Решение по делу № 2-373/2024 (2-4456/2023;) от 21.11.2023

Дело № 2-373/2024 (23RS0037-01-2023-007218-77)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск                                                                 05 сентября 2024 года

           Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца Голубцова А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика УФСГРКиК по КК Лопатиной С.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК «Новороссийское РАЙПО» к Управлению Росреестра по <адрес>, администрации МО <адрес>, ФИО1 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ПК «Новороссийское РАЙПО» обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, администрации МО г. Новороссийск, Гребенюку О.А. об устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением главы Администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. № Новороссийскому районному потребительскому обществу предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под помещением магазина №, общей площадью 1300кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право бессрочного пользования было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ. В последующем адрес объектов недвижимости по адресу: <адрес>, был уточнен и стал <адрес>. Земельный участок площадью 1300кв.м с № был предоставлен в бессрочное пользование под нежилым зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ПК «Новороссийское РАЙПО». В дальнейшем постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с № был расформирован и были сформированы два земельных участка.

Один участок был предоставлен в собственность: земельный с кадастровым номером №, площадью 1292кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – для эксплуатации магазина №. Второй участок был предоставлен в аренду: земельный участок с № площадью 9кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – под входную группу в магазин. В ходе проведения кадастровых работ по оформлению документов на объект капитального строительства – нежилое здание с № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ПК «Новороссийское РАЙПО» были выявлены неточности в местоположении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства (магазин), в том числе обнаружено пересечение границ (с участком №) и чересполосицы (с участками №) со смежными землепользователями. Границы участка откорректированы. При уточнении границ площадь земельного участка увеличилась на 34кв.м, что не превышает 10% от предельно допустимого значения для данного значения площади по сведениям ЕГРН.

В связи с изложенным истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; обязать УФСГРКиК по КК провести кадастровый учет изменений земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО7

В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, просил удовлетворить.

Представитель ответчика УФСГРКиК по КК по доверенности просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Гребенюк О.А. и представитель ответчика – администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело при указанной явке лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     Согласно п.3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы Администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. № был предоставлен земельный участок, № под помещением магазина №, общей площадью 1300кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23№ от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое строение площадью 92.7кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Из представленной справки ГУП КК «Крайтехинвентаризацияя-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что согласно решению Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ помещение магазина №, площадью 9.7кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, магазин №, переданы Новороссийскому райпотребсоюзу. В соответствии с письмом Управления архитектуры и Градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ. подтвержден его почтовый адрес: <адрес>, магазин №.

Постановлением главы администрации города-героя Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью 1300кв.м с № в <адрес>, расформирован.

Внесены изменения в постановление главы администрации г. Новороссийска ДД.ММ.ГГГГ. №, исключены из п.1 слова «-земельный участок площадью 1300кв.м. под помещением магазина № по <адрес>».

Сформирован из земель поселений в черте <адрес> земельный участок площадью 1292кв.м в <адрес>, и утверждены его границы и размеры, установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка – эксплуатация магазина №.

Предоставлен Новороссийскому райпо из земель поселений в черте <адрес> в собственность за плату земельный участок площадью 1292кв.м в <адрес>, для эксплуатации магазина №.

Сформирован из земель поселений в черте <адрес> земельный участок площадью 8кв.м в <адрес>, и утверждены его границы и размеры, установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка – под входную группу в магазин.

Предоставлен Новороссийскому райпо из земель поселений в черте <адрес> в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 8кв.м в <адрес>, под входную группу в магазин.

Согласно представлен выпискам указанные сформированные участки были поставлены на кадастровый учет: земельный участок площадью 1292кв.м – №; земельный участок площадью 8кв.м – КН №

В дальнейшем за Новороссийским райпо на основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора №-з купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок было зарегистрировано право собственности на земельный участок №, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка с №, площадью 1292кв.м, по адресу: <адрес>, было обнаружено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно его площади и границ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8. от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ по оформлению документов на объект капитального строительства – нежилое здание с КН № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ПК «Новороссийское РАЙПО» были выявлены неточности в местоположении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства (магазин), в том числе обнаружено пересечение границ (с участком №) и чересполосицы (с участками №) со смежными землепользователями.

В ходе кадастровых работ откорректирована граница со смежным земельным участком № стоящим на кадастровом учете в пересечении и разрыве с границами участка № По факту использования приняты точки смежных земельных участков №:№, в результате пересечение по границе 10-11 и разрыв по границе 12-14 устранены.

Границы участка откорректированы, конфигурация земельного участка с № относительно сведений ГКН, местоположение соответствует фактическим границам участка на данный момент. Границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде старых заборов, металлических столбов, углов капитального строения.

Местоположение границ земельного участка определено сложившимися границами: граница земельного учасатка от т. 14 до т.н.8 не подлежит согасованию, так как участок граничит с землями общего пользования; граница земельного участка от т.н.8 до т.10 согласована в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка, так как выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка 23:47:0306037:13, приведшая к разрыву по границе участков № Смежный земельный участок № является уже уточненным, но поставлен на кадастровый учет тоже с ошибкой.

Граница смежного земельного участка с № должна соответствовать уточняемой границе № от точки н8 до точки 10 и иметь следующие значения координат: н8 (Х=440327.35 У=1283339.22); н9 (Х=440341.27 У=1283313.60); 10 (Х=440346.99 У=1283303.77).

Граница земельного участка от т.10 до т.11 не подлежит согласованию с участком №, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Граница земельного участка от т.11 до т.12 не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования.

Граница земельного участка от т.12 до т.14 не подлежит согласованию с участком №, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Уточняемый земельный участок попадает в зону градостроительного зонирования Ж-1, где согласно ПЗЗ городского округа <адрес>, утвержденным Городской Думой № от ДД.ММ.ГГГГ., текст решения которого опубликован в газете «Официальный Новороссийск» № от ДД.ММ.ГГГГ не установлены минимальные/максимальные размере земельных участков для вида разрешенного использования «Для эксплуатации магазина».

При уточнении границ площадь земельного участка № увеличилась на 34кв.м, что не превышает 10% от предельно допустимого значения для данного значения площади по сведениям ЕГРН.

Истец обратился с заявлением в УФСГРКиК по КК об исправлении реестровой ошибки.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен ввиду отсутствия в межевом плане документа, подтверждающего наличие реестровой ошибки. Кроме того, при нанесении границ на кадастровую карту было выявлено, что объект капитального строительства не полностью входит в границу уточняемого участка.

ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по КК направлено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на местности обозначены: частично стенами капитального строения, частично металлическим забором на бетонном основании и имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа № 1	Координата X	Координата У
13	440372.28	1283336.72
2	440383.78	1283323.44
14	440368.83	1283313.14
15	440360.47	1283309.33
16	440357.39	1283308.27
17	440346.77	1283303.11
5	440340.37	1283314.91
19	440327.35	1283339.22
20	440339.24	1283345.44
21	440348.80	1283342.90
22	440351.74	1283342.09
23	440353.62	1283341.58
24	440358.87	1283340.14
25	440359.20	1283340.05
26	440363.35	1283338.97
13	440372.28	1283336.72

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составила - 1340кв.м.

В правоустанавливающем документе - Постановлении главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. № (первичный (землеотводный) документ) указаны сведения о площади (1300кв.м) и адресе, однако отсутствуют сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что делает невозможным произвести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> правоустанавливающим документом.

В правоустанавливающем документе - Постановлении главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. № указаны сведения о площади (1292кв.м) и адресе, однако отсутствуют сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что делает невозможным произвести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> правоустанавливающим документом.

В правоустанавливающем документе - Договоре купли-продажи земельного участка №-з от 03.04.2006г. указаны сведения о площади - 1300кв.м) и адресе, однако отсутствуют сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что делает невозможным произвести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> правоустанавливающим документом.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, частично не соответствуют границам данного земельного участка согласно Карте (плану) границ земельного участка Новороссийского РАЙПО, который сформирован на основании Постановления главы администрации г. Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ. Основные параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа №3 пунктирной линией синего цвета с указанием размеров данных несоответствий и заключаются в следующем:

- фактическая поворотная точка №13 смещена на 0,99м. в юго-восточном направлении от поворотной точки №35 согласно Карте (плану);

- фактическая поворотная точка №20 смещена на 1,28м. в юго-восточном направлении от поворотной точки №41 согласно Карте (плану);

-фактическая поворотная точка №17 смещена на 1,16м. в юго-западном направлении от поворотной точки №43 согласно Карте (плану);

-фактическая поворотная точка №14 смещена на 1,06м. за границу земельного участка с кадастровым номером № согласно Карте (плану).

Фактическая площадь (1340кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует (на 34кв.м. больше) площади (1306кв.м.), полученной при построении данного земельного участка согласно Карте (плану) границ земельного участка Новороссийского РАЙПО. Следует отметить, что местоположение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует местоположению границ данного земельного участка согласно Карте (плану) границ земельного участка Новороссийского РАЙПО и местоположению фактических границ рассматриваемого земельного участка.

Координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частично не соответствуют координатам поворотных точек согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. на данный земельный участок. Основные параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирной линией зеленого цвета с указанием размеров данных несоответствий и заключаются в следующем: фактическая поворотная точка № смещена на 0,70м. в юго-западном направлении от поворотной точки № согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; фактическая поворотная точка № смещена на 2,38м. в юго-западном направлении от поворотной точки № согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> (1340кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует (на 15кв.м. больше) площади (1325кв.м.) при простроении данного земельного участка согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

Причина выявленного несоответствия местоположения границ и площади по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> местоположением границ и площади фактических границ данного земельного участка, является следствием, того, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, экспертом предложен следующий вариант.

Экспертом предложено заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адреу: <адрес>, на сведения о местоположении границ данного земельного участка согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., которые имеют следующие значения (отображено на схеме Исполнительного чертежа № линиями зеленого цвета):

№ точки на схеме Исполнительного чертежа № 1	Координата X	Координата У
13	440372.28	1283336.72
26	440363.35	1283338.97
25	440359.20	1283340.05
35	440353.50	1283341.61
36	440351.64	1283342.12
21	440348.80	1283342.90
20	440339.24	1283345.44
19	440327.35	1283339.22
37	440341.27	1283313.60
38	440346.99	1283303.77
39	440359.19	1283309.83
15	440360.47	1283309.33
14	440368.83	1283313.14
2	440383.78	1283323.44
13	440372.28	1283336.72

     Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306037:24 по адресу: <адрес>, согласно данному простроению составляет 1325кв.м.

    Вариант № исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предусматривает, что исправление границ по сведениям ЕГРН на границы согласно Межевому плану от 04.12.2022г. будет произведено с учетом границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> (от поворотной точки № до поворотной точки №) и № по адресу: <адрес> (от поворотной точки № до поворотной точки №). А также предусматривает в дальнейшем установление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с границами согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

Внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка № по адресу: <адрес> согласно Варианту № исправления реестровой ошибки, предложенному экспертом при ответе на поставленный судом второй вопрос настоящего экспертного заключения - пересечение с границами других ранее учтенных земельных участков - не повлечет.

Заключение судебной экспертизы, выполненное <данные изъяты>», суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012 г., заключение экспертов отвечает требованиям, предъявляемым к такому роду доказательствам, согласуется с иными материалами дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, полученные результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения судебной экспертизы, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержит.

Выводы судебной экспертизы ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты, материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с чем исковые требования ПК «Новороссийске райпо» подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПК «Новороссийске райпо» удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для УФСГРКиК по КК исправления воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, с указанием площади 1325кв.м, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером           Ким В.П.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска                                Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2024 года.