Решение по делу № 2-651/2015 (2-5574/2014;) от 13.10.2014

Дело № 2-651/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2015г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи, Попцовой М.С.,

при секретаре, Мамаеве Д.А.,

с участием представителей истца ФИО5, ФИО6,

представителя третьего лица Территориального управления Росимущества в Красноярском крае ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Алексея Анатольевича к ООО «Кедр» о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Романов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Кедр» о признании торгов недействительными, ссылаясь на то, что в отношении него, как должника по исполнительному производству в МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам Красноярского края возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем продажи с открытых торгов. В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем был наложен арест на указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию, ДД.ММ.ГГГГ. направлена заявка на торги. Согласно поступившему ДД.ММ.ГГГГ. сообщению от директора ООО «Кедр» о выдаче поручения на реализацию имущества должника Романова А.А., судебным приставом-исполнителем по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ. документы по арестованному имуществу – квартире, переданы в специализированную организацию ООО «Кедр». ДД.ММ.ГГГГ. от судебного пристава-исполнителя истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ. торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ. о снижении цены продаваемой квартиры на торгах на <данные изъяты>% и проведении вторичных торгов. Считает, что организатором торгов ООО «Кедр» допущены нарушения при назначении порядка проведения торгов, которые являются обстоятельствами, достаточными для признания их недействительными, а именно: извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором торгов не менее, чем за <данные изъяты> дней до их проведения. ООО «Кедр» было опубликовано извещение в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № за <данные изъяты> дня до даты проведения торгов. Срок приема заявок также сократился. Указанные обстоятельства нарушают его интересы как должника по исполнительному производству, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, которая может быть выявлена в ходе предоставления заявок от потенциальных покупателей. Кроме этого, считает, что имело место нарушение со стороны ТУ Росимущества в Красноярском крае в части не размещения информации о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также на официальном интернет-сайте УФССП России по <адрес> искажена информация об опубликовании информации о проведении торгов в несуществующем печатном издании «Газете – Красноярская газета от ДД.ММ.ГГГГ.». Считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о сокрытии информации о торгах. Просит признать проведение торгов ООО «Кедр» по поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. о продаже заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей Романову A.A. и Протокол от ДД.ММ.ГГГГ. заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися, недействительными, в связи с нарушениями, допущенными при назначении и порядка проведения торгов.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, в которых указал, что ответчиком ООО «Кедр» допущены существенные нарушения при назначении торгов и порядка их проведения, которые являются обстоятельствами, достаточными для признания торгов недействительными. Так, организатором торгов ООО «Кедр» с момента принятия обязательств по реализации заложенного имущества ДД.ММ.ГГГГ., началось проведение мероприятий, направленных на проведение публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ. в газете «<адрес>» № опубликована информация о проведении торгов, согласно которой аукцион по Лоту №: четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначается на ДД.ММ.ГГГГ. Срок подачи заявок претендентов установлен организатором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. Начальная стоимость продажи <данные изъяты> рублей, задаток <данные изъяты> рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. соответствующая информация о проведении аукциона размещена на официальном сайте <данные изъяты>. Однако торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок претендентов на приобретение квартиры на момент окончания срока приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ., а также составлен Протокол заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. цена продаваемой квартиры на торгах снижена на <данные изъяты> %. Организатором торгов ООО «Кедр» направлены извещения о проведении повторных торгов в периодическое издание «<адрес>», где в № от ДД.ММ.ГГГГ опубликована информация о проведении торгов, согласно которой аукцион по Лоту №: четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначается на ДД.ММ.ГГГГ. Срок подачи заявок претендентов установлен организатором с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Начальная стоимость продажи <данные изъяты> рублей, задаток <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. информация о проведении повторных торгов размещена на официальном сайте <данные изъяты>. Повторные торги, как и в первом случае, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок претендентов на приобретение квартиры на момент окончания срока приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлен Протокол заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из положений п. 1 ст. 91 ФЗ "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц. Вместе с тем, как указано в ч. 3 ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов действуют специальные нормы и применяются положения Главы X ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Из буквального толкования пп. 1 п. 1 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися не в случае отсутствия заявок на участие в торгах, а в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей. Более того, указанная норма содержит исчерпывающий перечень оснований, при которых торги могут быть признаны несостоявшимися. Таким образом, отсутствие заявок на участие в торгах не является законным основанием для признания торгов несостоявшимися. При этом, публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных в п. 1 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" событий. Отсюда следует, что признание торгов несостоявшимися и составление Протоколов от 22.10.2013г. и 13.11.2013г. по основанию, не предусмотренному т. