производил. Отаровым М.С. получено неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, которые он должен был бы затратить в случае внесения арендной платы в установленном порядке, подлежащее возмещению на основании ч.2 ст.1105 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании представитель истца - Департамента управления имуществом Ивановской области Кириллова Е.А., действующая по доверенности исковые требования поддержала. Пояснила, что 01 октября 2013 года Отаров М.С. с целью оформления в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> обратился в Департамент управления имуществом Ивановской области. Департаментом было принято решение о продаже земельного участка, произведён расчёт его стоимости, после чего ответчик отказался от покупки земельного участка. В заявлении от 13 января 2014 года, адресованном на имя начальника Департамента управления имуществом Ивановской области, Отаров М.С. просил разделить указанный земельный участок, с целью приобретения в собственность той части, на которой находятся гараж и пилорама. В ходе осмотра земельного участка специалистами Департамента было установлено, что для подъезда к своим объектам недвижимости Отаров М.С. использует дорогу, которая проходит через весь участок. Кроме него иные лица этим земельным участком не пользуются. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности Ивановской области на этот земельный участок указан вид разрешенного использования «для обслуживания здания», участок сформирован. Учитывая то, что земельный участок полностью используется ответчиком, Отарову М.С. было отказано в его разделе. Ему было рекомендовано приобрести земельный участок в собственность путём выкупа или оформить на него договор аренды. До настоящего времени ответчик никаких действий по оформлению своих прав на земельный участок не предпринял. Оплату за пользование земельным участком не производит. Отаровым М.С. представлена справка ООО «Иваново Геопроект», составленная по состоянию на 24 декабря 2014 года, согласно которой, он использует <данные изъяты> территории земельного участка. Эта справка не опровергает исковых требований, предъявленных к ответчику за период с 07.11.2011 года по 07.11. 2014 года, не свидетельствует о том, что Отаров М.С. использует именно эту площадь земельного участка, которая определена со слов ответчика. ООО «Иваново Геопроект» не привлечено к участию в деле в качестве эксперта, полномочия организации не определены. Отаров М.С. не является собственником земельного участка, на котором находятся принадлежащие ему объекты недвижимости, следовательно, он должен вносить плату за землю в размере арендной платы, установленной согласно постановлению Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 года №225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области». Расчёт суммы арендной платы, представленный Отаровым М.С. с учётом площади <данные изъяты> кв.м. и корректирующего коэффициента 0,03, используемого для земельных участков и офисных центров не соответствует указанному постановлению, в соответствии с которым при расчете неосновательного обогащения использовался коэффициент 0,015, используемый для земельных участков, предназначенных для хранения автотранспортных средств для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Проценты с учётом банковской ставки рефинансирования рассчитаны неверно. Не было учтено, что при расчёте процентов в соответствии с п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон. Как установлено в судебном заседании, 18 апреля 2007 года между Отаровым М.С. и администрацией Палехского района, на основании заявления ответчика, был заключен договор аренды земельного участка декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. По результатам кадастровых работ установлено, что в настоящее время площадь этого участка составляет <данные изъяты> кв.м. Заявление Отарова М.С., оплата арендных платежей за весь земельный участок, свидетельствуют о том, что Отаров М.С., начиная с 2007 года, использует весь земельный участок. При приобретении объектов недвижимости в 2007 году, он знал о местоположении, конфигурации и особенностях земельного участка, на котором находятся его объекты недвижимости, где также имеется водоём, растут деревья.

В предыдущем судебном заседании представители истца Департамента управления имуществом Ивановской области Зяблова И.С. и Жукова С.А. поддержали исковые требования, дали показания аналогичные показаниям представителя Кирилловой Е.А. Также пояснили, что Отаров М.С. пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, для обслуживания находящихся в его собственности зданий - гаража и пилорамы, согласно категории земельного участка «обслуживание здания». Используя дорогу для подъезда к объектам, ответчик за установлением сервитута не обращался. Отаров М.С., за пользование земельным участком обязан вносить плату, период для оплаты заявленных требований установлен. Арендная плата исчислена согласно кадастровой стоимости земельного участка, по результатам кадастровой оценки земельного участка, за период взыскания арендной платы.

