Решение по делу № 2-2630/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-2630/2022

УИД № 61RS0009-01-2022-003085-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о произведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в суд к ФИО3 (далее также ответчик) с настоящим иском, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 625 кв.м. (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома <адрес> Стоимость объектов составила <данные изъяты> и была оплачена в полном объеме до подписания договора. Договору была придана сила передаточного акта.

Ссылаясь на положения статей 165, 309, 310, 551 ГК РФ, истец просил суд вынести решении о произведении государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика на истца.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, направили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 625 кв.м. (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома <адрес> Стоимость объектов составила <данные изъяты> и была оплачена в полном объеме до подписания договора, что следует из текста договора (пункт №) и расписки на договоре. Договору была придана сила передаточного акта.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 63 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (статья 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 61 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, действующее законодательство возлагает на стороны сделки купли-продажи недвижимости обоюдную обязанность по осуществлению действий, направленных на государственную регистрацию изменений в субъектном составе собственников имущества после совершения соответствующей сделки.

Исходя из приведенных норм, надлежащим способом защиты принадлежащего Истцу права является заявление в судебном порядке требования о произведении государственной регистрации перехода права собственности от ответчика на истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При таким обстоятельствах, учитывая, что суд не располагает сведениями о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и информацией о несогласии ответчика с заявленными требованиями, который на день вынесения решения суда согласно выписке из ЕГРН числится собственником спорной недвижимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и вынести решении о произведении государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то суд считает, что с ответчика в бюджет муниципального образования – «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Истцом также заявлено ходатайство об отмене обеспечительных мер в виде наложения ареста на земельный участок и жилой дом, принятых определением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное необходимостью регистрации перехода права собственности по решению суда.

Суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство применительно к положениям статей 139-141 ГПК РФ, так как решение суда не сможет быть исполнено в случае ареста спорной недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о произведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок <адрес> и расположенный на нем жилой дом <адрес> по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 на ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2022 года.