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не может быть признано законным и обоснованным. Данное обстоятельство прямо свидетельствует о том, что организатором неверно определены основания признания торгов несостоявшимися, осуществлена подмена норм материального и процессуального права и указывает на незаконный характер принятия последующих решений, что в свою очередь позволяет обоснованно считать проведенные торги недействительными. Кроме того, организатор торгов, выбирая способ размещения извещения о торгах, должен иметь в виду, что целью продажи имущества на торгах является привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц для выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены). Исходя из положений ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на организатора торгов законодателем прямо возложена обязанность с момента доведения сообщения до возможных покупателей и до наступления даты проведения публичных торгов осуществить мероприятия по привлечению наибольшего количества заинтересованных лиц и уже в случае их неявки объявить торги несостоявшимися. Как следует из обстоятельств дела, информационные сообщения, размещенные в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № №, а также № от ДД.ММ.ГГГГ. и сети «Интернет», содержало указание на то, что заявки от желающих на участие в первичных торгах принимаются в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в повторных - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, порядок проведения торгов, либо признания торгов несостоявшимися, регламентированный статьями 57, 58 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не предоставляет организатору торгов самостоятельно урезать срок приема заявок на участие в торгах. Остается неясным, по какой причине организатор торгов, назначая даты проведения аукциона на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. и исполняя требования закона по привлечению наибольшего количества потенциальных покупателей, установил срок принятия заявок как в первом, так и во втором случае всего <данные изъяты> дней. Указанное прямо свидетельствует о несоблюдении организатором торгов регламентированной процедуры, не исполнении надлежащим образом требования закона о размещении информации о проведении торгов в информационно- телекоммуникационных сетях общего пользования и печатных средствах массовой информации, которое в конечном итоге повлияло на уменьшение возможности участия в торгах широкого круга реальных покупателей, формирование цены продажи арестованного имущества. Фактически в данном случае информация о торгах необоснованно оказалась в ограниченном доступе для заинтересованных лиц временными рамками. Указанное обстоятельство не согласуется с целями проведения торгов арестованного имущества, нарушает права истца как лица, заинтересованного в реализации имущества с участием широкого круга лиц по наиболее высокой цене. Более того, ООО «Кедр» нарушены требования закона, регламентирующие принятие от судебного пристава-исполнителя имущества должника. Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по г. Ачинску, Ачинскому и Болыпеулуйскому районов 23.05.2013г. вынесено постановление о передаче арестованного имущества квартиры на реализацию. В соответствии с требованиями ч. 7 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом- исполнителем по акту приема-передачи. Из обстоятельств дела следует, что акт приема-передачи документов по арестованному имуществу составлен судебным приставом-исполнителем и ООО «Кедр» лишь ДД.ММ.ГГГГ., т.е. спустя более 4 месяцев, что противоречит требованиям действующего законодательства и свидетельствует о явном нарушении процедуры и порядка реализации залогового имущества, что, в свою очередь, привело к грубым нарушениям права Романова А.А. на своевременное, качественное и добросовестное проведение публичных торгов на принадлежащее ему имущество. Помимо этого, вопреки требованиям действующего законодательства, организатором нарушен срок проведения повторных торгов. Так согласно ч. 1 ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Статьей 92 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися, назначает вторичные торги. Применительно к продаже заложенного арестованного имущества приоритетное значение имеют нормы ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который устанавливает специальные правила продажи такого имущества, в том числе, сокращенные сроки публикации о проведении торгов. В данном случае нарушение процедуры проведения торгов имело место и в части проведения повторных торгов за пределами месячного срока, предусмотренного п. 3 статьи 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Так, в силу указанных положений, если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на <данные изъяты> процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона. Указанное предписание закона является императивным, носит обязательный характер и не предполагает исчисление срока проведения повторных публичных торгов позднее, чем через месяц после первых публичных торгов. Данная норма направлена на защиту прав и законных интересов собственника имущества. Принимая во внимание то обстоятельство, что согласно Протоколу заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. первичные торги признаны несостоявшимися, ответчику следовало установить дату проведения повторных торгов не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, вопреки этому, ООО «Кедр» назначил проведение торгов на ДД.ММ.ГГГГ., направил извещение в газету «<адрес>», опубликованное в № от ДД.ММ.ГГГГ., а также разместил об этом информацию на официальном сайте <данные изъяты>. Поскольку при проведении торгов по продаже залогового имущества были допущены существенные нарушения установленных законом правил проведения торгов, оспариваемые торги подлежат признанию недействительными. Просит признать проведение торгов ООО «Кедр» по поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. о продаже заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей Романову A.A. и Протокол от ДД.ММ.ГГГГ. заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися, недействительными, в связи с нарушениями, допущенными при назначении и порядка проведения торгов.

В судебное заседание истец Романов А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своих представителей в соответствии с предоставленным ему ст.48 ГПК РФ правом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера №, представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержали с учетом уточнений по изложенным в них основаниям.

Представитель ответчика ООО «Кедр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых указал, что ООО «Кедр» является поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №№. Согласно поручения на реализацию имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ТУ Росимущества, ООО «Кедр» является организатором торгов по продаже арестованного имущества, а именно: четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, назначение жилое по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО2 Судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулускому районам УФССП России по <адрес> имущество передано на торги ООО «Кедр» согласно акта передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество является залоговым, передано на торги ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кедр» разместило информационное сообщение о проведении первых торгов в газете «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ., лот №№ Прием заявок в торгах осуществлялся с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. торги признаны несостоявшимися по причине того, что на публичные торги явилось менее двух покупателей. Постановлением судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на торги, первоначальная цена имущества была снижена на <данные изъяты>%. ООО «Кедр» разместило информационное сообщение о проведении вторичных торгов вышеуказанного имущества в газете «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ., лот №. Прием заявок на участие в торгах осуществлялся с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Территориального Управления Росимущества в Красноярском крае ФИО7, полномочия которой подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения, в которых указала, что согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. По смыслу данной нормы основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. В соответствии с п.1 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). В соответствии с п. 4.1.10. Положения «О Территориальном управлении федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае», утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 17.01.2014) Территориальное управление - организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Территориальное управление Поручением № на реализацию имущества от ДД.ММ.ГГГГ. поручило ООО «Кедр» совершить действия по реализации на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику Романову А.А., согласно акту передачи документов по арестованному имуществу на торги от ДД.ММ.ГГГГ № №, составленному судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Болыпеулуйскому районам УФССП России по <адрес>, имущество было передано на реализацию ООО «Кедр», начальная стоимость имущества <данные изъяты>. В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. В соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. На основании выше изложенной нормы, а также в соответствии с п. 7 ст. 5, Закона Красноярского края № 7-2627 от 18.12.2008г., организатором торгов, поверенным Территориального управления ООО «Кедр» была размещена информация о проведении торгов в газете «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием сроков принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характера продаваемого имущества и его начальной цены, о чем свидетельствует копия уведомления об опубликовании извещения о проведении торгов и размещении информации о продаже арестованного имущества ООО «Кедр», так же информация размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования <данные изъяты> Информация о проведении торгов была опубликована за 10 и 10 дней соответственно до даты проведения торгов. Законом не установлен срок общей продолжительности принятия заявок на участие в торгах, следовательно, доводы истца о преднамеренном сокращении срока принятия заявок несостоятельны и не обоснованы. Таким образом, организатором торгов ООО «Кедр» было проведено надлежащее информирование о предстоящих торгах с соблюдением законодательства. Истец ссылается на нарушение сроков проведения повторных публичных торгов, однако, в соответствии с протоколами заседаний комиссии первые торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, второе заседание состоялось ДД.ММ.ГГГГ, временной промежуток между публичными торгами составляет менее 30 дней, что не противоречит п. 3 ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которого если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Также, истец ссылается на незаконное основание признания торгов несостоявшимися. В соответствии с уведомлением о признании первых торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ. № №, первичные торги по реализации указанного в поручении № от ДД.ММ.ГГГГ имущества: четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (Протокол заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ.). В соответствии с уведомлением о признании повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ. №, вышеуказанного имущества, несостоявшимися, торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (Протокол заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ.). Перечень оснований, установленный ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для объявления публичных торгов несостоявшимися, не является закрытым, и в связи с фактическим отсутствием заявок от претендентов, торги были признаны несостоявшимися. Законом не предусмотрен иной способ завершения процедуры торгов. При отсутствии заявок, торги априори не могли состояться. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Восточно-Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что согласно акту передачи арестованного имущества передано на торги в ООО «Кедр» имущество: четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, назначение жилое по адресу: <адрес> принадлежащая Романову А.А. Данное имущество является залоговым, передано на торги ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кедр» разместило информационное сообщение о проведении первых торгов в газете «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ лот № Прием заявок в торгах осуществлялся с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. торги признаны несостоявшимися по причине того, что на публичные торги явилось менее двух покупателей. Постановлением судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на торги, первоначальная цена имущества была снижена на 15%. ООО «Кедр» разместило информационное сообщение о проведении вторичных торгов вышеуказанного существа в газете «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ., лот №. Прием заявок на участие в торгах осуществлялся с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Сберегательного банка РФ в лице Ачинского отделения №180 СБ России, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «МДМ «Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Хабаров А.И., Зайцева В.Д., Романова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению ООО «Кедр», а также третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела, которым достоверно известно о нахождении настоящего иска в суде, однако они не являются по почтовым извещениям за направленной им корреспонденцией, суд в силу ст.117 ГПК признает их надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Реализация имущества должника на торгах в порядке исполнительного производства регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а также нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно статьи 89 Закона об исполнительном производстве, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов) (ч.1).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (ч.2).

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: копия акта о наложении ареста на имущество должника; правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости (ч.8).

В силу ст.90 Закона об исполнительном производстве, торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ч.1).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч.2).

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (ч.3 в редакции до 08.03.2015г.).

В соответствии со ст.91 Закона, организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ст.92 Закона, в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (ч.1).

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 – 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (ч.2).

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (ч.3).

В силу ч.3 ст.78 Закона об исполнительном производстве, заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 – 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Согласно ст.57 Закона об ипотеке, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу ст.58 Закона об ипотеке, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Общий порядок проведения торгов определен также ст. 448 ГК РФ (в редакции закона до 08.03.2015г.), согласно части 2 которой, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов (ч.4).

Судом установлено, что Ачинским городским судом было вынесено решение по гражданскому делу по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Ачинского отделения №180 к Романову А.А., Романовой Н.Н., Зайцевой В.Д., Хабарову А.И. о взыскании долга по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Хабарова А.И. к АК Сбербанку РФ о признании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и прекращении, которым исковые требования Сбербанка были удовлетворены, Хабарову А.И. в удовлетворении иска было отказано.

На основании указанного решения судом был выдан исполнительный лист серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании в солидарном порядке с Романова А.А., Романовой Н.Н., Зайцевой В.Д., Хабарова А.И. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ачинского отделения №180 задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество: нежилое <данные изъяты>-этажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Лит <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>, установив порядок реализации указанного заложенного имущества путем продажи с открытых торгов; жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей, установив порядок реализации указанного заложенного имущества путем продажи с открытых торгов.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Романову А.А. на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйском районам от ДД.ММ.ГГГГ. на основании вышеуказанного исполнительного листа в отношении Романова А.А. возбуждено исполнительное производство №.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должникам Романову А.А., Романовой Н.Н., Зайцевой В.Д., в том числе на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и составлен акт описи и ареста № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам вынесено постановление, согласно которому в Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, передано имущество: жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, общая стоимость которого <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам вынесено постановление, согласно которому в Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, передано имущество: жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, общая стоимость которого <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем выдана заявка на торги на реализацию имущества: жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, общей стоимостью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, действующим от имени Российской Федерации, и ООО «Кедр» заключен государственный контракт, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим контрактом, письменными поручениями и указаниями заказчика за вознаграждение совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания, на территории: <адрес>, <адрес>, <адрес>ов Красноярскогок рая РФ, необходимых для возложенных на ТУ Росимущества в Красноярском крае функций.

Согласно поручения № на реализацию имущества от ДД.ММ.ГГГГ., Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае поручено ООО «Кедр» совершить от имени Территориального управления юридические и иные действия по реализации на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику Романову А.А., согласно акту описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №№. Основание для реализации имущества: постановление о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ начальная стоимость имущества: <данные изъяты>.

В соответствии с актом передачи документов по арестованному имуществу на торги от ДД.ММ.ГГГГ., в специализированную организацию ООО «Кедр» на реализацию передано следующее имущество: жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, общей стоимостью <данные изъяты>.

В газете «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. опубликовано объявление о продаже: Лот №: четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, этаж <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>. Начальная цена продажи <данные изъяты>, задаток <данные изъяты>. Аукцион по лоту № назначен на ДД.ММ.ГГГГ. с <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (МОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам). Дата окончания подачи заявок и внесения задатка ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомления ООО «Кедр» во исполнение поручения Территориального правления от ДД.ММ.ГГГГ. № на реализацию имущества должника Романова А.А. (Лот №) информация о проведении торгов опубликована в газете «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ а также информация о продажи арестованного имущества размещена в следующих иyформационно-телекоммуникационных сетях общего пользования <данные изъяты>

Информация о проведении торгов также была опубликована на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

Согласно протокола заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. на аукцион выставляется арестованное недвижимое имущество должника Романова А.А. Лот №<данные изъяты> четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, этаж <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>. Начальная цена продажи <данные изъяты>, задаток <данные изъяты>. Комиссия установила, что на день окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ.) заявок на приобретение указанного имущества не поступило. Принято решение: аукцион признан несостоявшимся.

Согласно уведомления ООО «Кедр» № от ДД.ММ.ГГГГ. торги по реализации указанного в поручении № от ДД.ММ.ГГГГ имущества: четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, этаж 4 по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, признаны несостоявшимися по причине: на участие в конкурсе не подано ни одной заявки.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. составлен протокол заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися, в соответствии с ч.10 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, а именно: жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, до <данные изъяты> рублей.

Организатором торгов ООО «Кедр» в газете «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. опубликовано объявление о продаже: Лот №№ четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, этаж <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес> Начальная цена продажи <данные изъяты> рублей, задаток <данные изъяты> рублей. Срок окончания подачи заявок и внесения задатка ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомления ООО «Кедр» во исполнение поручения Территориального правления от ДД.ММ.ГГГГ № на реализацию имущества должника Романова А.А. (Лот №) информация о проведении торгов опубликована в газете «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ., а также информация о продажи арестованного имущества размещена в следующих иyформационно-телекоммуникационных сетях общего пользования <данные изъяты>

Информация о проведении торгов также была опубликована на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

В соответствии с протоколом заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. на аукцион выставляется арестованное недвижимое имущество должника Романова А.А. Лот №№ четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, этаж <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>. Начальная цена продажи <данные изъяты> рублей, задаток <данные изъяты>. Комиссия установила, что на день окончания приема заявок (ДД.ММ.ГГГГ.) заявок на приобретение указанного имущества не поступило. Принято решение: аукцион признан несостоявшимся.

Согласно уведомления ООО «Кедр» № от ДД.ММ.ГГГГ. торги по реализации указанного в поручении № от ДД.ММ.ГГГГ. имущества: четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, этаж 4 по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, признаны несостоявшимися по причине: на участие в конкурсе не подано ни одной заявки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кедр» составлен отчет о нереализации четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, этаж <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>, поступившей на реализацию ДД.ММ.ГГГГ., которая подлежит возврату судебному приставу-исполнителю в связи с отсутствием покупательского спроса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кедр» возвратил Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае документы нереализованного имущества по акту.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено уведомление в адрес ОАО АК Сбербанк России в лице Ачинского отделения, согласно которого взыскателю предложено в 5-ти дневный срок с момента получения уведомления прибыть в МОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам и ознакомиться с перечнем арестованного имущества и предоставить судебному приставу-исполнителю информацию о согласии (либо не согласии) оставить имущество за собой на сумму <данные изъяты>, на 25% ниже стоимости указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Согласно уведомления ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ. №, Банк согласен оставить арестованное имущество (квартиру по адресу: <адрес> по несостоявшимся торгам в рамках исполнительного производства за собой.

ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ОАО «Сбербанк России» передано арестованное имущество должника Романова А.А., а именно четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, этаж <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, на сумму <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 93 Закона об исполнительном производстве, торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Федеральным Законом от 08.03.2015г. №42-ФЗ внесены изменения в положения части первой Гражданского кодекса РФ, которые в силу п.2 ст.2 указанного Закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (ч.1).

По смыслу данной нормы закона следует, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 44 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Поскольку торги в силу закона оспоримы, суд не должен ограничиваться формальной констатацией несоответствия торгов установленной процедуре, а всякий раз устанавливать, являются ли выявленные нарушения существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Вместе с тем, ни один акт гражданского законодательства не содержит таких способов защиты нарушенного права, как признание недействительными несостоявшихся торгов. По смыслу статьи 449 Гражданского кодекса РФ недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущая приведение сторон в первоначальное положение.

В рассматриваемом случае торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, договор купли-продажи не заключался, следовательно, такие торги, как способ заключения сделки, не могут быть признаны недействительными.