В судебном заседании ответчик Отаров М.С. исковые требования на заявленную сумму не признал. Пояснил, что 29 декабря 2006 года у Южского сельского лесхоза он купил здания гаража и пилорамы (цех лесопиления - по договору купли - продажи), оплатив продавцу их стоимость. Решениями Палехского районного суда от 22 октября 2007 года признано его право собственности на эти объекты. 20 декабря 2007 года он зарегистрировал право собственности на эти здания. На соседнем земельном участке находится здание проходной, которое он вместе с земельным участком приобрёл в собственность у Департамента управления имуществом Ивановской области по договору купли- продажи от 06 февраля 2012 года, зарегистрировал своё право собственности. В настоящее время их собственником является его сын- ФИО4, на основании договора дарения от 13 октября 2013 года. Площадь земельного участка, на котором находятся гараж, пилорама огорожена. На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., где расположены его гараж и пилорама, также есть пруд, в некоторых местах имеется заболоченность, растут хвойные деревья, так как у Южского сельского лесхоза здесь был питомник.     18 апреля 2007 года между Отаровым М.С. и администрацией Палехского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, на котором находятся принадлежащие ему здания. В договоре указана площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м., арендную плату он оплачивал с 2007 года до 2011 года, но не постоянно, площадь участка рассчитывала администрация.     В 2011 году он узнал о том, что собственником земельного участка является Ивановская область. 01 октября 2013 года он обратился в Департамент управления имуществом Ивановской области с заявлением о продаже земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. в его собственность. После расчёта цены земельного участка, которая составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, он отказался от покупки участка. В заявлении от 13 октября 2014 года он просил разделить земельный участок, продать ему в собственность часть земельного участка, на котором находятся гараж и пилорама с территорией необходимой для их обслуживания. После осмотра земельного участка 06 марта 2014 представители Департамента управления имуществом Ивановской области пришли к выводу о невозможности раздела земельного участка, из-за того, что в этом случае остаётся неликвидный земельный участок, который они не смогут продать. Порядок расчёта арендной платы ему понятен. Он не согласен с ним в той части, что при расчёте учитывается площадь всего земельного участка. Считает, что он должен оплачивать арендную плату за ту площадь земельного участка, которая расположена под гаражом и пилорамой, а также прилегающую территорию, необходимую для обслуживания этих зданий- дорогу. Истец не доказал факт использования им всего земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., скрывая факт нахождения на земельном участке лесопосадки и водоёма. На основании его обращения 24 ноября 2014 года ООО «Иваново Геопроект», произвело съёмку земельного участка. Согласно справке этой организации, которая была предоставлена ему, он использует <данные изъяты> кв.м. территории земельного участка. С учётом этой площади размер арендной платы за период с 11.11.2011 года по 27.10.2014 года составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Являясь директором ООО « НАЛ», гараж и пилораму использует по принадлежности.

Представитель третьего лица Администрации Палехского муниципального района Мельников Е.Б., действующий по доверенности пояснил, что 18 апреля 2007 году между администрацией Палехского муниципального района и Отаровым М.С. был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> так как на этом участке находились гараж и пилорама, которые Отаров М.С. приобрел в свою собственность. До передачи указанного земельного участка в собственность Ивановской области в 2008 году, земельным участком распоряжалась администрация Палехского муниципального района. Примерно в 2011- 2012 году от Отарова М.С. стало известно, что право собственности на указанный земельный участок перешло к Ивановской области, администрация Палехского муниципального района перестала начислять ему арендную плату. Платежи по арендной плате Отаров М.С. не производит, но расторгать договор аренды, он отказался.

