Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2682/2024 ~ М-1816/2024 от 13.06.2024

                                                                                         24RS0002-01-2024-003339-77

                                                                                                                                   № 2-2682/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года                                                                   г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В., с участием помощника Ачинского городского прокурора Слепухи Д.А., представителя истца     администрации г. Ачинска Стась Т.Н., действующей по доверенности от 17 октября 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ачинска к Рашидову Фирдавсу Кодировичу, Кувватовой Раъно Аликуловне, Рашидову Хакимджону Фирдавсовичу, Рашидовой Мухибе Фирдавсовне, Рашидову Кодирджону Фирдавсовичу о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении без предоставления жилья,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Рашидову Ф.К., Кувватовой Р.А., Рашидову Х.Ф., Рашидовой М.Ф., Рашидову К.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении без предоставления жилья.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную    казну. Указанное жилое помещение на основании типового договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 41 от 24 июля 2012 года предоставлено Рашидову Ф.К. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что совместно с нанимателем Рашидовым Ф.К. в указанном жилом помещении будут проживать члены семьи нанимателя, а именно: супруга Кувватова Р.А., дети Рашидов Х.Ф., Рашидова М.Ф., Рашидов К.Ф. Согласно выписке из домовой книги наниматель Рашидов Ф.К. снялся с регистрационного учета 24 октября 2023 года, а его члены семьи Кувватова Р.А., Рашидова М.Ф., Рашидов К.Ф. зарегистрированы по данному адресу по месту жительства с 09 августа 2010 года и 04 октября 2010 года, соответственно, до настоящего времени. В соответствии с условиями договора наниматель обязался использовать жилое помещение только для проживания и своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Средства за найм вносятся не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города по указанным в договоре реквизитам. 16 августа 2017 года в адрес нанимателя направлено уведомление об изменении размера платы за найм жилого помещения в 2017 году, размер которой составил 2 864,97 руб. В нарушение условий договора нанимателем неоднократно нарушались сроки оплаты найма, что подтверждается расчетами. Согласно п. 6.3 договора в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. Рашидову Ф.К. указанная квартира была предоставлена в связи с трудовыми отношениями КБУЗ «Ачинская МРБ», где он занимал должность хирурга. В дальнейшем стало известно, что Рашидов Ф.К. уволился с прежнего места работы, лично снялся с регистрационного учета и вместе с членами семьи покинул г. Ачинск. 02 апреля 2024 года комиссией КУМИ администрации г.Ачинска установлено, что наниматель и члены его семьи в спорной квартире не проживают, то есть не используют жилое помещение для проживания. Уведомлением от 03 апреля 2024 года нанимателю было направлено извещение о необходимости обратиться в администрацию г. Ачинска для расторжения договора найма, а также оплатить задолженность и пени. Обязательства из договора нанимателем Рашидовым Ф.К. и членами его семьи не исполняются (л.д.3-4).

Представитель истца администрации г. Ачинска Стась Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что нанимателем Рашидовым Ф.К. и членами его семьи спорное жилое помещение для проживания не используется, в октябре 2023 года выехали на другое место жительства, при этом в администрацию г. Ачинска для расторжения договора найма не обращались, имеется задолженность по внесению платы за найм.

Ответчик Рашидов Ф.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме по исковым требованиям он и члены его семьи не возражают, на спорную квартиру не претендуют, подтвердил, что в квартире не проживают, они с супругой Кувватовой Р.А. проживают в респ. Татарстан, дети Рашидов Х.Ф. и Рашидов К.Ф. проживают в г. Душанбе респ. Таджикистан, дочь Рашидова М.Ф. проживает в г. Грозном Чеченской республики (л.д.37).

Ответчики Кувватова Р.А., Рашидов Х.Ф., Рашидов К.Ф., Рашидова М.Ф. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации (л.д.21, 22, 23, 24, 38), извещения возвращены в суд по истечению срока хранения (л.д.39-47), возражений по иску не представили, об отложении слушания дела не просили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Частью 3 ст. 687 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как установлено по делу, квартира <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну.

На основании распоряжения администрации г. Ачинска № 2672-р от 24 июля 2012 года (л.д. 8), с Рашидовым Ф.К. 24 июля 2012 года заключен договор № 41 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком на 5 лет с 24 июля 2012 года по 24 июля 2017 года с учетом членов семьи: супруги Кувватовой Р.А., сына Рашидова Х.Ф., дочери Рашидовой М.Ф., сына Рашидова К.Ф. (л.д.6-7).

