Решение по делу № 2-4124/2014 от 12.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2014 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре Максимовой С.В.,с участием:

представителя заявителя Соловьева В.В.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Алексеева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4124/2014 по заявлению Барышникова С.П. о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязанности в установленном законом порядке погасить запись об обременении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Представитель заявителя Барышникова С.П. по доверенности Крижановский А.Б. обратился в суд с заявлением, в котором просил:

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном законом порядке погасить запись об обременении недвижимого имущества, именно десять машиномест и нежилые помещения общей площадью 348 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по договору №, заключенному между Барышниковым С.П., ООО «Импекс-Ойл» и ОАО АКБ «РОСБАНК» 01 августа 2008 года;

- взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 00 копеек.

В судебное заседание представитель заявителя явился, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что 01 августа 2014 года между Барышниковым С.П. и ООО «Импекс-Ойл» и ОАО АКБ «РОСБАНК» был заключен кредитный договор №. По условиям данного договора Барышников С.П. является поручителем и отвечает по обязательствам ООО «Импекс-Ойл» имуществом, а именно: десять машиномест и нежилые помещения общей площадью 348 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ОАО АКБ «РОСБАНК» обратился в суд с требованием о взыскании с Барышникова С.П., как с поручителя по договору, денежных средств и обращении взыскании на задолженное имущество. В судебном заседании 16 сентября 2010 года судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда представитель ОАО АКБ «РОСБАНК» отказался от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество. Таким образом, фактически ОАО АКБ «РОСБАНК» отказался от права требования иных обязательств перед банком, обеспеченных вышеуказанным имуществом ни у поручителя, ни у лица, в отношении которого выносилось такое поручение. 19 марта 2014 года заявитель обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении ограничения права. 08 апреля 2014 года был получен отказ в государственной регистрации, содержащий ссылку на то обстоятельство, что определение Московского городского суда от 16 сентября 2010 года не содержит указания на прекращение (расторжение) договора ипотеки. Представитель заявителя полагает данный отказ незаконным по тем основаниям, что вступившие в законную силу решения суда являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание явился, против удовлетворения заявления Барышникова С.П. возражал по доводам и основаниям, изложенным в ранее представленных письменных возражениях на иск.

Заслушав объяснения представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Как установлено судом, 20 марта 2014 года в Управление Росреестра по г. Москве поступили документы Барышникова С.П. на государственную регистрацию прекращения ипотеки.

В качестве основания для государственной регистрации прекращения ипотеки Барышниковым С.П. была представлена заверенная копия определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2010 года по гражданскому делу №.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, 16 сентября 2010 года было вынесено определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по делу № по кассационным жалобам Барышникова С.П., Барышникова П.С., Барышникова И.С. на решение Мещанского районного суд города Москвы от 13 апреля 2010 года, принятому по делу по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Барышникову С.П., Барышникову П.С., Барышникову И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 01 августа 2008 года процентов, неустойки, а также об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 10 сентября 2008 года №.

В заседании Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2010 года представитель ОАО АКБ «РОСБАНК» представил письменный отказ от исковых требований к Барышникову С.П. в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 10 сентября 2008 года.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2010 года было постановлено: «принять отказ ОАО АКБ «РОСБАНК» от иска в части. Решение Мещанского районного суда <адрес> от 13 апреля 2010 года отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Барышникову С.П. по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 19 сентября 2008 года. Производство по делу по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Барышникову С.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Барышникову С.П. по договору ипотеки (залоге недвижимости) № от 10 сентября 2008 года – прекратить. В остальной части решение Мещанского районного суда <адрес> от 13 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы Барышникова С.П., Барышникова П.С., Барышникова И.С. – без удовлетворения».

Указанное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, представленное заявителем в Управление Росреестра по <адрес> в качестве основания для государственной регистрации прекращения ипотеки, не содержит, в том числе и в своей резолютивной части, сведений о прекращении действия (расторжении) договора об ипотеке (залоге недвижимости) № ZL/200/08 от 19 сентября 2008 года.

Из содержания данного определения следует, что оно также не содержит и указания на обязанность Управления Росреестра по городу Москвы погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке, о государственной регистрации погашения которой было заявлено.

При таких обстоятельствах, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве отсутствовали законные основания для погашения записи об обременении недвижимого имущества, именно десяти машиномест и нежилые помещения общей площадью 348 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по договору №, заключенному между Барышниковым С.П., ООО «Импекс-Ойл» и ОАО АКБ «РОСБАНК» 01 августа 2008 года.

Кроме того, в соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявителем Барышниковым С.П. был избран неверный механизм защиты нарушенного, как он полагает, права.

С учетом изложенного, суд находит заявление Барышникова С.П. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Ходатайство Барышникова С.П. о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд, в порядке статьи 98 ГПК РФ, находит не подлежащим удовлетворению, поскольку, в удовлетворении заявления Барышникова С.П. об оспаривании действий Управления Росреестра по <адрес> судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Барышникова С.П. о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязанности в установленном законом порядке погасить запись об обременении недвижимого имущества, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский городской суд.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Тверского районного суда <адрес>.

СудьяА.В. Стеклиев

Решение суда в окончательной форме принято 30.09.2014 года.