Решение по делу № 2-1078/2021 от 21.01.2021

№2-1078/2021

50RS0033-01-2021-000286-08

                     РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 26 апреля 2021 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

С участием прокурора Горьковой Т.В.,

При секретаре Шуваловой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цитренко ИА к Красильниковой ТА, Красильникову ВА, Красильниковой ИА о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрации по месту жительства, выселении

                    УСТАНОВИЛ:

Истец Цитренко И.В. мотивирует свои требования тем, что на основании протокола о результатах проведения повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Московской области было зарегистрировано право собственности истца на указанное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (квартиру), что подтверждается внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают бывший собственник Красильникова ТА и члены семьи бывшего собственника: Красильников ВА и Красильникова ИА, которые по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Поскольку право собственности в установленном порядке зарегистрировано за истцом, правовые основания для пользования ответчиками жилым помещением прекращены. Каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиками на право пользования квартирой не заключалось. Несмотря на требования истца от ДД.ММ.ГГГГ о выселении и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры, направленное в адрес ответчиков, ни бывший собственник, ни члены его семьи с регистрационного учета не снялись, жилое помещение от вещей и проживания не освободили, в добровольном порядке исполнить требование собственника отказываются. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. По основаниям п.2 ст.292 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ, ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» истец просит суд прекратить право пользования ответчик4ами жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, а также выселить Красильникову ТА, Красильникова ВА Красильникову ИА из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчики Красильников В.А. и Красильникова И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представили, ходатайств не заявили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик Красильникова Т.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что после обращения в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа, уже подобрано жилое помещение из маневренного фонда, которое в настоящее время подлежит ремонту.

    Полномочный представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа по надлежащей доверенности в судебном заседании поддержал ответчиков, пояснил, что после обращения в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа, им подобрано жилое помещение из маневренного фонда.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах проведения повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Московской области было зарегистрировано право собственности Цитренко И.В. на указанное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (квартиру), что подтверждается внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном выше жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают бывший собственник Красильникова ТА и члены семьи бывшего собственника: Красильников ВА и Красильникова ИА, которые по настоящее время продолжают пользоваться жилым помещением по указанному адресу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения: всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с разъяснениями в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение ( ч.5 ст.31, ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что, поскольку право собственности в установленном порядке зарегистрировано за истцом, правовые основания для пользования ответчиками жилым помещением прекращены. Каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиками на право пользование квартирой не заключалось, что стороны подтвердили в судебном заседании.

Несмотря на требования истца от ДД.ММ.ГГГГ о выселении и снятии с регистрационного учета, направленное в адрес ответчиков, ни бывший собственник, ни члены его семьи с регистрационного учета не снялись, жилое помещение от вещей и проживания не освободили, что стороны подтвердили в судебном заседании. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что после обращения ответчиков в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа, уже подобрано жилое помещение из маневренного фонда для переселения ответчиков, которое в настоящее время подлежит ремонту.

    При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, ходатайство Красильниковой Т.А. об отложении выселения до момента окончания ремонта жилого помещения маневренного фонда, подобранного для неё для переселения, не подлежит удовлетворению, поскольку нарушает права истца, как собственника жилого помещения, который с ноября 2020 года до настоящего времени не может пользоваться принадлежащим ему жилым помещением в полном объеме прав собственника, при этом судом установлено, что ответчики, оставаясь проживать в спорном жилом помещении не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:    

    Исковое заявление Цитренко ИА удовлетворить.

    Прекратить право пользования Красильниковой ТА, Красильниковым ВА, Красильниковой ИА жилым помещением <адрес>, прекратив их регистрацию по месту жительства по данному адресу.

    Выселить Красильникову ТА, Красильникова ВА, Красильникову ИА из жилого помещения в <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

             Председательствующий: