Решение по делу № 2-319/2013 (2-5775/2012;) от 27.07.2012

Санкт-Петербург

Дело № 2-319/13 25 марта 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи Яровинского И.В.,

при секретаре Новик Е.А.,

с участием Сысоевой Я. В., ее представителей Сысоевой Н. А., Сысоева В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Сысоевой Я. В. к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Комитету по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>;

и обязать Администрацию Выборгского района Санкт-Петербурга, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга провести формирование границ фактически используемого истцом земельного участка, площадью <данные изъяты>, и утвердить их;

в обоснование иска указывала, что по адресу: <адрес>, расположен <данные изъяты> жилой дом; истец зарегистрирована в квартире № этого дома с ДД.ММ.ГГГГ; указанная квартира приватизирована в собственность истца на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ; спорным земельным участком, площадью <данные изъяты>, истец пользуется с момента вселения в квартиру, в связи с чем полагает, что она имеет право на предоставление ей в собственность спорного земельного участка, площадью <данные изъяты>, с последующим формированием границ фактически используемого истцом земельного участка, площадью <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства истец требования в отношении формулировки предмета спора неоднократно уточняла.

Согласно уточненному в порядке ст. 39 ГПК РФ исковому заявлению (л.д. 209) от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассматривать иск в первоначальной редакции.

В судебном заседании истец, ее представители исковые требования поддержали, пояснили, что квартира <адрес>, находилась в хозяйственном ведении <данные изъяты> и была предоставлена семье истца на правах социального найма, затем указанная организация прекратила свою деятельность, в связи с чем дом был передан Санкт-Петербургу, затем истец оформила квартиру в собственность в порядке приватизации; при предоставлении указанной квартиры семье Сысоевых, им был также предоставлен земельный участок с хозяйственными постройками.

Представители ответчиков – Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, ранее неоднократно участвуя в судебных заседаниях, возражала против заявленных требований, полагала иск не подлежащим удовлетворению, пояснив в обоснование возражений, что спорный участок продан с торгов, новый собственник Лукин В.С. вступил в права на законном основании, торги не оспорены, соответственно оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третьи лица – Кузнецов М.Ю. и Кузнецова В.М., Лукин В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>; также истец, наряду с иными участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, является участником общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, сформирован как объект недвижимости; приобретен в собственность Лукиным В. С. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с <данные изъяты>; передан Лукину В.С., по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ, право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду; предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату; предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом; если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений; указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

П. 1 Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании, утвержденного Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 N 2732-ра, гласит, что Положение устанавливает порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче из государственной собственности в собственность граждан земельных участков, находящихся в распоряжении Санкт-Петербурга:

- при бесплатной передаче в собственность граждан (приватизации) жилых домов, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга;

- принадлежащих гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве пожизненного наследуемого владения и предоставленных до 30.10.2001 для индивидуального жилищного, дачного строительства и садоводства;

- право пожизненного наследуемого владения на которые перешло к гражданам после 30.10.2001 в порядке наследования;

- фактически используемых собственниками расположенных на них индивидуальных жилых, дачных и садовых домов.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12. 2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 данной статьи, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Ч. 4 и 5 этой же статьи предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления; с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание указанные правовые положения, суд находит, что позиция истца основывается на неверном толковании норм жилищного и земельного законодательства.

Действительно, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают правом на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Вместе с тем, применительно к многоквартирному дому, земельный участок, на котором расположен такой дом, принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности.

Истец, являясь собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, является также и участником долевой собственности на занимаемый этим домом земельный участок, площадью <данные изъяты>, сформированный и поставленный на кадастровый учет.

Право на приобретение истцом в собственность в порядке приватизации какого-либо дополнительного земельного участка, в частности, спорного, закон истцу не предоставляет.

Ссылки истца на то, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, является фактически двумя самостоятельными домами, судом отклоняются, как бездоказательные, поскольку из материалов дела усматривается, что принадлежащая истцу квартира находится именно в многоквартирном доме.

Таким образом, в отсутствие у истца, как собственника квартиры, объективного, то есть предусмотренного законом, права на приватизацию земельного участка, прилегающего к земельному участку, на котором расположен многоквартирный жилой дом, нет оснований полагать, что ответчиками нарушено субъективное право истца на приватизацию спорного земельного участка.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сысоевой Я. В. в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 03.04.2013