Пунктом 2.2.3 договора найма установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора, плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и составляла на момент заключения договора 1 844,06 руб. в месяц. Средства за найм жилого помещения вносится не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России по указанным в договоре реквизитам (п. 4.3 Договора).

Пунктом 6.3 Договора в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства считается расторгнутым со дня выезда. Наниматель и члены его семьи до предполагаемого выезда предоставляют наймодателю письменное заявление о расторжении Договора с приложением соответствующих документов.

Пунктом 6.4 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае использования жилого помещения не по назначению, не внесения нанимателем платы за помещение в течение 6 (шести) месяцев.

Как установлено судом, указанное жилое помещение было предоставлено Рашидову Ф.К. в связи с трудовыми отношениями с КГБУЗ «Ачинская МРБ», которые в настоящее время прекращены.

Комиссией КУМИ администрации г. Ачинска в апреле 2024 года было установлено, что Рашидов Ф.К. и члены его семьи в спорном жилом помещении не проживают, что подтверждается актом от 02 апреля 2024 года, из которого следует, что при посещении квартиры по адресу: <адрес> со слов соседей было установлено, что с октября 2023 года Рашидов Ф.К. и его семья в квартире не проживают, их фактическое место жительства не известно (л.д.15).

Согласно выписке из домовой книги наниматель Рашидов Ф.К. снялся с регистрационного учета 24 октября 2023 года, а его члены семьи Кувватова Р.А., Рашидова М.Ф., Рашидов К.Ф. зарегистрированы по данному адресу по месту жительства с 09 августа 2010 года и 04 октября 2010 года, соответственно, до настоящего времени (л.д.12).

Таким образом, ответчик Рашидов Ф.К. и члены его семьи в квартире по адресу: <адрес> не проживают, на указанное жилье не претендуют, что подтвердил Рашидов Ф.К. в телефонном режиме.

Кроме этого, Рашидов Ф.К. нарушал условия договора по внесению платы за наем жилого помещения. По состоянию на 30 июня 2024 года задолженность за период с декабря 2023 года по июнь 2024 года за наем составила 11 275,71 руб. (л.д.49).

Уведомлением от 03 апреля 2024 года нанимателю Рашидову Ф.К. было направлено извещение о необходимости обратиться в администрацию г. Ачинска для расторжения договора найма, а также оплатить задолженность за коммерческий найм и разъяснено, что в случае неисполнения требований, договор найма будет расторгнут в судебном порядке (л.д.10).

Учитывая, что Рашидов Ф.К. с членами своей семьи длительное время в спорной квартире не проживают, добровольно выехали в другое место жительства, имеют задолженность по оплате жилого помещения, суд считает требования о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обоснованными.

Кроме этого, является обоснованным требование истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку при рассмотрении дела судом не установлено и ответчиками не доказано фактическое освобождение жилого помещения от пользования и их имущества, передача предоставленного жилого помещения наймодателю по акту приема – передачи не произведена.

Прав на спорное жилое помещение Рашидов Ф.К. и члены его семьи не заявляли, о необходимости сохранения за ними жилого помещения не просили, в том числе и в рамках рассматриваемого судом спора.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым    исковые требования    администрации г. Ачинска удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения № 41 от 24 июля 2012 года, выселить Рашидова Ф.К., Кувватову Р.А., Рашидова Х.Ф., Рашидову М.Ф., Рашидова К.Ф. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчиков в доход местного бюджета следует взыскать с Рашидова Ф.К., Кувватовой Р.А., Рашидова Х.Ф., Рашидовой М.Ф., Рашидова К.Ф. государственную пошлину в сумме 300 рублей по 60 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 41 от 24 июля 2012 года по адресу: <адрес>,    заключенный    между администрацией г. Ачинска и Рашидовым Фирдавсом Кодировичем и членами его семьи Кувватовой Раъно Аликуловной, Рашидовым Хакимджоном Фирдавсовичем, Рашидовой Мухибой Фирдавсовной, Рашидовым Кодирджоном Фирдавсовичем.

Выселить Рашидова Фирдавса Кодировича, Кувватову Раъно Аликуловну, Рашидова Хакимджона Фирдавсовича, Рашидову Мухибу Фирдавсовну, Рашидова Кодирджона Фирдавсовича из    жилого    помещения по    адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Рашидова Фирдавса Кодировича, Кувватовой Раъно Аликуловны, Рашидова Хакимджона Фирдавсовича, Рашидовой Мухибы Фирдавсовны, Рашидова Кодирджона Фирдавсовича в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 300 рублей, по 60 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья                                                                    Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2024 года.