Представитель третьего лица Администрации Палехского муниципального района Буцанова Н.А., дала показания аналогичные показаниям представителя Мельникова Е.Б. Также пояснила, что в 2007 году, заключая договор аренды земельного участка с Отаровым М.С., администрация Палехского муниципального района действовала в своём праве, согласно Федеральному закону №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", потому что в тот период времени этот земельный участок находился в государственной собственности. При заключении договора аренды с Отаровым М.С. был составлен акт приёма- передачи указанного земельного участка. В судебном заседании установлено, что земельный участок, из которого был выделен участок площадью <данные изъяты> кв. м. находился в собственности Ивановской области с декабря 2008 года, поэтому администрация Палехского муниципального района за период 2007, 2008 годов была вправе взыскивать арендную плату с Отарова М.С. За этот период ему было начислено <данные изъяты> руб., а поступило от него в виде арендной платы <данные изъяты> руб. Оплату Отаров М.С. производил нерегулярно. Последние платежи за указанный период по начисленной арендной плате он оплатил в 2011 году. Узнав о том, что земельный участок находится в собственности Ивановской области, администрация прекратила начисление арендной платы Отарову М.С. С 2012 года Отаров М.С. арендных платежей не вносит и фактически договор с ним прекращен. В настоящее время Отарову М.С. направлено извещение о расторжении с ним договора аренды.

Суд, выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Отаров М.С. является собственником нежилых помещений - гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № и пилорамы, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20 декабря 2007 года (л.д.8,9).

Эти объекты недвижимости были приобретены ответчиком по договорам купли - продажи от 29 декабря 2006 года заключенным между ним и Южским сельским лесхозом - филиалом областного Государственного учреждения «Агентство по управлению сельскими лесами Ивановской области» (л.д. 60-61). Основаниями для регистрации права собственности на указанные объекты явились решения Палехского районного суда Ивановской области от 22 октября 2007 года, которыми договоры купли- продажи гаража и пилорамы были признаны заключёнными, за Отаровым М.С. признано право собственности на эти объекты ( л.д. 169-172).

Гараж и пилорама расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности Ивановской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 194), свидетельством о государственной регистрации права от 17 июня 2010 года (л.д. 7), кадастровым паспортом на указанный земельный участок ( л.д. 10-11), выпиской из реестра имущества, находящегося в собственности Ивановской области (л.д. 22). Земельный участок относится к землям населённых пунктов, предназначен для обслуживания здания.

Согласно распоряжению № 326 от 05 мая 2010 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. были образованы путём раздела земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности Ивановской области (свидетельство о государственной регистрации права серия № № от 23.12. 2008 года), предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования ОГУ «Южское лесничество» в соответствии с распоряжением Департамента управления имуществом Ивановской области от 16.02.2009 года № 175, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., относящегося к категории земель: «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования: «для обслуживания здания», на два земельных участка

( л.д. л.д. 54, 108).

Как следует из заявления Отарова М.С., 03 апреля 2007 года он обратился в адрес главы администрации Палехского муниципального района о выделении ему земельного участка, принадлежавшего Палехскому лесничеству «Южского сельского лесхоза» по адресу <адрес>, в связи с тем, что приобретённый им цех лесопиления и гараж находятся на этой территории (л.д.127) 18 апреля 2007 года между Администрацией Палехского муниципального района и Отаровым М.С., на основании заявления Отарова М.С., согласно Постановлению главы Палехского муниципального района от 18.04.2007 (л.д.128) был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с 01.01. 2007 года по 01.12.2007, сроком на 11 месяцев, для обслуживания купленного здания гаража (л.д. 124-126). Согласно расчёту годовой размер арендной платы составил <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. По условиям договора ( п. 4.3.3) арендатор имел возможность заключить договор аренды на новый срок в преимущественном порядке перед другими лицами, на согласованных сторонами условиях, по письменному заявлению, направленному не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора (л.д.47-48).

Из материалов дела установлено, что Отаров М.С. продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределённый срок.

По информации, представленной администрацией Палехского муниципального района по договору аренды земельного участка, Отаров М.С. оплатил арендную плату в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за период с 01.01. 2007 по 23.12.2008 год, в том числе: 14.04.2008 и 31. 10. 2008 года по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, 24.11.2010 года - <данные изъяты> рублей, 24.06.2011 года – <данные изъяты> рублей, 06.09.2011 года <данные изъяты> рублей, 01. 08.2011 года, 07.10.2011 года, 08.11. 2011 года по <данные изъяты> рублей (л.д. 130-135, 168).

01 октября 2013 года Отаров М.С. обратился в Департамент управления имуществом Ивановской области с заявлением о продаже земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> указав, что он является владельцем объектов недвижимости - гаража, пилорамы, конторы Южского сельского лесхоза, расположенных на этом участке (л.д. 12).

В соответствии с распоряжением Департамента управления имуществом Ивановской области №1433-1 от 20 декабря 2013 года принято решение о предоставлении в собственность Отарову М.С. земельного участка, в границах, указанных в кадастровом паспорте этого объекта недвижимости. Цена земельного участка установлена в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (л.д.55-57).

Как установлено в судебном заседании, после определения стоимости указанного земельного участка в заявлении на имя начальника Департамента управления имуществом Ивановской области от 13 января 2014 года Отаров М.С. отказался от приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., просил разделить его на два участка, рассмотреть вопрос о продаже ему земельных участков, расположенных под зданием пилорамы и гаража (л.д. 13).

В ходе осмотра указанного земельного участка с кадастровым номером №, проведённого комиссией Департамента управления имуществом Ивановской области, принято решение о невозможности его раздела, поскольку земельный участок полностью используется Отаровым М.С. для функционирования зданий пилорамы площадью <данные изъяты> кв.м. (Литера Б, Б.1,Б.2) и гаража площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных на нём и подъезда к ним (л.д. 17-18).

19 марта 2014 года Департамент управления имуществом Ивановской области уведомил Отарова М.С. о принятом решении и необходимости оформления прав на земельный участок в соответствии с действующим земельным законодательством, путём оформления права собственности или заключения договора аренды (л.д.16).

На момент предъявления иска ответчик не оформил своих прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, который сформирован, предназначен для обслуживания здания. Право собственности не оформил, договор аренды земельного участка не заключил.

Согласно подпункту 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Плательщиками земельного налога признаются физические лица и организации, которые обладают на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения участками, признаваемыми объектом налогообложения (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ).

Отаров М.С., не будучи собственником земельного участка или обладателем вещного права (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости - гараж и пилорама, плательщиком земельного налога не является.

18 апреля 2007 года между Администрацией Палехского муниципального района и Отаровым М.С. был заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что соответствует п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Арендная плата обоснованно оплачена Отаровым М.С. за период с 01.01. 2007 года по 23. 12. 2008 год в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (л.д. 164) то есть, до того момента как земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. был оформлен в собственность Ивановской области.

Судом установлено, что последний платёж арендной платы, согласно договору аренды, заключённому с администрацией Палехского муниципального района Отаров М.С. оплатил 08.11. 2011 года. Договор аренды указанного земельного участка, заключенный между ответчиком и Администрацией Палехского муниципального района фактически прекращён. Наложения периода оплаты арендной платы по договору аренды от 18.04. 2007 года и периода, за который истцом начислено неосновательное обогащение, нет.

Обладая информацией о собственнике земельного участка, договор аренды с Департаментом управления имуществом Ивановской области не заключил. При этом в период с 07 ноября 2011 года по 07 ноября 2014 года ответчик пользовался как объектами, принадлежащими ему на праве собственности (гараж и пилорама) так и земельным участком, на котором расположены эти объекты, не оплачивая пользование земельным участком, оплату арендной платы за период с 07.11. 2011 по 07.11. 2014 года не производил. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из справки ООО «Иваново Геопроект» 24 декабря 2014 года, при выезде на территорию земельного участка по адресу <адрес> проведена плановая съёмка земельного участка с целью выявления неиспользуемой территории. В процессе проведения работ выявлено, что часть территории указанного земельного участка невозможно использовать по назначению в виду наличия заболоченности, открытых водоёмов, лесопосадок и пр. Используемая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д. 114-115).

Суд критически относится к этим выводам, поскольку они опровергаются установленными в судебном заседании доказательствами. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., занятый объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности Отарову М.С., сформирован для обслуживания здания, поставлен на кадастровый учёт, границы его определены, общая площадь участка как занятого объектами, так и необходимого для их обслуживания, составляет <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании п. 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из пояснений Отарова М.С. после покупки зданий гаража и пилорамы к нему перешёл земельный участок, которым пользовался Южский сельский лесхоз- филиал областного государственного учреждения « Агентство по управлению сельскими лесами Ивановской области». Этот земельный участок по периметру огорожен забором, который он поддерживает в надлежащем состоянии, в целях предотвращения на территорию земельного участка доступа посторонних лиц. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м.

