Решение по делу № 2-164/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-164/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 26 января 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Житваевой А.Д.,

с участием истца Ефремовой Н.Н.,

представителя ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности Чаутиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Н.Н. Ефремова А.Г., Ефремова Е.А. Козубовской М.А. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова Н.Н., Ефремов Е.А., Ефремов А.Г., Козубовская М.А. обратились в суд с указанным иском к администрации Городищенского муниципального района <адрес> мотивировав свои требования тем, что в равных долях являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

С целью более комфортного и удобного проживания в квартире ими самовольно была произведена перепланировка, в результате которой произведен монтаж кирпичной перегородки на площади лоджии с последующим утеплением ограждающих конструкций, в помещении (поз. 5) выполнен демонтаж подоконной части и оконно-дверного блока, объединив площади лоджии и жилой комнаты, в помещениях (поз. 1,4,5,9) выполнен демонтаж и монтаж перегородок с образованием новых площадей коридора (поз. 1), кухни-гостинной (пом. 4), жилой комнаты (поз. 5), кладовой (пом. 7). В результате чего изменилась площадь жилых помещений.

При обращении в администрацию Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> с просьбой узаконить произведенную перепланировку квартиры, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку перепланировка была произведена без разрешительных документов органа местного самоуправления.

Поскольку перепланировка произведена без соответствующего на то разрешения, просят сохранить жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Ефремова Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы Ефремов Е.А., Ефремов А.Г., Козубовская М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности Чаутина А.И. при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

В силу ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации прав, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ефремовой Н.Н., Ефремову Е.А., Ефремову А.Г., Козубовской М.А. в равных долях по 1/4 принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

В данной квартире истцом была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: монтаж кирпичной перегородки на площади лоджии с последующим утеплением ограждающих конструкций, в помещении (поз. 5) выполнен демонтаж подоконной части и оконно-дверного блока, объединив площади лоджии и жилой комнаты, в помещениях (поз. 1,4,5,9) выполнен демонтаж и монтаж перегородок с образованием новых площадей коридора (поз. 1), кухни-гостинной (пом.4), жилой комнаты (поз.5), кладовой (пом.7).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилых помещений <адрес>, составляла: коридор 5.2 кв. м, туалет 1.1 кв. м, ванная 2.6 кв. м, кухня 7.7 кв. м, жилая 16.3 кв. м, жилая 9.5 кв. м, кладовая 9.5 кв. м, лоджия 6.0 кв. м.

Как следует из проектной документации после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилых помещений <адрес> составляет: коридор 5.7 кв. м, туалет 1.1 кв. м, ванная 2.6 кв. м, кухня 7. кв. м, жилая 8.5 кв. м, жилая 9.1 кв. м, кладовая 2.5 кв. м, столовая 7.5 кв. м, шкаф 1.0 кв. м.

При обращении в администрацию Городищенского муниципального района <адрес> с заявлением согласовать проведенную перепланировку жилого помещения, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, в связи с несоответствием проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства: а именно работы по перепланировке жилого помещения произведены в отсутствие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно заключению ООО «Центркран» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выполнения перепланировки, все строительные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Выполненные изменения обследуемого объекта жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не создают дополнительных сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции и не влияют на конструктивную устойчивость здания в целом, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Жилое помещение (квартира) № находится в работоспособном состоянии и может безопасно эксплуатироваться без создания угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцами были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают

Учитывая изложенное, руководствуясь п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 25, ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 29, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, поскольку произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ефремовой Н.Н., Ефремова А.Г. Ефремова Е.А. Козубовской М.А. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Срок изготовления мотивированного текста решения 31 января 2018 года.

Председательствующий Е.И. Скоробогатова