Решение от 23.03.2022 по делу № 2-660/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-660/2022

32RS0004-01-2021-003813-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2022 года                  г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Варгашкина С.М.,

при секретаре судебного заседания Коваленко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Хвастовичский район» Калужской области к Белоножко Е.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МУ «Хвастовичский район» Калужской области обратилась в суд к Белоножко Е.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №.... расположенного по адресу: <адрес> сроком на 20 лет. Разрешенное использование земельного участка – приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Белоножко Е.М. не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за 2-4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ годы, 1-2 кварталы 2021 года образовалась задолженность на общую сумму 26 657,86 руб. Просила взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности по арендной плате а также пени в размере 2 531,11 руб., предусмотренную договором аренды, а так же обязать Белоножко Е.М. предоставить в администрацию муниципального района «Хвастовичский район» Калужской области подписанные экземпляры договора аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Белоножко Е.М. в судебное заседание пояснила, что по ее мнению договор аренды между истцом и ответчиком не был заключен, так как она не зарегистрировала указанный договор в Росреестре, в установленным законом порядке, данные договора в количестве трех экземпляров находятся у нее и указанным земельным участком не пользуется, в связи с отсутствием инфраструктуры, в виде дорог, электро и водоснабжение. В связи с чем считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению. Также, в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. ст. 22 и 42 ЗК РФ и п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, в силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ) и является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно положениям ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции ст. 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательства акты РФ») распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Судом установлено, что согласно п. 2.1 положения об администрации МР «Хвастовичский район», утвержденного решением Районного Собрания МР «Хвастовичский район» от ДД.ММ.ГГГГ №...., администрация осуществляет исполнительно – распорядительные функции по предметам ведения местного самоуправления, закрепленным в Уставе муниципального района «Хвастовичский район».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МУ «Хвастовичский район» Калужской области и Белоножко Е.М., на основании постановления администрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ, извещения №.... от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор №.... аренды земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №.... расположенного по адресу: <адрес> Разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Пунктом 2.1 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определен в приложении к указанному договору. В расчете арендной платы (приложении у договору №.... от ДД.ММ.ГГГГ) указан размер арендной платы за год - 8498 руб., подлежит оплате в квартал – 2124,50 руб., сумма арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1431,73 руб.

Арендная плата вносится арендатором каждый год равными долями ежеквартально – не позднее последнего дня последнего месяца квартала. В котором должен быть осуществлен платеж, путем перечисления на счет администрации (п.3.2 договора).

К предметам ведения администрации относятся, в том числе, управление муниципальной собственностью (п.п. «а» п. 2.3 Положения).

Однако Белоножко Е.М. свои обязательства, предусмотренные договором аренды, в частности п. 3.1 и п. 3.2 об уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, а также п. 4.6 об обеспечении государственной регистрации данного договора в регистрирующем органе и предоставлении арендодателю, надлежащим образом не исполняет.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору аренды №.... за II, III, IV кварталы ДД.ММ.ГГГГ года составляет 5412,86 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – 8498,00 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – 8498,00 руб., за I, II кварталы ДД.ММ.ГГГГ года – 4249,00 руб., всего в размере 26 657,86 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности подтверждается материалами дела, проверен судом, является верным. Ответчик не предоставил доказательств погашения сформировавшейся по договору аренды задолженности, расчет им не оспорен, контррасчета суду не представлено.

Платежным поручением №.... от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена плата по договору аренды земельного участка за IV квартал ДД.ММ.ГГГГ года и I квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, ответчик подтвердил, взятые на себя обязательства по договору аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст.432 ГК РФ).

Однако, как усматривается из выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №.... отсутствуют.

Кроме того, ст. 330 ГК РФ предусмотрена возможность взыскания неустойки за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательства по договору.

Пункт 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Согласно расчету истца общая сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2537,11 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Белоножко Е.М. направлены претензии №.... и №.... с требованием об устранении нарушений п. 4.6 договора аренды (об обязании обеспечения государственной регистрации долгосрочного договора аренды) и погашении образовавшейся задолженности, которые ответчиком оставлены без ответа.

Учитывая изложенное доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка является не заключенным, не нашли своего подтверждения.

Вместе с тем в судебном заседании ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №.... Володарского судебного района г.Брянска, и.о. мирового судьи судебного участка №.... Володарского судебного района г.Брянска вынесено определение о возвращении истцу искового заявления Администрации муниципального района «Хвастовичский район» Калужской области к Белоножко Е.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п.1 ст 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч.1 ст. 39 ГПК РФ и ч.1 ст. 49 АПК РФ).

В силу п.18 указанного выше Постановления и по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, частично за пределами трехлетнего срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, подлежит взысканию с Белоножко Е.М. в пользу Администрации муниципального района «Хвастовичский район» Калужской области задолженность по договору аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 26 202,16 рублей, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2529,23 рублей.

Также суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части обязании Белоножко Е.М. предоставить в администрацию муниципального района «Хвастовичский район» Калужской области подписанные экземпляры договора аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика, о том, что поскольку земельный участок не используется арендатором по причине нахождения дороги к участку в не подъездном состоянии, в результате чего ответчик освобождается от уплаты арендной платы, несостоятельны и не основаны на действующем законодательстве.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С присужденной к взысканию суммы в силу требований ст. 333.19 НК РФ ответчик должен уплатить госпошлину в размере 1061,94 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №.... ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 26 202,16 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 2529,23 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №.... ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1061,94 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░