Решение по делу № 2-929/2024 (2-6158/2023;) от 22.12.2023

№2-929/24

50RS0033-01-2023-007749-58

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                  именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

                Орехово-Зуевский горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Алексутиной М.В.,

с участием истца Демченко В.Я. и его представителя по доверенности Наумовой Н.И.,

представителя ответчика СНТ «Старт-1» - по доверенности Солодовникова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Виктора Яковлевича к Садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) «Старт-1» о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

                                                    установил:

           Представитель истца, действующая по доверенности Наумова Н.И., обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок № сектор 3, площадью 1110 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, северо-западнее <адрес>, СНТ «Старт-1», ссылаясь на то, что Демченко В.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.     Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

В настоящее время в СНТ «Старт-1» проводятся работы по межеванию земель общего пользования, установлению границ земельных участков, находящихся в собственности граждан.

           Границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством до настоящего времени не устанавливались. В связи с данными обстоятельствами истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по результатам которых был выполнен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка.   <адрес> земельного участка по результатам межевания составила 1110 кв.м., что больше той площади, которая истцу принадлежит на праве собственности.

          Как в обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что фактически площадь земельного участка Демченко В.Я. не была увеличена, именно таким участком он пользуется длительное время, более 30-ти лет. Земельный участок фактически сформирован, обнесен забором, что подтверждено актом согласования границ земельного участка, который подписан собственниками смежных земельных участков, с которыми спора по границам земельного участка не имеется.    Поэтому просит прекратить его право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м и признать право собственности на земельный участок площадью 1110 кв.м в координатах поворотных точек границ земельного участка согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером Панкратовой А.А.

           Представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Старт-1», действующий по доверенности Солодовников А.В., исковые требования не признал, пояснил, что не имеется законных оснований для удовлетворения данного иска, поскольку в собственности истца находится земельный участок площадью 1000 кв.м., что подтверждается правоустанавливающими документами. Никакого решения на общем собрании членов СНТ об увеличении площади земельного участка истца не принималось, налоги за участок большей площадью истец не оплачивал.

           Выслушав объяснения, проверив материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст.ст. 56. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В судебном заседании было установлено, что истец является собственником земельного участка № сектор 3, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, северо-западнее <адрес>, СНТ «Старт-1» на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 12-13.

          Из материалов дела следует, что данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, установлен вид его разрешенного использования – для ведения садоводства, но границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством до настоящего времени не устанавливались.

            В связи с данными обстоятельствами истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по результатам которых был выполнен межевой план по уточнению границ и площади спорного земельного участка.   <адрес> земельного участка по результатам межевания составила 1100 кв.м, что больше той площади, которая    принадлежит истцу на праве собственности.

            В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактически площадь земельного участка истца не была увеличена, именно таким участком он пользуется длительное время, споров по границам земельного участка между сособственниками смежных земельных участок не имеется.

          В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки, право собственности и иные права на землю обеспечиваются предоставлением права на защиту, в том числе и в судебном порядке. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218, в редакции о 25.12.2023г.) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, …, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего ФЗ (далее - уточнение границ земельного участка) – в редакции ФЗ от 30.04.2021г. № 120-ФЗ.

Границы рассматриваемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Таким образом, требования ст.39-40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", устанавливающих порядок согласования местоположения границ земельных участков соблюдены.

         Доводы представителя ответчика о том, что никакого решения на общем собрании членов СНТ об увеличении площади земельного участка истца не принималось, суд оценивает критически, поскольку суду представлена выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СНТ о рассмотрении заявления Демченко В.Я. (сектор 3 уч.34) о возможности присоединения к его участку дополнительно 120 кв.м, поскольку проводится обмер земельных участков и истцом даже был оплачен штраф за нарушение земельного законодательства. Решением общего собрания членов СНТ принято положительное решение –                л.д.32, 33.

         Кроме того, из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания уполномоченных членов СНТ «Старт-1», также следует, что было принято решение о необходимости оформления земельных участок общего пользовании и личных участков в границах фактически сложившегося порядка пользования земельными участками - л.д. 18.

          Также несостоятельны утверждения представителя ответчика о том, что на протяжении многих лет истец не оплачивал налоги за участок большей площади, поскольку данные утверждения не основаны на законе.

Таким образом, в соответствии с решением общего собрания истцу как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Старт-1», было разрешено узаконить границы земельного участка по фактическому пользованию, в сложившихся границах, о чём свидетельствует подписанный председателем СНТ «Старт-1» протокол общего собрания.

Споров с соседними прилегающими участками не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ – л.д. 14.

          Таким образом, в соответствии с п.п. 5,6 ст. 17 Закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» общее собрание членов СНТ приняло решение об увеличении размера спорного земельного участка.

           В ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца и его представителя, действующей по доверенности Наумовой Н.И. о том, что Демченко В.Я. пользуется данным земельным участком длительное время, фактически с момента предоставления земельного участка с 1993 года, земельный участок огорожен забором, который не передвигался.

           Из материалов дела следует, что спорный земельный участок находится на землях СНТ, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке. Суду представлена схема месторасположения земельного участка истца, из которой следует, что земельный участок истца находится в ряду с остальными участками, не налагается на земли мест общего пользования. Земельный участок фактически сформирован, обнесен забором, что подтверждено актом согласования границ, подписан собственниками смежных земельных участков.

            На основании вышеизложенного, оценив все представленные суду доказательства их совокупности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Законом «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

                                                    Р е ш и л:

            Исковые требования Демченко Виктора Яковлевича (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) – удовлетворить.

               Прекратить право собственности Демченко Виктора Яковлевича на земельный участок № сектор 3, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №:38, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес>, северо-западнее <адрес>, СНТ «Старт-1».

            Признать за Демченко Виктором Яковлевичем право собственности на земельный участок № сектор 3, площадью 1110 кв.м. с кадастровым номером №:38, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес>, северо-западнее <адрес>, СНТ «Старт-1» в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО3:

№№ углов                                             Координаты                                    м

поворота границ                              Х m                      Y m                    длина линии

------------------------------------------------------------------------------------------------------

       1                                            466535.45              2275824,23                    49,13

       2                                            466542,52              2275872,85                     5,38

       н1                                          466543.33              2275878,17                    20,21

       н2                                          466523,25              2275880,48                    4,86

        3                                           466522,50              2275875,68                     0,66

        4                                           466522,41              2275875,03                    48,79

        5                                           466514,97              2275826,81                    17,50

       н3                                          466532,33              2275824,62                     3,14

        1                                           466535.45              2275824,23                     -

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

                Данное решение является основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

           Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд через    Орехово-Зуевский горсуд в течение    месяца.

                       Судья:                                        Кукушкина Л.Н.

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