Решение по делу № 2-2184/2023 от 23.01.2023

Копия

2-2184/2023

56RS0018-01-2023-000415-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                                                     10 мая 2023 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Топильчук И.С.,

при секретаре Помазановой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Е.В. к администрации города Оренбурга, Оленчук К.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Горбачева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации города Оренбурга о признании права собственности на земельный в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что с 2005 года возделывает земельный участок ..., так как данный земельный участок был заброшен, членские взносы не оплачивались.

    На основании протокола общего собрания СНТ ...» за N от 06 мая 2005 года она принята в члены СНТ.С момента приобретения земельного участка она возделывает указанный земельный участок, осуществляет посадку плодовых и кустарниковых насаждений, оплачивает членские взносы. На протяжении длительного времени никто в отношении указанного земельного участка не предъявлял прав, на участке не появлялся, членские взносы не оплачивал. В настоящее время она не может распорядиться принадлежащим ей участком.

    Просила судпризнать за ней право собственности на земельный участок N, кадастровый N, расположенный по адресу: г... площадью ....м. в порядке приобретательной давности.

    Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Оленчук К.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федеральное агентство воздушного транспорта "Росавиация".

    Истец, ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили.

    В порядке статьи167 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, допросив свидетеля суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, Горбачева Е.В.ссылается на то, что с 2005 года возделывает земельный участок N в СНТ .... До настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.

Из представленной в материалы дела выписки из протокола N общего собрания садоводов (уполномоченных) СНТ ... от 07 мая 2005 года следует, что Горбачева Е.В. принята в члены СНТ в качестве вновь прибывшего садовода.

    В соответствии с заключением правления некоммерческого объединения СНТ ... от 11 мая 2022 года за Горбачевой Е.В. на основании протокола общего собрания N от 06 мая 2005 года закреплен земельный участок N по ... с кадастровым номером N. Закрепленный за садоводом дачный участок соответствует описанию местоположения земельного участка, фактически используемого гражданином.

    Вместе с тем, из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03 марта 2023 года усматривается, что в графе «особые отметки» имеются сведения о том, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером N, площадью ....м., расположенного по адресу: ..., является Оленчук К.А., вид права – частная собственность. Также содержатся сведения о виде ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с 17 марта 2022 года, реквизиты документа – основания: приказ «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Оренбурга».

    В материалах землеустроительного дела по инвентаризации земель ... в кадастровом квартале N, в сравнительной ведомости земельных участков в кадастровом квартале N СНТ ...» в качестве правообладателя земельного участка N по ... также значится Оленчук К.А.

    Согласно сообщению ... от 17 февраля 2023 года декларация о факте использования земельного участка с кадастровым номером N в вышеуказанном землеустроительном деле не содержится.

Согласно представленным по запросу суда сведениям ... от 21 марта 2023 года учреждение не располагает сведениями о предоставлении Оленчук К.А. земельного участка по адресу: ....

Согласно сообщению ... от 06 апреля 2023 года в архивном фонде ... в правовом акте (постановлении) администрации города Оренбурга от 21 декабря 1994 года N-п «О предоставлении земельных участков гражданам для коллективного садоводства» сведений о Горбачевой Е.В., об Оленчук К.А. не обнаружено. В приложении к постановлению от 21 декабря 1994 года N-п «О предоставлении земельных участков гражданам для коллективного садоводства» в списке членов садоводческого товарищества ... и иных садоводческих товариществ, которым выдано свидетельство на право собственности на земельные участки Горбачева Е.В., Оленчук К.А. не значатся.

Из показаний свидетеля ... следует, что его мать Горбачева Е.В. с 2005 года владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, сажает деревья, кустарники и иные насаждения. До этого времени участком никто не занимался, он стоял полностью заросший. С указанного времени их семья пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет соответствующие расходы по его содержанию, в том числе оплачивает членские взносы. За время их пользования земельным никто на него не заявлял никаких прав.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования Горбачевой Е.В. направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у ответчика, а также СНТ ... против признания права собственности за истцом не поступало.

Учитывая факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (18 лет), исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Горбачевой Е.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования Горбачевой Е.В. удовлетворить.

      Признать за Горбачевой Е.В., ... года рождения (паспорт N), в порядке приобретательной давностиправо собственности на земельный участок N, кадастровый N, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья           (подпись)                                                                 И.С. Топильчук

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023 года

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-2184/2023,хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбурга