Решение по делу № 2-2817/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-2817/2020

УИД 04RS0007-01-2020-004508-39

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года                                                                   г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Осеевой В.С., с участием истца Назимовой Л.Г., представителя истца Антипова В.Н., действующего в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Назимовой Ларисы Георгиевны к Лапсонову Роберту Николаевичу об устранении реестровой ошибки,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец Назимова Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам ГСК №257, Лапсонову, Управлению Росреестра по Республике Бурятия, просила признать реестровой ошибкой содержащиеся сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... находящегося по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по РБ внести изменения в государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ... установить границы.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного земельного участка. При межевании земельного участка с целью уточнения его границ, выяснилось, что границы земельного участка Назимовой Л.Г. с кадастровым номером ..., не соответствует сведениям об описании местоположения границ данного земельного участка, содержащимся в документе, подтверждающим право на земельный участок. Истец считает, что уточняемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровой ошибкой, т.к. согласно каталогу координат, технического паспорта на нежилое здание от 21.01.2003, в котором отражены границы земельного участка и здания *** года постройки, смежный земельный участок с кадастровым номером ... пересекает границы участка и нежилого здания. В связи с указанным истец не может поставить на кадастровый учет, принадлежащий ей земельный участок.

В ходе судебного разбирательства, истцом уточнены исковые требования к ответчику Лапсонову, истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН текущие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ... внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... по координатам согласно судебной экспертизы; исключить из ЕГРН текущие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... согласно судебной экспертизы.

Определением суда от 27.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ.

В судебном заседании Назимова Л.Г., представитель истца Антипов В.Н. поддержали исковые требования к ответчику Лапсонову с учетом уточнений от ***.

Ответчик Лапсонов Р.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик с исковыми требованиями истца не соглашался. Суду пояснял, что в 2020 г. приобрел земельный участок с кадастровым номером ... границы земельного участка уточнены, в случае удовлетворения исковых требований Назимовой его земельный участок уменьшится.

Представитель ответчика ГСК № 257 Катанаев В.И. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, просил рассмотреть в его отсутствие, ранее при участии в судебном заседании, суду пояснил, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия Логинова Л.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в их отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому при установлении границ земельного участка, следует указывать описание местоположения границ земельного участка, среднюю квадратическую погрешность их определения, площадь земельного участка и погрешность ее определения, подлежащие исключению из ЕГРН, а также аналогичную информацию, подлежащую включению в сведения ЕГРН о земельном участке.

         Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ Шодонова Д.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в их отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Также указала, что при установлении границ и площади земельных участков в судебном порядке и вынесении решения, должны содержаться сведения о значении площади, координат поворотных точек границ земельного участка, в отношении которого вносятся изменения в ЕГРН, а также точность определения координат поворотных точек.

    Суд, заслушав участников процесса, свидетеля Шерхоеву А.А., изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Помимо указанных документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Таким образом, положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дают основания для вывода, что реестровая ошибка подлежит исправлению.

По смыслу вышеприведенных норм материального права и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания реестровой ошибки и наличия фактических данных для ее устранения возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

Согласно материалам дела, истец Назимова Л.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2599 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, а также нежилых зданий находящихся на участке, на основании Выписки их Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Ответчик Лапсонов Р.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4519 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> года, на основании Выписки их Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно, Экспертного заключения <данные изъяты> № 96/20 от 24.11.2020, при определении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... установлено следующее: при наложении границ земельного участка из отводных документов на фактические границы, определённые в результате полевых измерений, установлено, что фактическая граница практически полностью соответствует границе из отводного документа, есть небольшое несоответствие в части расширения земельного участка под трансформатором; при наложении фактических границ на границы исследуемых земельных участков из сведений ЕГРН установлено, что фактическая граница, а также граница по отводным документам не соответствует границе из сведений ЕГРН; имеется наложения (пересечения) границ данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: <адрес> года, принадлежащего на праве собственности Лапсонову Р.Н.; несоответствие было произведено при определении местоположения границ земельного участка, допущена ошибка в определении местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., впоследствии в ЕГРН были внесены ошибочные значения координат характерных точек границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства эксперт Шерхоева указала на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ...; ....

<адрес> земельного участка ..., принадлежащего ответчику составляет 4059 кв.м, а принадлежащего истцу земельный участок с кадастровым номером ... – 2596 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что фактически используемые собственниками земельные участки с кадастровыми номерами ...; ... находятся в иных границах отличными от координат имеющимися в сведениях в ЕГРН.

Разрешая заявленные требования и руководствуясь вышеуказанными нормами, с учетом выводов заключения эксперта, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах земельных участков с кадастровыми номерами ...; ..., в связи с чем признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков и внесении сведений о площади и границах земельных участков в координатах согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизой.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, принципа разумности и справедливости, периода и времени затраченного на судопроизводство представителем истца, участие представителя при подготовке к судебному разбирательству 27.08.2020, в судебных заседаниях 17.09.2020, 30.09.2020, 07.12.2020, 21.12.2020 суд взыскивает с ответчика в пользу истца 20 000 рублей в оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату экспертизы.

Поскольку истец понес расходы за проведение экспертизы в размере 25000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от 04.12.2020, то эти расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с удовлетворением иска суд, руководствуясь ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., подтвержденной квитанцией от 10.08.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назимовой Ларисы Георгиевны удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Назимовой Ларисе Георгиевне и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 2599 кв.м. и координатах характерных точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером ....

         Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади 2596 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: <адрес> о следующих координатах:

№	Координаты, м.
	Х	У	Погрешность
1	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Признать реестровой ошибкой в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Лапсонову Роберту Николаевичу и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 4519 кв.м. и текущих координатах характерных точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером ...

         Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади 4059 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: <адрес> о следующих координатах:

№	Координаты, м.
	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Взыскать с Лапсонова Роберта Николаевича в пользу Назимовой Ларисы Георгиевны расходы за услуги представителя в размере 20000 руб., расходы за проведение экспертизы в размере 25000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., всего 45300 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи

дней со дня вручения ему копии этого решения, может быть им обжаловано заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                              Д.А. Баторова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 28.12.2020