На использование ответчиком спорного земельного участка указывает и то, что в 2007 году он заключил договор аренды земельного участка декларированной площадью <данные изъяты> кв. м., на котором находятся здания гаража и пилорамы. Впоследствии 01 октября 2013 года обратился с заявлением в Департамент управления имуществом Ивановской области о покупке земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., препятствием для его приобретения в собственность явилась цена земельного участка.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что на момент предъявления иска Отаров М.С. полностью использовал земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в той же площади, что и Южский сельский лесхоз- филиал областного государственного учреждения « Агентство по управлению сельскими лесами Ивановской области». На этом основании довод Отарова М.С. о том, что расчёт платы за пользование земельным участком должен производиться исходя из площади занятой принадлежащими ему на праве собственности объектами и дорогой, необходимой для подъезда к зданиям, находящимся в его собственности, суд считает несостоятельным, поскольку в настоящее время земельный участок не разделён. Оплата за пользование ответчиком земельным участком должна производиться по факту использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., независимо от фактического использования его ответчиком в хозяйственной деятельности.

Довод ответчика о том, что Департамент управления имуществом Ивановской области пришел к выводу о невозможности раздела земельного участка, из-за того, что останется неликвидный земельный участок, который не будет востребован, не соответствует материалам дела. Согласно заключению акта о проведении осмотра земельного участка от 12.03.2014 года решение о разделе не было принято в связи с тем, что земельный участок полностью используется Отаровым М.С. для функционирования объектов недвижимости, расположенных на этом участке и подъезда к ним (л.д.17- 18).

Ссылка Отарова М.С. на то, что истец скрыл наличие на земельном участке водоёма и посадки деревьев не нашла подтверждение в судебном заседании, поскольку истец приобрёл в собственность объекты недвижимости гараж и пилораму (29 декабря 2006 года), до того как земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. перешел в собственность Ивановской области ( 23.12. 2008 г.).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании представленного истцом расчёта с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью <данные изъяты> кв. м., в период с 07.11.2011 по 07.11.2014 года, принадлежащим на праве собственности Ивановской области.

Размер неосновательного обогащения, возникшего у Отарова М.С. в этот период вследствие использования земельного участка с кадастровым номером № без оформленного договора аренды определён с учётом размера арендной платы, которая производится на основании постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 №225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области » 225-п», которая могла быть установлена за пользование этим земельным участком, имеющим кадастровую стоимость <данные изъяты> копейки ( л.д. 144-146).

Довод истца о том, что при расчёте должна учитываться кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> рубль, согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от 04.02. 2015 года, суд считает несостоятельным. Согласно кадастровой справке в период с 2011 по 2014 год кадастровая стоимость этого объекта недвижимости была утверждена в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки ( л.д. 212-215).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на дату обращения в суд с иском (07. 11. 2014 года) составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ( л.д. 144-146).

Ответчик не оспаривает порядок расчёта процентов, который проверен судом, суд считает его верным, поэтому заявленные требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек суд считает обоснованными.

С учётом установленных обстоятельств, суд не принимает по внимание расчёт суммы неосновательного обогащения и процентов на эту сумму, рассчитанный истцом поскольку расчёт выполнен за иной период (с 11.11.2011 года по 27.10.2014 года ) и с учетом иной площади -<данные изъяты> кв. м., использование которой ответчиком не нашло подтверждение в судебном заседании ( л.д. 122).

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Департамента управления имуществом Ивановской области удовлетворить.

Взыскать с Отарова Магомета Сафаровича в пользу Департамента управления имуществом за период с 07.11.2011 по 07.11. 2014 года неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Перечислить взысканную сумму: получатель платежа - УФК по Ивановской области ( Департамент управления имуществом Ивановской области) ИНН 3728021266, КПП 370201001 р/с 40101810700000010001 в Отделении Иваново г. Иваново, БИК 042406001 ОКТМО 24701000 Код бюджетной классификации: 012 111 05022 02 0000 120.

Взыскать с Отарова Магомета Сафаровича государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной

суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Рыцарева

Решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2015 года

Судья Е.Ю. Рыцарева