Истец просит признать недействительными проведение первичных и повторных торгов, а также протокол заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися. Вместе с тем, вышеприведенные судом нормы гражданского законодательства не предусматривают возможности признания недействительными самого факта проведения первичных и повторных торгов, а также протокола заседания комиссии, составленного по результатам проведения торгов.

Кроме того, судом установлено, что торги были проведены уполномоченной организацией ООО «Кедр», на основании государственного контракта и поручения ТУ Росимущества, в соответствии с порядком, установленным Законом об ипотеке, Законом об исполнительном производстве, а также ст.448 ГК РФ.

ООО «Кедр» разместило извещение о предстоящих первичных торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ. в установленный ст.57 Закона об ипотеке срок, ДД.ММ.ГГГГ., как и извещение о повторных торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ., опубликованное ДД.ММ.ГГГГ. При этом, доводы истца о том, что срок назначения торгов был установлен ответчиком с нарушением срока, предусмотренного ч.2 ст.448 ГК РФ, суд признает несостоятельными, поскольку определенный указанной статьей срок извещения не менее чем за тридцать дней до проведения торгов применяется в том случае, если законом не предусмотрено иное, о чем прямо указано в данной статьей. Вместе с тем, в данном случае ст.57 Закона об ипотеке, регулирующей порядок проведения публичных торгов в исполнительном производстве, предусмотрен иной срок, который ответчиком соблюден.

Доводы истца о том, что ООО «Кедр» произвольно сократило срок подачи заявок на участие в торгах, самостоятельно установив этот срок в первом случае до ДД.ММ.ГГГГ., во втором ДД.ММ.ГГГГ., что повлияло на участие потенциальных покупателей на торгах, суд также признает несостоятельными, поскольку обязанность установить срок и порядок внесения задатка для лиц, желающих принять участие в публичных торгах, прямо установлена организатору торгов ст.57 Закона об ипотеке и ч.4 ст.448 ГК РФ.

Доводы истца о том, что ответчиком были нарушены сроки объявления торгов несостоявшимися также являются необоснованными, поскольку ст.58 Закона об ипотеке предусмотрено, что публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место обстоятельство, влекущее признание торгов несостоявшимися. ООО «Кедр» приняло решение о признании несостоявшимися первичных торгов на следующий день после окончания установленного срока подачи заявок на участие в торгах, о признании несостоявшимися повторных торгов на второй день после окончания установленного срока подачи заявок на участие в торгах, в обоих случаях в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. При этом, нарушение срока объявления повторных торгов не состоявшимися не является существенным, и не влияет на существо принятого ответчиком решения.

Доводы истца о том, что законом не предусмотрено такое основание для признания торгов несостоявшимися как отсутствие заявок на участие в торгах, суд также не может признать обоснованными, поскольку торги не могут состояться при отсутствии участников торгов. Исходя из смысла вышеприведенных судом правовых норм, регулирующих порядок проведения торгов и основания признания торгов несостоявшимися, отсутствие заявок на участие в торгах, влечет признание этих торгов несостоявшимися, в связи с чем принятые ООО «Кедр» решения соответствуют закону.

Торги были проведены ответчиком в установленные ст.ст.90,92 Закона об исполнительном производстве сроки, общий срок проведения торгов не превышал двух месяцев со дня получения ООО «Кедр» имущества для реализации, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а факт назначения ответчиком повторных торгов более чем через месяц после принятия решения о признании первичных торгов несостоявшимися, не является существенным нарушением, и не влияет на результаты торгов.

Доводы истца о том, что между судебным приставом-исполнителем и ООО «Кедр» был составлен акт приема-передачи документов по арестованному имуществу спустя более 4-месяцев с момента вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества на реализацию, не влияют на результаты проведенных торгов, в связи с чем не могут приняты судом во внимание. Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем было вынесено аналогичное постановление, как и от ДД.ММ.ГГГГ Именно с этим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ. была подана заявка на торги в ТУ Росимущества. При этом, ООО «Кедр» не наделено полномочиями контроля за деятельностью судебных приставов-исполнителей и не может отвечать за совершенные ими действия либо бездействие.

Таким образом, судом не установлено нарушений со стороны ООО «Кедр» в ходе проведения первичных и повторных торгов принадлежащего Романову А.А. имущества, а также нарушения прав и законных интересов истца действиями ООО «Кедр», в связи с чем суд оставляет его требования без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Романову Алексею Анатольевичу в удовлетворении исковых требований к ООО «Кедр» о признании проведения первичных и повторных торгов ООО «Кедр» по поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. о продаже заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также протокола заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Председательствующий: